其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:19 龚安静 客户经理

  不会。以前办的房贷利息都已经签过字，也算好了还款金额，跟以后的金钱加息并不会有关系。
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  2021-12-23 18:12 赵飞虹 客户经理

  如果央行加息，以前办的房贷利率也会涨吗？不一定，只有你的房贷利率是浮动你利率的情况下才会。
  

  1、房贷利率计算公式在办理房贷的时候，房贷利率可以分为两种，第一种是固定利率，顾名思义是固定不变的，在房贷合同期限内永远固定不变 ，无论以后央行利率如何变化，市场行情如此变化，你的利率都是固定不变的。第二种是浮动利率，也就是说可以随着央行调整基准利率/LPR而变化，浮动房贷利率的计算公式是这样的：房贷利率=LPR+点数，其中的“点数”是固定不变的，在合同期限内永久不变；但是LPR是可以在一定周期内按照最新的数值调整计算的，一般这个周期是一年。
  

  2、浮动房贷利率如何起变化？上文讲述了浮动房贷利率当前的计算公式，现在讲具体的变化过程，因为每经历一个周期，就要按照最新的LPR重新计算房贷利率，我们假设这个周期是1年，我们也假设“点数”是1%。现在5年期LPR数值是4.65%，那么你当前的房贷利率是：5.65%=4.65%+1%，我们再假设每年的6月1日就是重新计算房贷利率的日子，如果在今年年底5年期LPR下调0.1个百分点至4.55%，而在2021年3月3日再次将5年期LPR下调0.15个百分点至4.4%。
  

  那么到2021年6月1日的时候，你的房贷利率将按照最新的5年期LPR数值重新计算，而这个时候最新的LPR数值就是3月3日调整后的4.4%，那么你的房贷利率就是：5.4%=4.4%+1%，没错，也就是5.4%。
  

  其实当你选择浮动的房贷利率之后，以后的房贷利率的变化其实就是LPR的变化，LPR变化多少，你的房贷利率也同方向变化多少，完全是同步的。这个同步并不是说LPR调整后，你的房贷利率马上就会调整 ，而是说到了一个周期后约定的重新计算的日子按照最新的LPR来调整。
  

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  2021-12-23 17:59 米培燕 客户经理

  某笔贷款利率是否变动应遵照合同约定，如果约定的是固定利率，就不受人行降息影响；如果约定的是浮动利率且在人行降息之日起浮动，则之前办理的贷款则分段计息，降息前，按照之前的利率计息，降息后按照新利率计息。如果约定的是浮动利率且在某一固定日起浮动（如降息后下个月起浮动，下个季度起浮动，下一年度起浮动等），均依照合同约定进行浮动，分段计息。
  贷款利率和人行基准利率是两个概念，贷款利率是某笔贷款合同约定的利率，可能比基准利率高，也可能比基准利率低。可以在整个贷款合同维持固定利率不变，也可以随人行调整基准利率而浮动。
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  2021-12-23 17:53 贾麒麟 客户经理

  根据国家相关规定，次年1月的贷款利率根据上一年最后一次利率变化进行调整。
  如果在这次降息后到次年的1月1日前央行没有涨息或者降息，那么你次年1月起的房贷利率按照降息后的利率计算。
  也即是说，你次年1月起利息就会降低。
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  2021-12-23 17:33 赵馥洁 客户经理

  房贷不降，但是你要给的利息少了。
  这就是说，你每个月要还的钱少了一点点
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  2021-12-23 17:20 樊成钢 客户经理

  我认为如果央行加息，以前办的房贷利息也会涨，因为银行的利息是与央行利息密切相关的。
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  2021-12-23 17:06 符翩翩 客户经理

  如果央行加息，你以前办理的房贷的利息，也是会跟着涨的，这在你和银行签的合同当中，应该有明确的规定，降息也会一起落的。