其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:23 齐晓娥 客户经理

  随着公积金贷款新政的出台，许多中介二手房挂牌价上涨，想换房的人群明显感到政策的热度。但是在换房人群中，有三种情况是无法使用公积金贷款。

  1 公积金贷款尚未结清

  公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中，如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，如果首套房尚在还贷中，可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。

  2 首套房人均面积超标

  尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，如果现有的住房面积达100平米以上，显然已经超过了面积要求，只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。

  3 提取公积金记录叠加

  在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。如果在首套房之后因为其他原因，自行提取了缴存账户内的公积金，将会在征信内算作一次购房提取记录，与第一次贷款买房的记录叠加，就失去了买房的资格，这种情况如果配偶名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用配偶的名义贷款买房。

  综上所述，如果您想通过公积金贷款买房，又恰好是以上三种情况的某一种，就要提早了解相关政策和解决方法，早作打算。

  （以上回答发布于2015-09-07，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 18:20 齐智娟 客户经理

  想要在北京购买房屋，申请住房公积金贷款时常用的方式，但是在实际申办过程中，有三类人群总是失望而归，为啥？还是看看小编为您提供的北京住房公积金申办条件，以及不能使用公积金贷款的人群列表。

  在北京不能使用公积金贷款 三类人群

  1、公积金贷款尚未结清

  借款人在首次置业时申请过公积金贷款，且住房公积金贷款还未结清，借款人若想再次使用的话，必须在结清原来第一套住房的贷款的情况下，才能再次申办公积金贷款，进行公积金贷款相关手续。

  2、首套房人均面积超标

  众所周知，公积金贷款调整了二套房首付，但北京市对购房面积的认定标准还未放开。购房者想要购买二套房，但现有家庭人均住房建筑面积大于31.31平方米，是无法购买二套房的，也就不能进行住房公积金贷款。因此，购房者只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商业贷款。

  3、提取公积金记录叠加

  北京房地产市场还是存在限购情况的。以家庭为单位的北京市市民只能购买两套住房，所以购房人买第三套房的时候将被停贷。需要注意的是，若是借款人曾以买房名义提取过公积金也将会在征信内算作一次购房提取记录。

  北京市住房公积金贷款申办条件：

  1、具有合法有效身份;

  2、具有完全的民事行为能力;

  3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;

  4、购买、建造、翻建、大修自住住房;

  5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

  6、提供委托人认可的担保;

  7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

  北京市住房公积金购房提取条件：

  如果住房公积金不能申请公积金贷款，那么小编建议您，不妨把公积金作为购房资金提取出来，也许可以缓解您的购房压力。以下是北京市住房公积金购房提取条件：

  1、住房公积金缴存职工；

  2、提取原因为购买具有所有权的住房；

  3、异地购房也可以提取住房公积金。

  北京住房公积金提取注意事项：若职工在北京市以外的省市购房并且提取住房公积金，需要提供单位出具的“职工异地购房证明”和基本养老保险的证明；若单位不能提供该项证明，需要由房屋所在地的村民委员会、居民委员会或者物业部门开具“职工异地购房证明”。

  （以上回答发布于2016-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 18:12 龙山红 客户经理

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。所以，你得先看你单位给你缴公积金了没。
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  2021-12-23 17:55 龚巧云 客户经理

  公积金贷款具有利率低的特点，能为购房者省下不少利息，是很多买房人贷款的首选方式。但很多时候，由于开发商资质问题、开发商未与公积金中心签订合作协议或开发商去公积金中心签合作协议的流程复杂，以及公积金贷款资金回笼慢、贷款利率低而导致的利润低等特点，购房者的公积金贷款需求常常被拒绝。

  而即使该楼盘能够使用公积金贷款，也会因为政策或者个人原因等，而导致无法办理贷款，本期总结了8种不能使用公积贷款的情况，看看有哪些？

  1、 公积金贷款未结清

  第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。

  2、 首套房面积超过140平

  对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。

  3、非住宅房产不能使用公积金贷款

  购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。

  4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群

  公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。

  5、年龄老旧的二手房

  房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。

  6、公积金账户不正常

  在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。

  7、信用记录不良

  原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。

  8、情况不真实或资料不全

  购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。

  在我们买房贷款前，最好要提前了解下公积金的贷款条件，并看看自己的公积金账户是否正常。对于家里已经有房产的，再买房置业，一定要提前向当地的公积金中心咨询，是否可以使用公积金贷款等，做到万无一失。

  （以上回答发布于2016-08-22，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 17:49 龚峻梅 客户经理

