其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:29 辛国海 客户经理

  如果在开发商正常运营的情况下，抵押土地证给银行，对购买的房子不存在大影响。
  因为开发商偿还到期债务后，自然可以办理土地证解押。但当办理了抵押的开发商，无力偿还债务时，抵押对购买的房子就存在了重大影响。此时，银行会将房子拿去拍卖并优先受偿，届时作为购房人 将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。
  誉坤律师事务所参考：《物权法》第一百八十二条规定解读
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  2021-12-23 18:23 齐星星 客户经理

  网友提问：抵押给银行的房子仍然由开发商委托售房公司在卖，我们能不能买？我在郑州，看中了德亿时代城的房子，这批房子质量看起来很好，环境也不错，我很想买，但听说由于开发商负债太多，这些房子包括房屋和土地抵押给银行了，是所谓“双重抵押”，所以卖得很差，入住率很低，但开发商委托一家售房公司仍然在卖，还说只接受一次性付款，然后开发商去银行把购房人买的这套房子解冻，然后才能办理产权证，承诺是300天内办理完，土地证还不知道能不能办；还有一个毛病，就是开发商建房前报批的是9层的房子，结果建到了11层，所以10层以上的也不敢卖，但是9层以下的房管局就给办理房产证吗？谢谢！
  王良斌律师回复：按照我的理解，该类房屋是由开发商办理了整个楼盘的房产证后再向银行办理了整个楼盘的抵押手续。如果是这种情况，我建议您最后别急着购买，首先要调查开发商的经济实力，如果经济实力雄厚，商业信誉好，具备整个楼盘的偿贷能力，您可以出手购买。否则我建议您还是不要购买为好。 进入购房问答论坛提问
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  2021-12-23 18:21 辛培乐 客户经理

  这个可以尽量的收集证据向法院起诉，如果你是先跟开发商签订的合同的。你就可以要求法院把抵押给典当行的房证要回。
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  2021-12-23 18:13 龚子龙 客户经理

  首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。 但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式： 一、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 二、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。 三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。 四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。 然而，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。 为防范假按揭，购房者可在购房签定合同前到广州市房地产交易中心查询所购房产的抵押情况。（作者为广州市房地产学会副会长、城启集团副总经理）
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  2021-12-23 17:56 齐方洲 客户经理

  土地使用证的全称是国有土地使用证，如果开发商买房的话，也必须有这个证。
  国有土地使用证是用来证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，并受法律保护。如果开发商的缺少这个证件还卖房的话，开发商卖房的行为是属于违法的。而且没有国有土地使用证的开发商与购房者签的一切文件都是无效的，而且购房者买缺少国有土地使用证的房子，银行是不批贷款的。
  所以，土地使用证是开发商必须有的，没有土地使用证的房子，购房者要谨慎购买。
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  2021-12-23 17:50 黄盛沛 客户经理

  在实际中如果抵押人想出售抵押房的话，可以将房子是抵押房的事实告诉购房者，同时还要告知抵押权人房子要进行出售的事实。只有满足这两个条件房子才能出售，否则即便是进行转让，你的转让行为也是无效的。

  扩展资料

  在实际的情况中，买方通常会因为以下几个原因对开发商进行起诉：

  1、开发商在合同规定的时间到达时没有按照合约的规定对房子解押，结果导致购房者不能进行房屋的过户。这时候开发商就要面临购房者向法院起诉解除合同并且会因为开发商不履行合约而承担违约责任，法院是会支持购房者的诉讼的。

  2、还有一种就是，在合约期满还有没有进行房屋解押，但是购房者则要求继续履行合约的条款进行房屋的过户的话，这时候购房者需要准备足够的资金代替开发商偿还债务，如果购房者在没有足够的资金的情况下还要求进行房屋过户的诉求的话，法院也不会不支持其诉讼。

  购房者一般会按照上述诉求起诉出售方，其实对于抵押房产权属的问题是很复杂的，一般来说都会请专门的律师介入，建议遇到相关问题的人在必要的时候也请专业的律师代理诉讼。

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  2021-12-23 17:41 黄皖生 客户经理

  被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。