其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:20 赖鹏华 客户经理

  贷款的房屋交易，不管是商贷还是公积金贷款，都是先过户再给尾款。银行见房产证及契税票，做完抵押以后才能放款。此前，银行批贷后会出具批贷函，批贷函就能证明银行同意放款。所以不用担心。
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  2021-12-23 18:13 车广东 客户经理

  公积金贷款购房，房产证办理时手续合法是不会受影响的。
  《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
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  2021-12-23 18:05 龙小语 客户经理

  买的新房子，在购买的时候肯定就是网签了。不然的话不办理房产证的话是不能贷款的。
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  2021-12-23 18:00 龚尚英 客户经理

  你说的那种方法不可行！！
  是这样，卖房之前要还清这个房子的所有贷款（包括公积金），然后去贷款银行将这个房子解压。然后可以卖。因为你的贷款是把房子抵押在银行才得到贷款，银行也拥有你房产的一部分。
  通常有贷款的房子，卖之前，要与你的买方协商好，是由你自己解压，还是由买方付一部分钱，然后解压，等过户交易都完成后，付尾款。通常是由买方付一部分钱来解压。
  不知我的回答是否满意！！有问题再详聊，先说这么多吧，不知道你是否能看到！！！
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  2021-12-23 17:53 米培燕 客户经理

  可以卖。
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
  职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
  公积金贷款条件：
  1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
  2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
  3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;
  4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
  5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
  公积金贷款办理流程：
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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  2021-12-23 17:21 齐景岳 客户经理

  可以卖,但必须将贷款还清.如果贷款不还清,有关房产的权证就取不到(公积金贷款为抵押贷款,以房产为抵押)
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  2021-12-23 17:07 章要在 客户经理

  没有影响，公积金贷款购买当然能够办理房产证了。