其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:21 齐晓强 客户经理

  是的，
  按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  他会帮你办张他项权证。你是抵押人，银行是抵押权人。
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  2021-12-23 18:18 赵飞虹 客户经理

  你好，按揭房属于一押，如要在一押的基础上再次做抵押贷款，属于二押，目前普遍性银行不接受二押。当然你可以去当地的银行咨询，
  我在平安做贷款，目前平安接受二押，需要一押在银行的按揭房即可，利息9厘，
  希望能帮到你，谢谢
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  2021-12-23 18:04 齐景宪 客户经理

  一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
  不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
  如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
  而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
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  2021-12-23 17:53 车庆云 客户经理

  会的，开发商是和银行合作的，所以在产权证办理下来后会交给银行的。

  
  

  按揭购买的房子，开发商会帮买受人办理产权证，等产权证办理好后开发商会直接交给银行办理他权（也就是抵押）。

  
  

  流程如下：

  1. 到开发商处签订买卖合同；

  2. 带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）到开发商的合作银行；

  3. 银行审核通过后就会放款给开发商了；

  4. 等产权证下来后开发商就会把产权证拿给银行，银行在拿到房管局办理抵押登记；

  5. 最后产权证就会交还到贷款人手上了；
     

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  2021-12-23 17:38 连伯才 客户经理

  按揭的房子是可以做二次抵押贷款的，坐标西安，但是需要满足两个基本条件:
  第一，房产证已经办下来了；
  第二，房屋有剩余价值。
  二次抵押贷款比起信贷来说，对征信，查询，负债要求不是很高，只要征信没有大问题，没有当前逾期，年龄18到65周岁，那就是可以办理的。
  二次抵押贷款需要准备资料:
  身份证，户口本，婚姻证明材料，工作证明材料，产调，已婚的配偶身份证及户口本，，近半年银行流水，私章。
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  2021-12-23 17:27 黄生龙 客户经理

  不是这样理解的，一般来讲，按揭贷款中，购房合同是必要组成材料之一，而提供给银行的购房合同必须是备案生效过的，因此银行还有一个审批的过程，一般一周左右时间。

  申请按揭贷款流程

  一、贷款申请

  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》

  二、签订购房合同

  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》

  三、签订楼宇按揭合同

  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务

  四、办理抵押登记、保险

  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记
  

  五、开立专门还款账户

  购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款

  银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

  扩展资料：

  申请按揭贷款购房材料

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）

  2、购房协议书正本

  3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份

  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等

  5、开发商的收款帐号1份
  

  6、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

  7、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

  8、收入证明（银行指定格式）

  9、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

  10、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

  11、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表

  参考资料来源：百度百科—按揭买房

  参考资料来源：百度百科—购房贷款
  

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  2021-12-23 16:59 黄瞩信 客户经理

  简单说：因为你孩子按揭当中，所以房子还不属于你自己的，目前还是属于银行的。办理了房产证之后是要注明抵押的。你还款完毕之后，还要到房产证拿银行出具的证明去注销抵押。