其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:33 黎皇兴 客户经理

  首次贷款银行都会有利率优惠，以前是八五折，09年初国家政策规定是七折，我想如果国家政策调整，银行也会调整。如果银行的基准利率发生变化，那么我们的还款金额也会变化。比如银行的基准利率是x，那么我们的还款利率就是x*0.7，有的银行贷款合同是写每年一月一日执行新的基准利率，有的是自签定合同之日起一年内不变，这处得看自己的贷款合同上是怎么签定的。
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  2021-12-23 18:30 宇文献花 客户经理

  应该是用您的未到期本金额，按现行月利率的70%进行复利计算，期数=您剩余还款期数（即月数）
  如果您能提供您的未到期本金数，以及您的现行基准利率，我可以帮您计算：）
  您也可以到为您办理贷款的支行可以进行查询，并要求服务人员帮您打印近期的还款单。
  另外，因为您是07年4月第一次还款，中行的利率调整周期为12个月，今年4月份，您的还款额也会有一些变动，可以咨询工作人员。
  因为不清楚您是否是江苏地区的客户，也许部分服务存在地区差异，请您以地方的服务人员的解释为准：）
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  lz您好，根据您提供的材料，我推测您的情况是07年3月某日放款，4月11日第一次还款，四月和五月还款额不同是因为，前者没有经历30天的还款期，所以其中的还款额相对后者会少一些，您当时使用的年利率是6.84%
  可参见：
  中的表格
  中行给您打了8.5折的优惠，所以您的实际年利率是5.81%
  经历了07年4月至08年3月，共十二个月是您的第一个还款周期，未还本金大约是75600元（因为您第一期和第二期不等，所以我的计算结果会有偏差）
  因为满一周期，基准利率将更新为08年4月的现行利率，即7.82%（您不幸遭遇的涨息= =）因为您是享受85折的优惠，所以实际利率是6.65%
  经历了08年4月到09年2月，共十一个月（未满一周期），3月11日前，您的未还本金大约为72500元，剩余还款期数为157期，实际利率应为7.82%的7折数，即5.47%，利用金融计算器计算，您三月应还647.57（因为我前面提到的您第一期和第二期还款额不同，所以这边我的计算出现了约1元的偏差）
  可以看出，中行确实为您打了七折，并且在3月份为您生效。
  即 将您原来的基准利率7.82%乘以70%等于5.47%
  因为您是首次是四月份，所以您每年四月份会将您旧的基准利率更新为本年4月的基准利率，这个基准利率是有央行决定的。
  所以，您09年4月份会将原有的7.82%的基准利率变为09年4月的基准利率5.94%
  可参见：
  您09年4月将执行的基准利率为5.94%*0.7=4.16%
  还过3月那一期，您剩余的未还本金大约为72182元，剩余期数为156期
  所以您4月份开始至下年3月份应每月还款600元左右。
  这样就能显著感觉到政策的优惠了吧(*^__^*)
  以上的计算是假设您07年4月和5月还款额同为 658.73元得出的，所以会有所较小的偏差，特别是09年4月的每月还款额，建议您咨询一下办理贷款的支行，已他们提供的信息为准（为了防止我的偏差给您造成不必要的逾期情况~）
  我所使用的计算器是中行的贷款计算器，由普通的金融计算器也可以得到相同的答案，
  另外对于满12月才调整一次基准利率的规定，您也可以在您签的借款合同上找到对应的条款，如果您对这种调整方式不满，可以选择12个月的任何一个月调息，但是周期仍为12个月（更改调息月份，比如从4月调整到10月，也许是要交少量手续费的，因为这属于违约行为，不过每个地区规定不同，山东地区我不是很清楚，您可以咨询下工作人员）
  希望以上计算可以消除您的疑虑。
  作为中行的新近职员，希望您能一如既往的支持中行：）
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  2021-12-23 18:30 梅金莉 客户经理

  
  新出来的二手房税费计算器
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  2021-12-23 18:21 黄盛毅 客户经理

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
  要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。
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  2021-12-23 18:13 齐春影 客户经理

  1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
  2。房贷随着国家政策的变动而变动，l国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定今年年底要取消7折优惠，今年年底前房贷批准下来了，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。
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  2021-12-23 17:57 黄盛润 客户经理

  房贷利率优惠政策

  最新首套房房贷利率央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7、74％，优惠后相当于6.58％。

  1、银行首套房贷利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

  2、想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

  3、多地银行开始调整首套房贷优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8、5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。

  房贷利率计算怎么做

  1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

  2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  3、等额本金计算公式。每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月。每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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  2021-12-23 17:50 齐方洲 客户经理

  现在买房的人是非常的多，但是能够全款买房的人却很少，大多数都是贷款买房。贷款买房自然就会涉及到房贷，房贷是买房成本加利息的总和。相信很多人对于房贷利率并不是很清楚，都是在买房的时候才知道房贷的多少。其实只要我们能够了解清楚房贷利率是多少？同时对于房贷利率计算器怎么算有一定的认识，那就能够知道每个月的房贷。
  房贷利率计算器怎么算
  首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
  通过贷款计算器，可以让用户更便捷的计算出每个月需要还多少钱，极大的方便了用户。其中银行贷款计算器：可信度高，但是以理论为主，和实际计算会有一定差异。房产网站贷款计算器主要以银行贷款计算器为基础设计的贷款计算器。当然，除了上述分类方法外，贷款计算器还可以按照还款方式来设置。
  房贷利率是多少
  1、监测数据显示，今年2月份，在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比为9.94％；有7家银行首套房贷款利率下降，占比为1.31％；有469家银行首套房贷款利率与上月持平，占比为87.99％。全国首套房和二套房贷款平均利率依然保持上升趋势，分别达到了5.46％和5.79％。
  2、按照惯例，春节后银行贷款额度往往会相对充裕，但今年各家银行房贷利率却有所上浮，贷款额度收紧，甚至个别城市的个别银行还出现了暂停放贷的情况。据悉，今年2月份全国共有34家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。
  3、房贷利率上升，对购房者的影响究竟有多大？以现在全国首套房贷平均利率5.46％贷款100万元、30年等额本息还款计算，仅利息就需要偿还约103.50万元，而在去年同期所需要偿还的利息则为81.76万元，仅一年之隔利息支出多了21.74万元。
  房贷利率是多少？房贷利率是每一年都会发生变化的，所以想要买房的朋友，需要经常关注房贷利率的情况，这样方便计算出房贷。房贷利率计算器怎么算？房贷利率计算器是能够准确的计算出每个月的房贷，对于一些想要买房的人来说是非常的好用，大家可以按照上面所介绍的方法来计算，这样就能知道具体的房贷。