其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:20 龙层花 客户经理

  购买二手房不需要担保，只要看中房子，然后过户交钱就行了，有可能会缴纳定金，不需要担保更不需要缴担保费。
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  2021-12-23 18:13 龚峰景 客户经理

  购买二手房需要交担保费。按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。

  一般按揭贷款就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：

  1、抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。

  2、房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

  个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

  扩展资料：

  购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程
  1、 确定按揭服务公司和贷款方案

  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  2、 查询公积金(如需公积金贷款)

  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  3、签定房屋买卖合同

  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
  4、准备贷款资料，审核贷款资质

  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
  5、签贷款协议，公证，保险

  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  6、办理房屋过户和抵押手续

  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　

  7、办理房产证和抵押证明

  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  8 、银行放款

  银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-12-23 18:05 齐晓天 客户经理

  二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
  因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。
  选择自办可以规避
  根据《住房公积金管理条例》等，申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。
  实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。
  对于购房者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。
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  2021-12-23 18:00 齐晓娣 客户经理

  您好！
  所谓公积金担保费,性质如同商业按揭贷款的保险费。个人购买房子之后,银行从开 始放出贷款到拿到最终的房产证,中间有一段产权空白期间,因此,需要有专业的保障来维护银行和客户的合法权益。对于完全使用商业贷款购房的客户,承担这段时间担保的是房产公司,他们可以通过专门的商业房贷险来转嫁风险,不过这笔保险费是要购房者支付的。 由于公积金和银行的贷款不同,因此,有关方面规定由上海住房置业担保公司专门从事这项工作,以保证公积金发放的安全
  望采纳，谢谢
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  2021-12-23 17:33 窦连江 客户经理

  确切的说公积金贷款只能用来买一套房，个人第二套房就很难获得公积金贷款了，如果你现在要买的二手房是你的第一套房子，能获得公积金贷款还是用公积金贷款，相对商业贷款公积金贷款利息会稍低一点
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  2021-12-23 17:21 齐新潮 客户经理

  现在还有10%的优惠了,15%好像没有了!
  月还款是2790.9元
  首套就是契税1%、土地出让金1%、土地转让手续费:6*(面积)个税1%(房主名下有私产房,就产生个税、没有则没有,房子没有过五年,也有个税)、营业税5.65%(没过五年就有,非普通住宅也有)还有担保费:50*118.4元=5920元、评估费:(按照你过户的价位评估,就是过户费用*0.5%)、还有杂费212元
  你自己算一个吧,主要是你也没有说是那个区,房子面积多大,主要信息你都没有说,也没有办法给你计算!
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  2021-12-23 17:07 龚子鸣 客户经理

  买二手房如果向银行申请抵押贷款就需要担保费。在将房屋抵押给贷款银行前，银行都会要求贷款人找一家担保公司作为贷款担保，担保公司是要收取一定担保费的，一般担保费的收取标准如下：
  1、商业贷款：按贷款金额的1%一次性收取;
  2、公积金贷款：按贷款金额的2%一次性收取。