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  2021-12-23 18:20 赵顺贵 客户经理

  一、融资租赁租入固定资产会计与税务处理差异
  对于融资租入固定资产，会计准则规定承租企业应单设“融资租入固定资产”明细科目进行核算。企业应在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，作为租入固定资产的入账价值。
  税法规定，融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。可见，税法并未规定计算最低租赁付款额的现值，而是采用相对简化的处理方式，按照合同约定的付款总额作为计税基础，比会计准则的规定更直观、更简单。
  上述差异导致融资租人固定资产的计税基础大于初始会计成本。另外会计与税法计提固定资产的方法与折旧年限不一致、预计净残值的差异等，都会造成会计与税法每年计提的折旧数额可能不一致。
  企业会计准则规定，在租赁开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。每期采用实际利率法分摊未确认融资费用，按当期应分摊的未确认融资费用金额，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。而税法对融资租赁方式租入固定资产的计价不考虑最低租赁付款额现值，不承认会计确认的未确认融资费用，也不存在未确认融资费用的摊销。
  二、融资租入固定资产纳税调整
  会计与税法每年计提的折旧数额不一致，要求企业每年申报所得税时，应调整应纳税所得额。会计上对未确认融资费用，每期摊销时，计人财务费用，税法不允许在税前扣除，每年进行所得税申报时，应调增应纳税所得额。
  [例]2007年12月31日，大华公司从乙公司以融资租赁方式租人一套设备。租赁公司购置设备的成本为510000元，公允价值为510000元，租赁期为5年，合同规定每年末支付租金118708元，期满设备归大华公司所有，租赁内含利率为6％。该设备的预计使用年限为5年，税法规定机器设备的折旧年限为10年。假定会计与税法均预计无残值，采用直线法计提折旧。
  大华公司会计处理如下：
  （1）2007年12月31日，租赁开始日确定租赁资产的入账价值：
  最低租赁付款额现值=118708×（P/A，6%，5）=500000（元）。
  最低租赁付款额的现值小于设备的公允价值，因此，租赁资产的人账价值即为500000元。
  借：固定资产——融资租入固定资产500000
  未确认融资费用 93540
  　贷：长期应付款——应付融资租赁费 593540
  （2）2008年12月31日，支付租金、分摊融资费用并计提折旧。采用实际利率发分摊未确认融资费用，如表1：
  借：长期应付款——应付融资租赁费 118708
  贷：银行存款 118708
  借：财务费用 30000
  贷：未确认融资费用 30000
  借：制造费用 100000
  贷：累计折旧 100000
  以后年度支付租金、分摊融资费用并计提折旧的账务处理。同2008年相关账务处理。
  （3）2012年12月31日租赁期满时：
  借：固定资产 500000
  贷：固定资产——融资租入固定资产 500000
  大华公司相关纳税调整如下：
  2007年12月31日，该固定资产的账面价值为500000元，计税基础为593540元，二者之间产生的可抵扣暂时性差异为93540元（593540-500000），但所扣除的费用没有差异，在申报企业所得税时，无需调整应纳税所得额。
  该设备每年税前扣除折旧额为：593540÷10=59354（元）。
  2008年至2012年，该设备每年会计上计提折旧100000元，税前准予扣除折旧额为59354元，企业每年申报企业所得税时，应调增应纳税所得额40646元。2013年至2017年，该设备每年会计上计提折旧额为0，税前准予扣除折旧额为59354元，企业每年申报企业所得税时，应调减应纳税所得额59354元。
  会计上对未确认融资费用，每期摊销时，计人财务费用，税法不允许在税前扣除。2008年企业申报所得税时，应调增应纳税所得额30000元。以后在每个支付租金的年度，均按会计上摊销的未确认融资费用作纳税调整增加。
  三、融资租入固定资产所得税会计处理
  承上例：大华公司每年资产负债表日因固定资产账面价值与计税基础不同应予确认的递延所得税情况如表2.
  大华公司每年资产负债表日因未确认融资费用账面价值与计税基础不同应予确认的递延所得税情况如表3.
  假定华丰公司2007年以后每年会计利润为1000000元，无其他纳税调整事项。2007年，应纳税所得额也为1000000元，应交所得税为250000元，所得税会计处理为：
  借：所得税费用 250000
  递延所得税资产 23385
  贷：应交税费——应交所得税 250000
  递延所得税负债 23385 2008年，应纳税所得额为1070646元（1000000+40646+30000），应交所得税为267661.5元，所得税会计处理为：
  借：所得税费用 250000
  递延所得税资产 10161.5
  递延所得税负债 7500
  贷：应交税费——应交所得税 267661.5
  2009年，应纳税所得额为1065324元（1000000+40646-4-24678），应交所得税额为266331元，所得税会计处理为：
  借：所得税费用 249941
  递延所得税资产 10161.5
  递延所得税负债 6228.5
  贷：应交税费——应交所得税 266331
  以后年度略。
  综上所述，会计准则与税法规定的差异造成固定资产的账面价值小于计税基础，产生可抵扣暂时性差异，应确认递延所得税资产。同时，会计上核算未确认融资费用，而税法上不核算，产生应纳税暂时性差异，应确认递延所得税负债。以后年度，固定资产折旧的计提会计数额和计税数额不一致，以及会计上未确认融资费用分摊，造成会计利润和税法应纳税所得额不一致，应调整应纳税所得额，并逐步转回固定资产购入年度确认的递延所得税资产和递延所得税负债。
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  2021-12-23 18:12 车广义 客户经理

