其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:30 连书纳 客户经理

  申请到了7折的房贷优惠利率, 如果次年优惠利率取消，7折折扣是不会变，变的只有基准利率。

  
  

  • 房贷利率在还款期间内不是固定的，随央行基准利率一年一调整。
    央行调整基准利率，新房贷立即执行新利率，老房贷次年一月执行新利率。
    基准利率调整，房贷利率也是会跟着调整的，老房贷一般会在次年元月1日开始执行新利率，1年1调整。
    基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。
    在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。

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  2021-12-23 18:29 齐昆明 客户经理

  当初享受的是七折，现在取消后，应该是按照现在的基准利率继续打七折吧。我的房贷就是这样的。09年的时候七折的，可是现在依然是按照现在的基准利率打七折。7.05%*70%=4.935%
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  2021-12-23 18:23 边友康 客户经理

  如果没有固定利率的，肯定是要上调的
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  2021-12-23 18:13 黄界颍 客户经理

  简单的说:
  如果银行基准利率调整了,那你还是会享受七折优惠,但如果是国家取消七折优惠的政策,那你要每月要还银行的贷款就增加了.你的七折房贷就泡汤了.
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  2021-12-23 17:56 齐智善 客户经理

  购房贷款的决策问题
  在当今这个社会的流行趋势是“今天花明天的钱”。其中购房贷款最为代表性。
  贷款，已成为银行发展重要的经济来源。各大银行为了竞争这一市场“蛋糕”也提出了各种各样的贷款方式，例如“固定利率房贷”中的“接力货”“气球货”“双周供”“随借随还”等，但今年却很少有这样的产品问世。
  关于个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段：
  第一阶段，提出申请，银行调查、审批
  第二阶段，办妥抵押、保险等手续，银行放贷
  第三阶段，按月还贷，直到还清贷款本息，撤销抵押
  在整个房贷的过程中，人们往往关注的更多的是利率，因为利率的多少直接影响人们对房贷的时间问题（个人住房贷款的最长时间是30年）。
  最后人们则更关注还贷的方式。还贷的方式有以下几种:
  1、 等额本息还款法
  a、 概念：把按揭贷款的金额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，借款人每个月还款给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减
  b、 优势：(1)每月还款额中的本金比重逐月递增 （2） 利息比重逐月递减
  c、 劣势：(1)还款初期占用银行资金较多 （2）每月还款本金比重逐月递增
  d、 适用人群：收入稳定，国家企、事业单位职员等
  2、 等额本金还款法
  a、 概念:将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款之间的利息，前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减
  b、 优势: (1)总体利息支出较低 （2）按月还款或者按季还款
  c、 劣势：前期负担较重，特别是第一期还款时压力会很大
  d、 适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等
  3、 等额递减还款法
  a、 概念:只在贷款的后一段时间段内，每期还款额相对前一时间段内每期的还款额有一个固定的减少额，同一 时间段内，每期还款额相等的还款方法
  b、 优势:前期还款压力小
  c、 适用人群：工作年限短，收入呈上升趋势的年轻人
  还款方式还有：一次还本付息法、宽限期还款法、等比累进还款法、等额累进还款法、增本减息法
  常用的是两种：等额本金和等额本息
  但在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”。特别是在当前利率发生变动的情况下，等额本金还款法支付的利息总额更要明显少于等额本息还款法
  每万元（等额本息）还款金额表
  
  年限 年利率(%) 月利率(%) 月还款额(元) 本息总额(元)
  6个月 3.33% 到期一次还本付息 10166.50
  1 3.33% 10333.00
  2 3.33% 2.78 431.27 10350.56
  3 3.33% 2.78 292.27 10521.67
  4 3.33% 2.78 222.80 10694.63
  5 3.33% 2.78 181.16 10869.43
  6 3.87% 3.23 155.86 11221.93
  7 3.87% 3.23 136.09 11431.60
  8 3.87% 3.23 121.29 11643.74
  9 3.87% 3.23 109.80 11858.34
  10 3.87% 3.23 100.63 12075.41
  11 3.87% 3.23 93.14 12294.94
  12 3.87% 3.23 86.92 12516.91
  13 3.87% 3.23 81.68 12741.32
  14 3.87% 3.23 77.19 12968.16
  15 3.87% 3.23 73.32 13197.42
  16 3.87% 3.23 69.94 13429.10
  17 3.87% 3.23 66.98 13663.17
  18 3.87% 3.23 64.35 13899.62
  19 3.87% 3.23 62.01 14138.46
  20 3.87% 3.23 59.92 14379.65
  21 3.87% 3.23 58.03 14623.20
  22 3.87% 3.23 56.32 14869.07
  23 3.87% 3.23 54.77 15117.27
  24 3.87% 3.23 53.36 15367.77
  25 3.87% 3.23 52.07 15620.56
  26 3.87% 3.23 50.88 15875.62
  27 3.87% 3.23 49.79 16132.94
  28 3.87% 3.23 48.79 16392.49
  29 3.87% 3.23 47.86 16654.27
  30 3.87% 3.23 47.00 16918.24
  等额本息还款法月还款额计算公式
  每月还款额=借款本金×月利率×(1＋月利率)^还款总期数／（(1＋月利率)^还款总期数-1 ）
  等额本金还款法月还款额计算公式
  每月还款= 贷款本金/贷款月数＋(贷款本金－已归还本金累计额)×月利率
  根据09年1月1日起，购房贷款的利率为6.12%，但若是首次购房，则可享受利率七折优惠。但最近银监会和央行有意识要撤销七折优惠，尽管央行和银监会尚未正式下文要求各家银行取消现行的房贷利率7折政策，但据了解，银监会已向各大银行传达了即将收紧信贷政策的信息。12日，一大型商业银行信贷部门负责人接受媒体采访时表示，银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。
  “目前房价实在太高了，泡沫的膨胀本来已让各大银行人人自危，已在各自酝酿收紧房贷政策，收到银监会的暗示，各家银行业纷纷酝酿逐步取消目前执行的首套房贷利率7折的政策。”上述信贷部门负责人表示。
  近日，有关各大银行正在逐步取消房贷7折利率政策的传闻甚嚣尘上，部分银行已在酝酿取消目前的7折优惠利率政策。11月5日，招行南京分行宣布，将首套房利率最低折扣从7折上调至8折，在认定上以家庭为单位，但如果首套房贷还清，再贷还是认定为首套房，11月9日起执行。
  所以说购房者必须了解买房时的房贷利率，认清自己的能力，避免以后带来的不必要的损失。
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  2021-12-23 17:50 赵驻军 客户经理

  优惠是不会变的.... 除非国家下条纹 .. 基准利率上调 还款金额也跟着增加 但是 七折优惠还在...
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  2021-12-23 17:41 连书纳 客户经理

  那你要看看你的贷款合同了，因为你7折以前办的后来又能享受7折的优惠，那估计你按的是年度贷款合同，也就是按一年来算，结束一年的贷款后必须按照银行最新政策实行
  现在基准年利率是5.94% ，7折后4.158% ，现在取消了，上调到 8折或者8.5折了 ，按很多人的说法就是，已经放下贷款的，以后都不会有影响，依然按照7折来还，但你的比较特殊，还是需要看看合同的条款才知道，而如果国家上调基准利率，把5.94%调整到6.94%甚至7.5%,那无论是多少折的贷款，都必须上调你的还息额度了，都要多还利息的了，例如7折的就按照7.5%的7折算，依然还是有7折