其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:25 黄盈椿 客户经理

  据了解，目前仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开展了商业性住房贷款转公积金贷款业务。如果有这方面的需求，建议您及时咨询当地公积金管理中心。
  一般情况下，商业贷款转公积金贷款的流程如下：
  1、咨询公积金贷款中心和原商业贷款银行，看自己是否满足商转公的条件，在满足条件的情况下，提交相关资料（包括自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等），并填写商转公申请表。
  2、等待银行审核相关资料，通过审核后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等。
  3、办理补缴业务，将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
  4、手续办理完成后，转贷银行会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。
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  2021-12-23 18:20 黄皖生 客户经理

  如果您的商业贷款已经完成，银行已经放款，那无法改成公积金贷款，如果您现在还没有办理完成商业贷款，则需要需要买卖双方协商一致，签署合同变更通知单，同时需要重新签订网签合同。
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  2021-12-23 18:13 齐新玉 客户经理

  商业贷款可以转成公积金贷款。

  申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

  1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；

  2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

  3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

  4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

  5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

  6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

  7、 未申请过住房公积金贷款的。

  将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。

  商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。

  借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。

  对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作，另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，但由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。

  此外，商业贷款转公积金贷款时会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙，在此期间抵押物悬空操作风险度比较大，如在此期间房屋可能遭变卖、产权变更等。

  还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。

  扩展资料：

  转公积金

  申请条件

  据了解，福州、广州、东莞等国内多个城市已经陆续开展实施“商转公”业务，受到了各市民的热烈欢迎。那么，“商转公”是需要满足哪些条件呢？

  商转公贷款需要满足五个条件：

  1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；

  2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；

  3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；

  4、所购房产已取得《土地房屋权证》；

  5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。

  此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。

  所需资料

  申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);申请人及配偶户口簿复印件三份;申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，

  复印件两份;填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份;原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，

  原件一份、复印件两份;房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。

  办理流程

  商业贷款转公积金贷款办理流程

  第一步咨询受理

  贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

  第二步提交资料

  1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；

  2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

  3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

  4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；

  5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；

  6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

  第三步 贷款受理

  1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；

  2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

  3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

  4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

  5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

  第四步 签订合同

  借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。

  第五步 预存资金

  借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

  第六步 贷款发放

  管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

  第七步 办理抵押

  由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）

  参考资料：

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  2021-12-23 18:00 齐晓威 客户经理

  商业贷款能转成公积金贷款省点利息吗?
  房贷专业人士的答复是否定的，不过可以利用公积金账户减缓一下压力。
  商业贷款转换成公积金贷款吗需要什么手续?很多人都不知道，下面就来说说商业贷款转成公积金贷款的一些相关内容。
  一、申请条件
  (一)商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款;
  (二)按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象;
  (三)商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建四家所属银行之一;
  (四)商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的最高上限;
  (五)前后贷款抵押物需为同一抵押物;
  (六)借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。
  二、所需资料原件及复印件
  (一)申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票;
  (二)商业性个人住房贷款借款合同;
  (三)申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明;
  (四)商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《宣城市房地产抵押登记证明书》;
  (五)申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件;(六)市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
  三、申请程序
  (一)申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部(以下简称中心)申请;
  (二)中心审查后符合条件的，发给住房公积金贷款文本;
  (三)申请人按要求备齐相关资料，连同填写完整的贷款文本一起交中心;
  (四)中心审核后准予贷款的，确定贷款额度、年限、利率和抵押方式，并签发《宣城市住房公积金个人住房委托贷款通知书》;
  (五)申请人持委托贷款通知书和相关资料到委托银行签订住房公积金借款合同和抵押合同;
  (六)申请人持住房公积金借款合同和抵押合同到房地产管理部门办理抵押变更登记或抵押权转移登记;
  (七)中心凭住房公积金借款合同和抵押权人变更登记凭证签发转账支票，用于归还申请人所欠的商业性个人住房贷款本金。
  四、贷款额度、期限、利率
  (一)贷款额度为商业性个人住房贷款所剩余额，精确到“分”;
  (二)贷款期限为商业性个人住房贷款所剩贷款期限，精确到“日”;
  (三)贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。
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  2021-12-23 17:53 齐景岳 客户经理

  商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
  商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
  符合本市住房公积金贷款申请条件；
  借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
  原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  未申请过住房公积金贷款的。　
  商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
  购房合同原件；
  税务部门出具的购房发票原件；
  《房屋所有权证》及《土地证》原件；
  夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
  结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
  户口簿原件；
  银行结清证明及还款凭证原件；
  与银行签订的《借款合同》原件。
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  2021-12-23 17:33 齐明松 客户经理

  商业贷款如何转成公积金贷款？

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  2021-12-23 17:21 赵飞虎 客户经理

  现在应该不能了，这也分地区的，我知道的好多地区都不能转了，哈尔滨不太清楚，不过这你可以去公积金管理中心问就行。