其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:18 符耀精 客户经理

  1、被法院查封的房屋一定不能买。如果买了，一定会后悔的，因为最终结果是钱出了，房屋得不到。
  2、被法院查封的房屋，是绝对不允许处置的，包括买卖、抵押、出租等行为。如果法院发现了，可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。
  3、况且，房屋买卖必须办理登记手续。法院查封的目的就是防止产权人卖房，所以，买房人一定是无法办理房屋过户手续的，房产局已经接到法院的通知，绝对是不会也不敢给买房人办理过户手续的。
  4、《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
  (三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
  5、《刑法》第三百一十四条　隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
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  2021-12-23 18:09 龙巧仙 客户经理

  小区土地在业主购买房子后被法院查封了！必须按户来申请解封吗？土地被查封，为何要业主单独申请解封？这个问题应该和物业管理人员有关系，你买的房产按规定他给你的土地，这个事情不应该经过法院，应该经过物业管理局，物业管理人员，好好查一下中华人民共和国土地使用法，你就能和他好好打一场官司了，你买房产赠送你的土地，为什么还要交每人600元的解封费呢？这样是不合理的，广大居民行动起来，好好查一下有没有这个规定？如果有就和物业管理局好好说一下，看怎么解决吧？
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  2021-12-23 18:04 齐昆明 客户经理

  土地被开发商抵押，房屋还能买卖吗？
  答：有房产证的不影响交易
  登记局此前回复称，楼盘土地有抵押问题，开发商往往是在取得土地使用权后，进行空地抵押。因此，即使是小区土地有抵押的情况，市民也不必恐慌，因为土地设立抵押时，地上并不存在建筑物，不属于土地使用权与地上建筑物一并抵押的情况。
  据了解，根据我国《物权法》规定，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说，原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。目前，不动产登记机构也不受理该类业务。
  如果楼盘土地有查封的问题，会影响房屋买卖吗？据不动产登记机构接受咨询及受理情况，目前确实有少部分楼盘存在土地被查封的情况。根据调查，这些楼盘在法院查封前均已销售给小区业主，法院查封时，小区业主已取得房屋产权，法院并未对小区业主的房屋进行查封，小区业主依法享有对其房屋占有、使用、收益、处分的权利，并不会发生开发商犯的错由小区业主承担的情况。
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  2021-12-23 17:53 黄皖疆 客户经理

  1、被法院查封的房屋不能买。

  2、被法院查封的房屋，是不允许处置的，包括买卖、抵押、出租等行为。如果法院发现了，可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。

  3、根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

  （一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

  （三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

  （四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

  （五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  （六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  （七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

  （八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  （九）依法不得抵押的其他房地产。

  扩展资料：

  《担保法》第56条：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法 缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。

  《担保法解释》 第74条：抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿： (一)实现抵押权的费用;(二)主债权的利息; (三)主债权。

  第75条：同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。

  同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的.抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。

  抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。

  通常而言，抵押权的实现一般应当具备以下四个条件：

  其一，抵押权合法有效存在。

  其二，抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《物权法》第196条的规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形，

  比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下，即使债务并未届期，抵押权人也可以实现抵押权。

  其三，债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据抵押权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。

  其四，对于债务未清偿，非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，则抵押权人不得实现其抵押权。比如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。

  房屋被法院查封往往是出于下列原因:

  1.业主与第三方存在房屋产权纠纷,第三方向法院申请查封房产；

  2.业主与债权人存在民间债务纠纷,债权人向法院申请查封房产；

  3.业主拿房产进行抵押贷款,贷款到期,抵押权人向法院申请查封房产；

  4.业主夫妻离婚分割财产,配偶为防止房屋在离婚期间被转移,向法院申请查封房产；

  5.业主为其他债务人提供担保,债务到期未偿还,债权人向法院申请查封房产；

  6.业主涉及刑事犯罪,被公安机关查封房产；

  7.业主被行政处罚未履行,行政机关向法院申请查封房产；

  8.业主因其他民事经济纠纷被查封。

  参考资料：

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  2021-12-23 17:38 管爱娟 客户经理

  1，合同有效。因为合同生效与履行属于两方面的问题。
  2，被法院查封的房屋没有禁止买卖，只要履行了相应的责任就可以过户，如对方无法及时解封，可以要求解除合同，具体违约责任看约定。
  3，有欺诈行为，欺诈订立的合同属于可撤销可变更。
  4，可以要求赔偿损失。
  已被人民法院查封、预查封并在国土资源、房地产管理部门办理了查封、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒真实情况，到国土资源、房地产管理部门办理抵押、转让等手续的，人民法院应当依法确认其行为无效，并可视情节轻重，依法追究有关人员的法律责任。
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  2021-12-23 17:27 黄盛杨 客户经理

  结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如果是法院拍卖的买受人，可以凭借手续等法院用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。
  

  扩展资料：

  房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

  如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

  房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

  范围

  1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

  2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。

  土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

  （1）依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；

  （2）抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；

  （3）乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

  3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

  4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

  抵押特征

  (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

  (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

  (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

  (4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

  (5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

  (6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

  (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

  抵押受限

  根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

  （一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

  （三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

  （四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

  （五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  （六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  （七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

  （八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  （九）依法不得抵押的其他房地产。

  参考资料：

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  2021-12-23 17:07 连亚玉 客户经理

  小区土地被法院查封了，土地规业主所以要业主申请解封。