其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:29 齐景岳 客户经理

  能不能用公积金贷款，与开发商、公积金管理中心他们是否签有协议没有关系。
  能否公积金贷款购房，主要是你交纳公积金要在一年以上，贷款时处于正常交纳状态，你公积金帐户内有一定的余额（公积金申请额度一般是：帐户内余额*30倍），你的信用度良好，有还款能力，就能申请住房公积金贷款。
  开发商一般是与贷款银行签有“银企合作协议”（约定给这个楼盘多少商业按揭贷款额度）；对于公积金贷款，贷款银行与公积金管理中心签有“代理公积金贷款协议”，贷款银行将需要公积金贷款的个人申请及资料送中心审批。
  银行与公积金管理中心是代理关系，开发商与公积金管理中心是没有关系的。
  希望对你有帮助。
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  2021-12-23 18:23 齐新潮 客户经理

  楼盘不支持公积金贷款怎么办？

  各地公积金政策有所不同，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心。公积金中心一般对所有楼盘开放住房公积金贷款准入，只要开发商有住房预售许可证，申请人就可以办理公积金贷款。如果有开发商符合公积金贷款条件签约条件的却不签约，或者拒绝申请人办理公积金贷款，申请人都可以向当地公积金中心进行举报或者投诉。

  拓展：北京公积金贷款办理

  办理条件

  借款申请人申请贷款时，应符合如下条件：

  1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;

  2、离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金;

  3、借款申请人须具有北京市购房资格;

  4、申请贷款支付所购住房的房款。

  5、借款申请人(含共同申请人，下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;

  6、凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。

  7、被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

  办理材料

  一、个人身份资料

  1、身份证、军官证、护照或港澳台通行证

  注：对于已婚者，须夫妻双方提供;有房屋共有人的，须每个共有权人提供。

  2、户口本人页及变更页

  注：对于已婚者，须夫妻双方提供;有房屋共有人的，须每个共有权人提供。

  3、婚姻关系证件

  注：已婚者提供结婚证;离婚者提供离婚证件;未婚者不提供。

  4、拟用于还款的银行卡或存折

  注：建议使用住房公积金联名卡。

  二、购房资料

  1、购房合同(正本)

  注：不方便提供原件的，提供复印件。

  2、购房首付款发票(收据)

  注：一手房提供购房首付款发票;二手房提供购房首付款收据。

  三、二手房卖方资料

  1、卖方身份证、军官证、护照或港澳台通行证(原件)

  2、卖方房屋所有权证/不动产权证书(含共有权证)

  3、卖方用于收款的账户的银行卡或存折

  四、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明

  注：异地缴存职工向管理中心申请贷款的需提供。

  (以上资料都要求是原件，个别有备注可提供复印件的除外)

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  2021-12-23 18:20 赖鹏博 客户经理

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
  现在很多楼盘不支持公积金贷款，是因为未和公积金管理中心签订合作意向。对于开发商而言，公积金贷款主要有以下几个不利因素：1. 公积金贷款买房需开发商在银行开保证金账户和结算账户；2.客户和银行面签以后，钱第一时间打到保证金户上，手续比较繁琐，放款速度远没有商贷快；3. 不利于开发商进行资金回笼。
  就购房者而言，公积金贷款有如下几个优点：1.公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。2.住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行。3.借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式.4.还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
  如果遇到心仪的楼盘不支持公积金贷款的楼盘，可以先使用商业贷款购买，随后转公积金贷款，或领取公积金余额。
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  2021-12-23 18:12 辛培勇 客户经理

  这个所谓备案，就是在房管局的管理系统里面登记所销售的房产信息：房子是哪套，谁买的，合同是如何约定的这个备案。是处于保护购房人的权益。一套房子，一套备案以后，就不能再销售，备案时，通常还会录入购房人买房方式：公积金还是商贷，哪家银行。贷款多少，年限多久等信息。银行或者公积金中心，是无权进入房地产管理系统查询的，所以需要开发商提供这个备案信息表，来确保开发商的售房行为的真实性，是必须的。不管是公积金贷款还是商业按揭贷款都一样。至于是否可以用公积金贷款，具体要看开发商是否和公积金管理中心签订了公积金贷款合作协议。同一个楼盘，一般是分栋与公积金中心签协议的。比如我们公司开发的楼盘，总共有12栋楼房。目前，有5栋已经和公积金中心签订了贷款合作协议，这五栋可以用公积金贷款。其余的，因为工程进度还不够（成都要求是封顶，才可以用公积金贷款），尚未提交资料给公积金中心，也就是说，暂时还不能用公积金贷款。同理，商贷也是一样。我们如果和中行、工行签订了合作协议，客户就能在工行、中行贷款，没签协议的银行，就不行。你可以到公积金管理中心，查询你所购买的楼盘，你所在的那一栋楼，是否开发商和公积金签订了合作协议。如果有，就可以用公积金贷款，如果没有，就不行。通常，公积金贷款审批时间，比商业贷款用的时间多，大多数开发商，都不太喜欢客户做公积金贷款，也可能是出于这个原因，他才告诉你不能贷公积金。具体。要咨询公积金中心。贷款方式，和产权证无关
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  2021-12-23 17:55 赵骥万 客户经理

  没有公积金签约的楼盘，理论上是不可以进行公积金贷款的因为楼盘在贷款的时候是需要和公积金中心进行签约的，如果没有签的话，公积金贷款公积金中心就不会受理这笔贷款，所以人家肯定就不可以进行公积金贷款了，只能进行商业贷款。
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  2021-12-23 17:49 龚宇辉 客户经理

  近日，市民杨先生向记者反映，他是刚需购房群体的一员，政府出台限购限贷措施后，他实地了解发现，很多新建商品房都不支持公积金贷款了，只能使用商业贷款，他们给的说法是“回款慢”。他想知道，买房时楼盘不支持公积金贷款应该怎么办?

  长沙住房公积金管理中心表示，长沙住房公积金中心对长沙所有楼盘开放住房公积金贷款准入，开发商取得住房预售许可证后即可与公积金中心进行联系，经核查符合公积金贷款条件就可签约公积金贷款协议，如果开发商符合公积金贷款条件签约的而不与公积金中心签约，拒绝购房人选择住房公积金贷款的，可按《长沙市住房公积金管理条例》第五十三条规定进行处置。

  如果市民遇到开发商在销售新商品住房时，拒绝住房购房人选择公积金贷款，购房人在调查真实情况后可向长沙住房公积金管理中心服务热线12329或执法大队投诉(电话：84886819)。

  
  

  （以上回答发布于2017-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 17:24 黄益溢 客户经理

  能不能办公积金贷款不是因为什么没有和公积金管理签约的原因，是因为开发商不喜欢公积金贷款，所以要靠你自己的公关能力了。