  你最好找本注册会计师的书《会计》——租赁章节，你看完就应该很明白了。 企业会计准则-租赁 为了便于本准则的应用和操作，现就以下问题作出解释：（1）租赁开始日与租赁期开始日；（2）融资租赁与经营租赁的区别；（3）融资租赁中实际利率法的应用；（4）初始直接费用的处理。 一、租赁开始日与租赁期开始日 租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。 租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。 二、融资租赁与经营租赁的区别 根据本准则第四条规定，承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁或经营租赁。 （一）融资租赁的认定标准本准则规定了融资租赁的认定标准。 本准则第六条（一）规定，“在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人”。这种情况通常是指在租赁合同中已经约定、或者根据其他条件在租赁开始日作出合理判断，租赁期届满时出租人能够将资产的所有权转移给承租人。 本准则第六条（三）规定，“即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分”。其中“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。 本准则第六条（四）规定，“几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值”。其中“几乎相当于”，通常掌握在90%（含90%）以上。 （二）经营租赁的特征本准则第十条规定，经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。 通常情况下，在经营租赁中，租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购买选择权。 三、融资租赁中实际利率法的应用 （一）未确认融资费用的分摊本准则第十五条规定，未确认融资费用应当在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊。承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。 承租人采用实际利率法分摊未确认融资费用，应当根据租赁期开始日租入资产入账价值的不同情况，对未确认融资费用采用不同的分摊率：1．以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。 2．以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。 3．以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。 4．以租赁资产公允价值为入账价值的，应当重新计算分摊率。 该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。 （二）未实现融资收益的分配本准则第十九条规定，未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收入。 出租人采用实际利率法分配未实现融资收益，应当将租赁内含利率作为未实现融资收益的分配率。租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。 例如，20X4 年12 月1 日，A 公司与B 公司签订了一份租赁合同， A 公司以融资租赁方式向B 公司租入一台设备，合同主要条款如下： 1．租赁期开始日：20X5 年1 月1 日。 2．租赁期：20X5 年1 月1 日～20X8 年12 月31 日，共4 年。 3．租金支付：自租赁开始期日每年年末支付租金150000 元。 4．该机器在20X4 年12 月1 日的公允价值为500000 元。 5．租赁合同规定的利率为7％（年利率）。 6．承租人与出租人的初始直接费用均为1000 元。 7．租赁期届满时，A 公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为100 元，估计该日租赁资产的公允价值为80000 元。 （一）A 公司以实际利率法分摊未确认融资费用1．计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值。 最低租赁付款额＝150000×4+100=600100（元） 现值计算过程如下： 每期租金150000 元的年金现值＝150000×PA（4 期，7％） 优惠购买选择权行使价100 元的复利现值＝100×PV（4 期，7％） 查表得知 PA（4 期，7％）＝3.3872 PV（4 期，7％）＝0.7629 现值合计＝150000×3.3872＋100×0.7629＝508080＋76.29＝508156.29（元）＞500000 元 根据本准则规定的孰低原则，租赁资产的入账价值应为公允价值500000 元。 2．计算未确认融资费用未确认融资费用 ＝ 600100- 500000＝100100（元） 3．确定融资费用分摊率计算过程如下：租赁开始日最低租赁付款的现值＝租赁资产公允价值当r＝7％时150000×3.3872＋100×0.7629=508156.29＞500000 元当r＝8％时150000×3.3121＋100×0.7350=496888.5＜500000 因此，7％＜r＜8％。用插值法计算如下： 现值 利率 508156.29 7％ 500000 r 496888.5 8% 508156.29-500000 ＝ 7％-r 508156.29- 496888.5 7％-8％ r＝7.72% 4．在租赁期内采用实际利率法分摊融资费用（参见表1） 表1 未确认融资费用分摊表 （二）未实现融资收益分配 1．计算租赁内含利率 根据本准则第13 条中租赁内含利率的定义，租赁内含利率是在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。在本例中最低租赁收款额=租金×期数+优惠购买价格=150 000×4+100 =600 100（元） 因此有150 000×PA（4，R）+100×PV（4，R）=501 000（租赁资产的公允价值+初始直接费用） 根据这一等式，可在多次测试的基础上，用插值法计算租赁内含利率。 当R=7％时150 000×3.387+100×0.763 =508 050+76.3=508 126.3（元）＞501 000 元当R=8％时150 000×3.312+100×0.735 =496800+73.5=496873.5（元）＜501 000 元 因此，7％＜R＜8％。用插值法计算如下： 现值 利率 508 126.3 7％ 501 000 R 496873.5 8％ 508 126.3-501 00／508 126.3- 496 873.6=7%－R／7%-8% R = 7.63％ 即，租赁内含利率为7.63％。 2．计算未实现融资收益 最低租赁收款额=150000×4+100=600 100（元） 应收融资租赁款入账价值=600100+1000=601100 租赁开始日租赁资产公允价值+初始直接费用=501 000（元） 未实现融资收益=601100－501 000=100 100（元） 3．在租赁期内采用实际利率法分配未实现融资收益 四、初始直接费用的处理 初始直接费用，是指租赁双方在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可归属于租赁项目的相关费用，主要包括手续费、律师费、差旅费、印花税等。 在融资租赁下，承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产价值；出租人发生的初始直接费用应计入应收融资租赁款的入账价值。 在经营租赁下，承租人和出租人发生的初始直接费用，应当确认为管理费用，计入当期损益。
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  2021-12-23 17:49 齐明松 客户经理