  1、公积金贷款未结清

  第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。

  2、非住宅房产不能使用公积金贷款

  购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。

  3、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群

  公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。

  4、年龄老旧的二手房

  房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。

  5、公积金账户不正常

  在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。

  6、信用记录不良

  原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。

  7、情况不真实或资料不全

  购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。

  扩展资料：

  贷款条件

  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  参考资料：

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  2021-12-23 17:40 龙安顺 客户经理

  1、征信有问题的购房者很难申请公积金贷款
  即使全额使用公积金贷款，不走商业贷款，如果申请者的征信出现问题，也无法申请公积金贷款。例如：
  （1）信用卡连续3次、累计6次逾期。
  （2）车贷月供累计2－3个月逾期或不还款。
  （3）现有房贷月供累计2－3个月逾期或不还款。
  （4）准贷记卡存在透支180天以上未还记录（含卡费、年费）。
  （5）贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录（含卡费、年费）。
  （6）单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录（含担保人代还）或累计逾期超过10期记录（含担保人代还）。
  （7）单笔贷款存在累计逾期超过24期记录。
  （8）贷款存在担保人代还记录。
  （9）近24个月内贷款存在展期（延期）或以资抵债等记录。
  （10）存在因信用不良被起诉或其他有骗提、骗贷等不良贷款或不良信用记录等。
  此外，水、电、煤气费不按时交款，手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。
  建议在申请公积金贷款前，去中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站（ ）提交查询申请，查看自己的信用记录。如果自身征信报告上有不良信用记录，可以根据提示尽快解决。举个例子，如果信用卡有逾期记录，可以和相关银行进行沟通并提供有力证据，要求银行撤销不良记录。如果没法撤销，也需要立马还清欠款，征信系统上的不良记录将在你还清欠款之日起保存5年，5年后该不良记录将被删除。
  2、自身公积金账户有问题
  公积金贷款，各地对公积金账户的缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上，否则不适合申请公积金贷款。
  需要注意的是，与商业贷款不同，公积金贷款只记录本身的使用次数，如公积金账户已有两次贷款记录，就没法再使用公积金贷款。
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  2021-12-23 17:24 连丽红 客户经理

  当房子在人们生活中占据越来越重要的位置时，买房贷款成了大部分买房人的首选。他们在买房时往往缴纳了定金之后，就可以办理楼盘按揭手续了。但是，问题来了，按照流程，缴纳了定金之后，因为买房者的原因导致按揭款办理不下来，定金是不予退还的。也就是说，自己缴纳的定金打水漂了。

  买房前弄清楚贷款有哪几种方式？

  1.住房公积金贷款

  对于已参加交纳住房公积金的买房者来说。贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关
  手续时收费减半。

  2.个人住房商业性贷款

  也是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

  3.个人住房组合贷款

  住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。

  哪些人申请银行贷款难通过呢？

  高考临近，有家长咨询想以未成年孩子名义贷款，买一套房子。那么，未成年子女或者已成年子女无稳定工作是否具备贷款资格呢？下面为大家介绍不容易通过银行贷款审批资格的四类人。

  1.经常出差，工作地点不稳定的

  如果你因为工作的原因经常出差，每天奔波于全国的各个城市地区，甚至还时不时的出个国。工作地点不稳定，这种情况建议等工作稳定下来或者已经决定自己以后会稳定在哪个地方发展滞后再买房，以免出现工作地点距离居住地方太远的情况，这样即使买了房也有可能住不了。

  2.刚毕业进入职场工作的

  作为经济条件一般的家庭，如果高校在读或是刚从学校出来进入职场不管是在经济上还是财务管理方面都比较欠缺。基本上还需要父母的帮助才能负担得起首付和月供，再加上年纪轻轻的就要背上房贷成为房奴，连以后跳槽都不敢了。对于注重生活质量的年轻人来说，现在买房只会给自己增加负担，当然如果你认为你的耐压能力强，压力越大工作劲头就越大的话那么就出手吧。

  3.准备创业或者正在创业的

  这类年轻人正处在事业发展的起步阶段，这是时候需要迅速建立自己的人脉圈。如果买房的话就会限制自己的流动资金，如果这个时候事业收到政策或者市场的影响继续资金的时候房子也不能在段时间内变现救急。

  4.收入不稳定的

  在申请房贷的时候银行都会让申请人提供银行流水和收入证明，很简单就是为了防止你以后还不起房贷，银行一般规定都是收入是房贷月供的两倍。如果你收入不稳定，打卡工资也不固定那么银行就会认为你没有能力按时还贷，那么就有被拒贷的可能。计算通过特殊渠道获得了贷款那你以后因为收入不稳定而造成逾期还贷，情况严重的话还有可能被银行起诉收回房子。

  （以上回答发布于2017-06-13，当前相关购房政策请以实际为准）