其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:18 连伟杰 客户经理

  根据《抵押登记管理办法》之规定，抵押结束（即贷款还清），抵押人须到原抵押登记部门申请注销登记。房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：
  (1)《房屋他项权证》;
  (2)《房屋所有权证》;
  (3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;
  (4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章
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  2021-12-23 18:09 梅金莉 客户经理

  在你自己手上，把《他项权证》给银行就行，房产在自己手上，不过没有还钱贷款的，房管局档案里会有记录，房产证上备注栏也会有注明。等贷款还钱了，带着银行给的证明去房管局做变更，同时撤销《他项权证》。

  拓展资料：

  他项权证办理流程
  

  （一）办事依据

  《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《天津市房屋权属登记条例》

  （二）办事须知

  以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

  申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

  1、申请书；

  2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

  3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；

  4、抵押担保的主合同；

  5、抵押合同。

  （三）办事时限

  自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

  （四）税费标准

  1、登记费

  住房，权利人按每套房屋80元交纳。

  非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

  2、工本费

  核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

  参考资料：

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  2021-12-23 18:04 黄益波 客户经理

  房产证在自已手上，他项权证在银行作抵压，贷款还完这张证才给自己。
  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
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  2021-12-23 17:53 齐晓平 客户经理

  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
  你向银行申请房屋抵押贷款，那房产证就得抵押给银行，但房产证是由房管部门代理管理的，也就是你这间房子的房产证是抵押在房管部门这边；而为了保护银行的权利，由房管部门出具一份他项权证给银行，等你把贷款的钱还清了，你再到银行去办理结清手续，然后拿着那本他项权证再到房管部门去办理解决抵押手续，在这期间你对房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
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  2021-12-23 17:38 黄盛林 客户经理

  资产保全限制，不管抵押或未抵押都是允许的。只是抵押了，抵押人有优先权，超过抵押债务部分的，可偿还银行债务。资产保全之后，您作为抵押权人，对该房产的处置也享有优先权
  ，房产变现不变现，您说了算。
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  2021-12-23 17:27 黄盛权 客户经理

  房产证在房产商交房,开出正式发票时就可以办理，按揭购买商品房的他项权证与房产证同时办理。
  房产证是《房屋所有权证》，是房屋产权归属的证明，权利属于业主。
  《房屋他项权证》是房屋有抵押或典当的证明，权利属于银行或典当行。房屋有《房屋他项权证》时，房屋就成为抵押物，业主就是抵押人，银行或典当行就是抵押权人，在债务人无法履行债务时，抵押权人可以对抵押物进行处分，比如拍卖或转让房屋所有权等。
  如果房屋已经被抵押，如果抵押的权利价值低于房屋的最高额抵押的权利价值，就可以以剩余的权利价值进行二次抵押，二次抵押需要原抵押权人同意，如果原抵押借款合同中有约定不允许二次抵押或未原抵押同意的，不能办理二次抵押。
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  2021-12-23 16:59 齐晓平 客户经理

  1不是办理抵押时工作人员会一起办好的，办理他项权利的话是需要在房管局去单独办理的。
  2办理他项权利之后，权益是更有保障的。不是说不办理他项权你的权益就没有保障，这个办理他项权利之后主要体现了一个优先权，你办理他项权利之后他的房子是不能交易的（即不能卖，如果你不办理他项权，他偷偷把房子卖了之后你的权利就没保障的。其次，在办理他项权利之后，如果拍卖房产，最优先给你还款（如果他借了两个人的钱，最后都还不上了，拍卖房子的钱只够还一个人的，那就是谁办理了他项权利就先换给谁）