其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:20 赵飞蓉 客户经理

  你好
  因为不知道你现有的两套房是什么情况，这里给你住房的认定标准
  首套房认定：
  1.购房者年满18周岁
  2.购买房屋必须是90平米及以下的普通住房
  3.购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房(不过与父母一起购买的，按照房改政策购买的，通过遗产继承或拆迁安置获得的房产除外)
  二套房:
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
  三套房参考二套房的认定标准
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  希望对你有帮助
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  2021-12-23 18:12 龚崇栋 客户经理

  (1)如果用你老公的纯公积金贷款,首付2成就可以.你可以将那60万其中的一部分作为首付.纯公积金贷款无所谓第一套.第二套的问题,利率都是一样的.
  (2)再买入的房子肯定算是第二套.可以将60万其余部分偿还商业贷款.
  祝你早日买到自己可心的房子！
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  2021-12-23 17:49 米增强 客户经理

  以前买了一套房已经卖掉了，再买房算第二套房吗？当然不算了，当然是以第一套房了
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  2021-12-23 17:41 龚宇飞 客户经理

  一、按你的情况来分析，有三种可能：
  

  1、若你买第二套房需要贷款，就算第二套房。
  

  2、如果不需贷款，就不算。

  3、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。
  

  二、关于二套房认定标准：

  1、去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。
  

  2、但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。 但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。

  三、二套房贷费用

  1、首付款

  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

  2、利息

  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。

  3、抵押登记费

  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

  4、公证费

  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
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  2021-12-23 17:28 齐明松 客户经理

  你好 最新的政策是这样的 2010年的5月1日后购房者不能够在购房（以家庭为单位，夫妻二人包括未成年子女）2010年5月1日前拥有房产且是全款购买的第二套向银行贷款算是第一套贷款购房（只能算是银行），但是国家有新的政策是在2010年10月18日出台的，就是以家庭为单位只能拥有一套住房，有一套住房的在购房交易时契税要交房价款的3%，这就是最新的政策了 ，因为你再提问的时候没有说到你第一套房子是全款还是贷款的所以我就麻烦些要回答2个答案呵呵，
  1、第一套全款的，在购房向银行申请贷款的算是一套，利率可以打折到8.5折。
  2、第一套是贷款的，在购房向银行申请贷款的算是二套，利率不可以打折，还要上浮10%利率。
  不管你第一套房子卖掉没卖掉都是相同的计算方式
  谢谢 我回答的已经很清楚了 希望能够对你又帮助 祝你好运 再有什么不明白给我留言吧 我会第一时间回答你的问题 再见
  希望最佳答案是我
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  2021-12-23 17:23 赵飞虹 客户经理

  在苏州有两套房在无锡再买一套房子首付要多少要看你之前的房子有没有房贷。
  如果2个都有房贷，没还清，要全款
  都还清了，首付30%
  有一套没还清，首付45%
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  2021-12-23 17:08 齐敦益 客户经理

  以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：

  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

  3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

  4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

  扩展资料：

  二套房条件标准

  1、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户 口没有在一起，夫妻双方结婚后虽然户 口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。

  2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

  3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴，所以这种情况也被认定为二套房。

  4、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。

  5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

  6、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，目前根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

  参考资料：