其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:19 符育明 客户经理

  按"最该人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复"规定，建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。
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  2021-12-23 18:12 赵风英 客户经理

  “工抵房”其实就是开发商抵押给承包商工程款的房子，通俗的来说就是这些承包商给开发商干活，但是最后开发商没钱给这些承包商，于是就拿这些房子来抵押。那么购买这种房子的优点就是价格通常都是比较便宜的，因为这些承包商都是急于把这些房子变现，所以价格上面的优势可能会大一些。但是购买这种房子同样也是存在着很大的风险，想要购买这种房子，那么就必须要彻底的解决抵押问题，才能够签订正式的购房合约。

  在购买这种房子的时候，我们同样要和对方签订购房合同，有的时候这种房子可能会从开发商的售楼处走一下，但有的时候可能会直接从这些承包商手里购买，这个时候我们就等于是购买了一个二手房。在购买“工抵房”的时候，相应的手续是一样都不能少，要看一下这个房子的水、电、煤气等等是否已经交接清楚。

  当然如果这个房子的一切都是比较正常的，那我觉得购买这种房子还是比较划算的，通常“工抵房”的价格要比市面上其他房子的价格便宜5%~10%左右。因为上文我们已经说过了，这些承包商拿着这些房子根本就没有任何的用处，他们不能够把这些房子变现，那就没办法给自己手底下的员工发工资，所以对于这些承包商来说，快速的把房屋变现才是最重要的。

  想要快速的把这些房子变成现金，最简单的一点就是让人来购买这些房子，想要让别人来购买这些房子，那么价格上面就必须要有很大的优势，否则人家还不如直接从开发商的售楼部购买。所以说大家在购买这种房子的时候，只要确定各方面没有问题就行了。

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  2021-12-23 18:05 车广侠 客户经理

  工抵房可以买，有一定的风险，但是也是正规的买房，需要签订合同的。

  
  

  虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

  如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

  出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。所以购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。

  扩展资料：

  一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。

  一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

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  2021-12-23 18:00 符翩翩 客户经理

  （一）工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜。（二）购买工抵房具有一定的风险，工抵房要解决抵押手续才能签订购房合同和办理房产证，所以有一定的风险。（三）需要注意的问题：（1）产权证要齐全；（2）签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任；（3）延期交房违约金赔偿约定；（4）购买合同的第一条，项目建设依据。第二条，是商品房的销售依据。（5）公摊面积。（6）面积确认和差异的确定。（7）付款方式与期限。（8）卖售人预期付款的违约责任。（9）有关规划设计变更条款。（10）房屋的交接。（11）开发商关于基础设施和配套设施的承诺。（12）关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。（13）其它：合同份数、合同张数。
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  2021-12-23 17:53 樊成钢 客户经理

  最该人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定，开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款。因此，这样抵押的房子产权是合法的，可以交易。
  但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，其次，要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能出售的，针对这类房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任。 。
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  2021-12-23 17:33 车巧怡 客户经理

  什么是工抵房？
  工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。
  能不能购买工抵房？存在什么风险？
  一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。但是，假如在购买过程中，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，那么购房者就悲剧了，如果房子抵押状态没有解除，这个房子是无法过户的。
  需要注意什么？
  如果确实需要购买工抵房，那就需要重点关注以下几点：
  1.一般来说，开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产，至少可以解押独立单位，如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来，证明开发商的资金能力很差，存在的风险很大。
  2.购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押，这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四，购房者就要注意了，如果开发商不主动出示，现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次，如果房屋已经是解押状态，购房者可以考虑买房，如果还处于抵押状态，那就不能购买。
  3.如果怕自己无法搞定，建议可以找专业的房产交易服务公司帮忙进行交易。房产交易服务公司对购房流程较为熟悉，风险把控能力强，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。
  4.购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是与谁签订？产权属于谁就和谁签订。在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，则会存在无法明晰价格导致的肆意加价问题，也存在风险。
  5.认购房屋后一定要及时进行网签备案过户，过户后房子产权彻底属于购房者，也就不会存在太多风险了。
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  2021-12-23 17:07 米国超 客户经理

  按照法律规定，施工方逾期没有拿到工程款，可以从开发商抵押的房子中优先清偿，因此，一般人如果要购买开发商抵押给施工方的房子，就要注意这个问题。其次，要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能出售的，针对这类房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任。