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  2021-12-23 18:29 辛国爱 客户经理

  56岁还能贷款买房，可以申请公积金贷款买房。

  具体条件：

  根据住房公积金管理条例，市民申请公积金贷款的条件如下：

  首先，申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。

  其次，申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。

  最后，有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。

  扩展资料：

  影响贷款买房年限和房贷期限的因素

  1、贷款申请人的年龄

  银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

  2、贷款房屋的房龄

  贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。

  像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

  3、贷款申请人的经济能力

  另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。

  经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 18:23 齐斯琴 客户经理

  可以的，与还有几年退休没有关系，但是年龄可能会影响您的贷款额度！我国允许拿住房公积金贷款买房，只要按照相关规定去走流程、办手续就可以搞定。不过，住房公积金是根据上班时间缴存的，一旦退休了，那么也就没有住房公积金了。所以，有些人想要用公积金贷款买房，但又还有几年就要退休了，那么就会担心现在还能不能去申请。事实上，即使你现在可能快要退休了，但还可以用公积金贷款买房，在职员工用公积金贷款购房与年龄无关，只要在职员工满足公积金贷款申请条件即可贷款。不过，这也还是要注意的，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年，比如60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁。拓展资料公积金贷款申请条件如下：
  1. 只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。
  2. 参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
  3. 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
  5. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
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  2021-12-23 18:20 连佩忠 客户经理

  只要没退休，都是可以用公积金贷款的，只不过期限估计要缩短啊！
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  2021-12-23 18:12 齐晓强 客户经理

  可以用公积金贷款，但贷款的年限不要过长，因为退休后公积金被终止，少了一笔钱还贷款。
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  2021-12-23 17:49 窦连江 客户经理

  你还有五年退休了，现在可以用公积金贷款买房，一般贷款期限可以在退休后5年，可以取夫妻中一方年限最长的一个作为主贷人。
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  2021-12-23 17:40 辛培剐 客户经理

  我68年的，2019年买房用公积金贷款。给我的贷款期限是14年（可能以今后65岁退休计算），所以你应该可以用公积金贷款买房，估计贷款年限较少。
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  2021-12-23 17:24 齐敬磊 客户经理

  快60岁了，能用公积金买房，但是还款人可能不能写你的名字，是需要写孩子的名字，让孩子还款。