其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:21 龚小英 客户经理

  这个要看有预售许可证没有，要是开发商关系到位，不一定非要像国家规定的必须封顶才能办。
  一旦首付付了，想要退房就很难了。自己还是要考虑好，买房子是大事情，最好是自己去办这些好
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  2021-12-23 18:18 齐晓姝 客户经理

  按揭还没办就交房，只能说明开发商实力或银行方面出现拖延了，不知道预售证什么时候拿到的，还是银行贷款额度出问题。明确一点，交房是开发商把房子交付你使用了，按揭是你付钱给开发商，首付款收据你跟开发商都有，所以正常情况下他不会要你的收据的。

  新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。

  
  房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
  银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
  

  扩展资料：

  按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

  所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

  “按揭”其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。

  参考资料：

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  2021-12-23 18:09 黄盛沛 客户经理

  不会产生违约金，这个是开发商的问题，如果是因为出卖人的原因造成的违约情况买受人则不需要支付违约金的。合同中已经约定好了的，并且同时约定如果是银行审批不通过或者是实际审批额度不够支付所欠房款的时间，则买受人应当与多少日之内交齐所剩房款或所差部分。逾期的出卖人则要支付违约金了。所以你要看清楚合同中的相关内容。注意好交款日期，以免产生不必要的费用。
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  2021-12-23 18:04 龚巧丽 客户经理

  房子没有封顶就是说房子的工程还没有完工，没有完工就不会有售房的批文，你可以先要他的售房批文看看，如果有，那么你和他就要签订房屋购买合同，交首付就要签订按揭贷款合同。我买的房子就是在完工后才这样做的，希望给你有所帮助！
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  2021-12-23 17:53 赵顺财 客户经理

  你好，我是从事房产开发的，房地产没有封顶的话，银行是不能放款的，但是手续还是可以做的，只是银行不能放钱给开发商，你那说不能按揭就是这个意思，的确银行是有这个规定，我这个楼盘就是在封顶之后银行才肯放款，但是客户可以先和银行签订按揭手续的。
  还有你一定注意了，开发商卖房子必须具备五个证件，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，你可以要求开发商出具这五个证件，我这里五证都必须挂在售楼部里面。如果开发商不给，或者什么证件没有的话，你就要小心，这样的房子不能买。
  如果开发商五证齐全的话，基本可以确定开发商不会跑掉，因为开发商投了那么多的钱，项目都做到五证齐全，这时候跑根本就赚不到钱。还有开发商基本都是向银行贷款的，会有个监管银行，在开发商没有还清银行贷款的时候是不能动用卖房子所得的钱。
  你可以关注一下这个开发商，以前还开发过什么项目，一般大牌的开发商会比较保险一些，小型开发商风险会大一点
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  2021-12-23 17:38 齐方洲 客户经理

  有一个问题 只要发展商够了预售条件（也就是拿到预售证）无论封顶与否（因为每个城市对预售的要求不同），银行都可以办理按揭，如果银行不办理按揭，就说明发展商不符合预售条件，无论从那个角度讲，楼主都是不用赔违约金的，因为如果发展商没有拿到预售证，之前的合同关系是不成立的
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  2021-12-23 16:59 樊成钢 客户经理

  不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。

  首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。

  这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。

  扩展资料：

  申请房贷时银行查询方面：

  银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。

  如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

  在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。

  对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。

  参考资料：