其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 18:30 龚子龙 客户经理

  抵押合同生效与抵押权设立的区别：

  抵押合同并非是取得抵押权的必要条件，仅仅是在设定方式取得抵押权的时候我们才需要抵押合同。抵押合同生效，抵押权与抵押合同存在着相当大的关系，可以得出抵押合同和抵押权之间是有关联的，要用关联的眼光看待二者。

  1、对于以不动产进行抵押的合同

  在抵押权效力何时产生问题上, 采取了登记要件主义模式, 即抵押权的设立以登记为必需要件, 抵押权自登记时设立。在抵押合同的债权性效力与抵押权设立的关系问题上, 采取了区分对待的方式,。

  换言之, 即使抵押权最终未能设立, 抵押合同并不因之而无效, 由此而导致的当事人之间的债权性法律关系也不因之而被视为不存在—事实上, 根据《物权法》,抵押合同之外的其他设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同也均按此原则处理。

  2、对于以动产进行抵押的合同

  与不动产抵押相比, 在抵押权效设立上, 同时采取了纯意思主义与登记对抗主义: 对于一般动产抵押, 动产抵押权自抵押合同生效时设立, 并可对抗善意第三人;

  对于以交通运输工具、正在建造的船舶和航空器进行的抵押, 还有以生产设备、原材料、半成品、产品进行的浮动抵押, 则动产抵押权自抵押合同生效时设立, 但未经登记者不可对抗善意第三人。

  在抵押合同的债权性效力与抵押权设立的关系问题上, 也采取了区分主义的模式—在这方面, 虽然不存在《物权法》第 15 条那样明确阐述不动产抵押合同的有效成立与登记无关的相关法条。

  扩展资料：
  

  如何确定抵押合同生效的时间

  依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。

  根据我国《担保法》第42条之规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同一共有五种分别是，以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记;

  以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记;以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记;以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记;

  以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。

  参考资料：

  
  

• 

  2021-12-23 18:29 齐昆明 客户经理

  不动产抵押权的生效与抵押合同的生效的不同。根据《物权法》第9条、第15条及第23条规定，现行物权法是采债权形式主义的物权变动模式，不承认物权行为的独立存在，也不认为债权合意可以直接引致物权的变动，而是将物权变动归结为一个债权合意与一个公示方法的结合

  不动产抵押权的设定两个不可缺少的条件

  1、当事人双方意思表示一致旨在设定不动产抵押权的抵押合同

  2、作为法定公示方法的，在登记机关完成的不动产抵押权登记。登记不是抵押合同的成立要件，也不是抵押合同的生效要件，而是抵押权的生效要件

  《物权法》第187条所规定，不动产抵押权自登记时设立，只有办理了不动产抵押登记，不动产抵押权才生效

  扩展资料：

  一、申办房屋抵押材料

  1、房屋所有权证

  2、抵押申请表

  3、抵押合同

  4、证明房屋价值的资料

  5、委托书

  6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）

  7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证

  8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议

  9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明

  10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明

  二、房屋抵押特征

  1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在

  2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋

  3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利

  4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权

  5、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围

  6、房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险

  7、房屋抵押权是一种担保物权，如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担

  参考资料来源：百度百科—中华人民共和国物权法

  参考资料来源：百度百科—房屋抵押

• 

  2021-12-23 18:21 章要在 客户经理

  房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。房地产抵押合同生效要求抵押合同的当事人符合法律要求，主体资格上不存在瑕疵；双方意思表示真实一致，合同不违反法律的强制性规定和禁止性规定，同时在登记机关完成房产抵押权登记。
  【法律依据】
  《城市房地产抵押管理办法》第三十条
  房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
  第三十一条
  房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
  《民法典》第一百四十三条
  具备下列条件的民事法律行为有效：
  （一）行为人具有相应的民事行为能力；
  （二）意思表示真实；
  （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
  第四百零二条
  以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
• 

  2021-12-23 18:13 连东英 客户经理

  一 、不动产抵押合同在成立时生效

  《物权法》第十五条规定：

  “当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。

  不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同，因此，即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。

  二、不动产抵押权的设立应当办理抵押登记

  抵押合同是抵押权设立的原因，抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果，因此仅有抵押合同并不必然导致抵押权的设立。

  《物权法》第一百八十七条规定，“不动产抵押权的设立应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，如果义务人没有履行抵押登记手续，抵押权并没有设立，因此，未办理物权登记的，合同对方不能享有物权的优先受偿权。

  扩展资料：
  

  《担保法》第41条规定“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”

  《担保法》第42条包括无地上定着物的土地使用权抵押、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押。

  不动产抵押合同生效适用法律问题上，按新法优于旧法原则，应为合同成立时生效

  抵押权属于物权,物权为绝对权,即物权利人外其他所有人都负有不得干涉权利行使的义务,因为,绝对权的义务主体是如此众多,法律要求物权的发生，变动必须履行一些特殊的程序(登记，交付)而能有能为外界所知,否则物权不能有效发生或变动。

  参考资料来源：

• 

  2021-12-23 17:56 黄生龙 客户经理

  房屋的抵押是双方签订抵押合同开始生效。办理抵押登记不是生效要件，而是对抗要件。
  附
• 

  2021-12-23 17:50 龚岩琳 客户经理

  不动产抵押权，自登记时生效。动产抵押权自抵押，合同生效时生效。抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同对当事人产生法律约束力。同一般合同的生效一样，抵押合同的生效也须具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及标的确定与可能四项要件。
  法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种：
  (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记;
  (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记;
  (三)以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记;
  (四)以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记;
  (五)以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。
• 

  2021-12-23 17:41 辛国爱 客户经理

  内容来自用户:三一课件库

  房屋抵押合同生效要件是什么？
  1.主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵。2.意思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意思的行为。3.不违反法律或社会公共利益。4.标的确定与可能。｜
  热门城市：滁州律师 淮安律师 涪陵区律师 天水律师 泰安律师 潍坊律师 廊坊律师 桐乡市律师 东营律师当我们资金运转困难的时候会想到把房屋来抵押换取流动资金的办法，可以很有效的快速解决我们的资金运转问题，那么我们所签订的房屋抵押合同是在什么样的情况下面才属于是有效地文件，▲房屋抵押合同生效要件是什么呢？接下来，小编为大家解惑。▲一、房屋抵押合同生效要件1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。