  融资租入固定资产入账价值的确定原则
  企业采用融资租赁方式租入的固定资产，虽然在法律形式上资产的所有权租赁期间仍然属于租出人，但由于资产的租赁期基本上包括了资产的有效使用期限，承租企业实质上获得了租赁资产所能提供的主要经济利益，同时承担了与资产所有权有关有风险。因此，承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产入账，同时确认相应的负债，并采用与自有应计提折旧资产相一致的折旧政策计提折旧。
  融资租入固定资产的入账价值按租赁开始日，租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者来确定，而最低租赁付款额作为“长期应付款”入账核算，两者的差额作为“未确认融资费用”。
  与融资租赁固定资产入账价值的确定相关的概念
  1、最低付款额的现值
  最低付款额的现值，按我国会计准则的规定，是指几呼相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。“几呼相当于”在实务上是指90%以上的比例。
  所谓最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租企业应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租企业或其他有关的第三方担保的资产余值。这里的“最低”的含义是指出租入在租赁开始日对承租人的最小债权。在租赁开始日，它是能够被承租人确定的。
  2、或有租金、履约成本、资产余值
  或有租金是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。它的发生与否有赖于未来事项的发生与否予以证实。因此，我国会计准则规定“或有租金”不包括在最低租赁付款额之内，而在其实际发生时计入当期的费用。
  履约成本是指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。这些费用一般而言都是由于承租人正常使用资产而应支付的费用。
  资产余值是指租赁开始日估计的租赁期满时租赁资产的公允价值。如果承租方有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租方将会行使这种选择权，此时购买价格应包括最低租赁付款额内。
  3、折现率
  承租企业在计算最低租赁付款额之间的差额时，需要考虑折现率的问题。我国会计准则对折现率的使用有明确的规定，企业单位需要严格按照下列顺序选用：（1）出租人的租赁内含利率；（2）租赁合同规定的利率；（3）同期银行贷款利率。这样可以避免企业将融资租赁作为经营租赁来核算，进而粉饰企业的财务状况。
  4、未确认融资费用
  固定资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额，按我国会计准则的规定作为未确认融资费用入账，并在租赁期内按实际利率法分期摊销，计入各项期财务费用。在实际利率下，各年应分摊的未确认融资费用按照各年未偿还租赁负债额的现值（长期应付款减去未确认融资费用余额）乘以实际利率进行计算。
  融资租入固定资产的会计处理
  1、企业在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值（含增值税）与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，减去可抵扣的增值说后余额作为租入资产的入账价值，借记：“固定资产——融资租入固定资产”账户；按最低租赁付款额，贷记：“长期应付款”账户；按发生的初始直接费用，贷记：“银行存款”等账户；按其差额，借记：“未确认融资费用”账户。
  2、每期支付租赁费用时，借记：“长期应付款”账户，贷记：“银行存款”账户。如果支付的租金中包含履约成本，按履约成本，借记：“制造费用”、“管理费用”等账户。
  3、每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时，按当期应分摊的未确认融资费用金额，错记：“财务费用”账户，贷记：“未确认融资费用”账户。
  4、企业租入固定资产应计提折旧，折旧政策应和自有固定资产折旧政策一致，同自有固定资定一样，折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。确定融资租赁固定资产的折旧期应视租赁合同而论，如果能够合理确定租赁期届满时企业将会取得资产的所有权，即可认为企业拥有该资产的全部使用寿命，因此应以该资产的使用寿命作为折旧期间，如果无法合理确定租赁期届满后企业是否能够取得租赁固定资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命中两者较短者作为折旧期。提取折旧时，借记：“制造费用”账户，贷记：“累计折旧”账户。
  5、企业按销售量、使用量、物价指数等为依据计算的或有租金，通常计入销售费用，借记“销售费用”账户，贷记：“银行存款”账户。
  6、租赁期满时，企业对租赁固定资产的处理通常有三种情况：即返还、优惠续租和留购。那么，企业向出租入返还资产时，借记：“累计折旧”账户，贷记：“固定资产——融资租入固定资产”账户；企业行使优惠续租权时，此时应视为该项资产租赁一直存在而作出相应的账务处理。即支付买价款时，借记：“长期应付款——应付融资租赁款”账户，贷记：“银行存款”账户；同时，还应结转固定资产的明细账，借记：“固定资产——生产经营用固定资产”账户，贷记：“固定资产——融资租入固定资产”账户。
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  2021-12-23 17:41 龙展航 客户经理

