其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:19 车广伟 客户经理

  银行调整房贷利率的方式并不是根据央行每次的调整都作出相应变化，而是在每年的一月份根据当时利率确定一整年利率水平，从而不再变化，直到第二年再根据当时利率作出调整。
  举个例子，你2007年6月份贷款买房，当时利率7.83%，那么你从2007年6月直到2007年年底房贷利率均为7.83%，假设到2007年年底经过调息，基准利率降至7%，那么2008年1月份开始你的房贷利率按照7%执行（但是有些银行可能会有规定：自贷款日后推12个月，利率不随央行调整发生变化），直到2009年1月份，如果当时利率与2008年初设定利率又有所变化，则2009年按照当时新利率执行。
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  2021-12-23 18:05 连会有 客户经理

  8月20日，央行副行长刘国强表示：对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则，不将房地产作为短期经济刺激的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。
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  2021-12-23 17:59 龚崇权 客户经理

  银行降息不会立刻体现在你的月供上。
  1、一般银行会每年初或底的时候，根据国家新的贷款利率会房贷客户调整还款金额；
  2、也有的银行是客户必须还款满一定的期限才会根据新的利率进行调整，有的银行每次利率调整期间的时间段也是有规定的，不是每个银行都一样。每个分行的规定也不一样。建议你咨询你的贷款银行。
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  2021-12-23 17:53 黄睿多 客户经理

  近几天，不少朋友都在关注央行再度降息的事件，在3月30日，央行开展了500亿元7天期的逆回购操作，此次操作特别让人关注的就是逆回购利率下调了20个基点，那么，lpr利率是否会受逆回购利率的下调而下降呢？
  3月30日央行开展了500亿元的逆回购操作，。此次央行将7天期的逆回购操作利率由此前的2.4%下调到了2.2%，下调了20个基点，对此央行解释称，此次利率下调是为了维护银行体系流动性合理充裕。
  我国的贷款利率已由定价机制改为了市场报价的方式后，央行便不再公布基准贷款利率，央行对市场贷款利率变成了间接干预。因为贷款市场报价利率是由央行公布的MLF加点方式形成的，所以央行调整中期借贷便利利率，就可以引导市场贷款利率进行调整，因此很多专家都表示，逆回购利率的下调很可能会带动贷款市场报价利率下调。
  央行间接降息后，我国的贷款市场利率也有望下降，贷款市场报价利率是我国央行在2019年8月推出的，简称LPR利率，LPR利率并不是央行直接公布的，而是根据18家具有代表性的商业银行市场对自己银行优质客户的贷款利率报价进行计算而得到的，这个利率并不像央行基准利率一样是固定不变的，而是每月会公布一次，LPR降低，那么贷款利率就会随之下降，相反的LPR上升，那么贷款利率也会上涨。目前LPR有两种期限，分别是5年以内期，5年以上期，从央行第一次公布LPR到2020年3月20日，央行已经公布了7期LPR利率，从以往的数据来看，LPR总体称下降趋势。
  那么受此次逆回购利率下调的影响，4月20日的贷款市场报价利率很可能会再次下降，这对有贷款需求的个人和企业来说是一个好消息。
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  2021-12-23 17:33 车庆云 客户经理

  房住不炒必须坚定不移，但这是把双刃剑，抑制了投机炒房，但房贷利率不降对于迫切需要买房的刚需而言是残酷的。任重道远，希望中国梦真的存在，能早日实现。
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  2021-12-23 17:20 黄皖疆 客户经理

  你的房贷降息要到09年的1月1号起才生效.
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  2021-12-23 17:06 连丽花 客户经理

  1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。

  以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。

  2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。

  而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。

  3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。

  比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。

  扩展资料

  由于银行房贷系统调整方式存在差异，而且明年1月份房贷还款比较特殊，会遭遇跨年月供“分段计息”，因此，尽管降息了，明年1月份的月供却有可能出现“不降反涨”的特殊情况。

  对于降息前后两个客户同一种情况下获得贷款进行的对比，而对于那些在降息前就办了房贷，目前贷款未结清的老“房奴”，其降息后月供得通过专业的房贷计算器，扣除之前本金已还的部分进行计算。

  目前多数银行针对房贷老客户执行的“次年1月1日调整”原则。在遇央行基准利率有变时，于“次年1月1日”执行最新利率。

  央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。

  参考资料来源：