其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:23 赵颖辉 客户经理

  根据您的情况描述，目前在购房资质上，您是属于首套购买；在贷款方面，如果使用商贷，您是属于二套，可以贷款4成或2成；如果使用公积金贷款，您是属于首套，只要满足贷款要求，最高可以贷款120万。
  希望我的回答对您有所帮助，望采纳！
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  2021-12-23 18:20 赵首永 客户经理

  个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
  首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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  2021-12-23 18:12 齐景岳 客户经理

  您好，您家庭在外地的贷款如果是公积金，那么在北京不能用公积金贷款了，商贷二套，贷款是网签价的5成，总价格减去网签价的5成，剩余的都是首付，如果外地贷款是商业贷款，在北京买房用公积金，二套最高80万，剩下全是首付，在北京用商业贷款，商贷二套，贷款额度是网签价的5成。这种情况下首付非常高，超过成交价的6成。
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  2021-12-23 17:55 黄瞩信 客户经理

  具体情况是这样的，在北京买房确认首二套是需要认房认贷，这个认的房是北京的房，贷是全国的贷款记录，如果外地有房没有贷款记录，那么在北京买房则属于首套房，首付比例是35%或者40%；如果名下有住房贷款记录或者在北京有房，则在北京买房属于二套，首付比例是80%。希望这个回答能对您买房有帮助，祝您买房顺利！

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  2021-12-23 17:40 黄生龙 客户经理

  您好！如果说您在外地有房无贷款的话，在北京买套房子肯定算首套；如果在外地有房有贷款的话，在北京买套房子可能算首套也可能算二套，它取决于您在北京想买的项目是跟哪个银行合作批贷的。就像有的项目跟农行合作的话就算首套，但跟其他银行合作也就不一定了。所以首套和二套的定论还需要看具体的项目与银行。
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  2021-12-23 17:24 黄相森 客户经理

  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。
  但是如果你在外地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。
  北京现在的限购政策是：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房
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  2021-12-23 17:09 齐晓彤 客户经理

  我也问了同样的问题，今天去咨询了两家中介。得到两种回答，第一家说是有可能认定为二套房，说是可能联网了查到你在外地贷款买了房。第二家说外地如果是公积金贷款买的，还清就行了，商贷好像不行。