  融资租入固定资产的入账价值为 租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值。
  这个怎么举例啊 例子我有 要写好长时间了
  有兴趣网上去找 输入融资租入的固定资产如何确定入账价值
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  2021-12-23 17:40 龚家跃 客户经理

  未确认融资费用分摊率的确定：
  《企业会计准则——租赁》对融资租赁业务的承租人会计处理规定如下：在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额记为未确认融资费用。但是如果该项租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款额记录租人资产和长期应付款。未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。承租人可以采用实际利率法分摊未确认融资费用，采用此法的关键是未确认融资费用的分摊率的确定。
  ①租赁资产按最低租赁付款额的现值作为入账价值时，应将最低租赁付款额折为现值时的折现率确定为未确认融资费用分摊率;
  ②租赁资产按租赁资产原账面价值作为入账价值时，应将使最低租赁付款额的现值等于租赁资产原账面价值的折现率作为未确认融资费用分摊率;
  ③租赁资产：按最低租赁付款额作为入账价值时，不存在未确认融资费用，故无需进行分摊。
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  2021-12-23 17:24 齐智富 客户经理

  承租人对融资租赁的账务处理
  1.租赁期开始日
  借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）
  未确认融资费用
  贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）
  ★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）
  ①出租人的租赁内含利率；
  ②租赁合同规定的利率；
  ③同期银行贷款利率。
  2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：
  借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）
  贷：银行存款等
  3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊
  ★未确认融资费用每一期的摊销额＝
  （每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率
  ★分摊率的确定：
  （1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
  （2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
  （3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
  （4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
  ★会计处理：
  借：长期应付款——应付融资租赁款
  贷：银行存款
  借：财务费用
  贷：未确认融资费用
  所以未确定融资费用不是在实际发生时计入当期损益，而是在进行摊销时计入当期损益—财务费用
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  2021-12-23 17:09 齐景坤 客户经理

  承租人采用实际利率法分摊未确认融资费用时，应当根据租赁期开始日租入资产入账价值的不同情况，对未确认融资费用采用不同的分摊率：
  1．以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
  2．以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
  3．以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
  4．以租赁资产公允价值作为入账价值的，应当重新计算分摊率。
  该分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率。