其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:23 龚崇权 客户经理

  对于8月26日前签订的借款合同来讲暂时没有影响的，需要到下年的1月1日根据最新的贷款利率和剩余贷款金额，剩余还款年限重新计算你的月供的！
  银行降息后的月供也是跟着减少的！
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  2021-12-23 18:20 黄益江 客户经理

  不是；

  1. 以前申请的房贷能不能改成最新的贷款利率，要看个人申请的房贷利率是固定的还是浮动的。当初申请的房贷利率如果是选择的固定贷款利率，那么，现在出了新的房贷利率后，是不能改成最新利率的。

  2. 不过如果个人的房贷利率是浮动的，已经申请的房贷利率可以随着新的贷款利率改动。不过虽然现在的贷款利率虽然已经下降了，但是并不能马上就可以享受最新贷款的贷款利率。
     所以，以前申请的房贷能改成最新利率。但是真正可以享受最新利率的时间要等到明年才可以。具体的情况，可以咨询一下贷款银行了解。

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  2021-12-23 18:13 齐旭明 客户经理

  降息，就是银行通过调整利率，来改变现金流动情况。对于储户们来讲，在银行的存款利息会减少，对于贷款者来说，贷款的负担也随之减少。
  降准，是央行通过调节存款准备金率，释放商业银行在央行的保证金，从而增加市场资金的供给，实际上是银行内部的资金宽松，加快了市场资金的流动性。但是，储户们在银行的存款和贷款利息不会变动。
  而降准降息对于贷款买房的朋友来说，则意味着贷款买房成本减少，贷款买房更优惠。
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  2021-12-23 17:56 齐景国 客户经理

  央行定向降准降息将减少月供。

  从大数据魔镜的分析工具来看，对于采用商贷的购房者来说，利率调整后，按照商业贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少139.82元，全年可减负1677.84元。

  对于采用住房公积金贷款的购房者来说，利率调整后，按照住房公积金贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少127.64元，全年可减负1531.68元。

  对于采用公积金和商业混合贷款的购房者来说，如果利率调整后，按照公积金和商业贷款各贷50万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少133.73元，全年可减负1604.76元。

  
  

  
  

  扩展资料

  降准意义

  1、增加市场的流动性，使商业银行可以有更强的信贷投放能力，准备金下调以后，银行的资金相对更宽裕，对于投放信贷是有好处；

  2、通过资金的流动性相对宽松，有助于市场利率水平下降，这次存款准备金率下调之后，商业银行可以获得约150亿元成本下降，成本下降后，也有助于银行在未来能够提供更低的融资成本和信贷资金。
  

  优点

  1、中央银行拥有主动权，受外界影响小，较好的体现央行的政策意图。

  2、对货币供应量产生迅速、有力、广泛的影响。

  3、作用于所有的银行和存款型金融机构，时间、程度上公平一致。

  缺点

  1、政策效果过于猛烈且缺乏弹性，受银行体系的银行超额准备金的影响大，不能经常使用。

  2、增加银行经营的不稳定性，政策措施一定程度上不具有可逆性。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-12-23 17:50 赵首永 客户经理

  降准降息后对已经发放贷款的也有关系，也会降息的，调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：
  1、每年1月1日更新至现行利率
  代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等
  2、放款对应月更新至现行利率
  代表银行：中国银行
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  2021-12-23 17:41 龙层花 客户经理

  降准降息后对已经发放贷款的也有关系，也会降息的，调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时
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  2021-12-23 17:24 赵馥洁 客户经理

  央行打出降息降准组合拳，此次降息后房贷利率降至10年来最低
  并且对楼市也有一定的影响，房贷百万20年月供再减141元
  本次降息包括存贷款基准利率，如果按照基准利率计算，50万元存1年定期，利率从调整前的2.25%降为2%，一年利息收入则会减少1250元。
  另一方面，贷款利率的下降，意味着还款负担的降低。
  对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整后，按照贷款100万元、20年等额本息还款方式，降息后如果按照基准利率，月供将减少141.35元，全
  年可减负1696.2元，总利息减少3.39万元。如果加上今年前两次降息，仍以商业贷款100万元、20年等额本息偿还为例，三次降息已经累计为供房族
  每月减负428.6元。
  不过，需要注意的是，房贷利率一般是一年一调，已经开始还贷的市民，一般要到明年初才能享受到实惠。
  此次降息后，房贷利率已经降至10年来最低。中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政分析，据粗略估算，如按照20至30年商业贷款、首付30%
  测算，自去年底以来的四次降息，相当于房价降低6至9个百分点。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，本次降息对楼市是确定利好，将继续推涨房价。