其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:21 黄盛波 客户经理

  网上有房贷计算器帮助你算出来！很清楚的。
  若按等额本息法，计算如下：
  贷款类别：商业贷款
  贷款总额：25万
  按揭年数：20年
  利率：2008.12.23后7折
  计算结果：还款总额368666.63元 月均还款1536.11元。
  等额本金：
  还款总额：354433.33元 第一个月还款1908.33，最后一个月240个月还款1045.28元。
  我的建议还是用等额本金划算，若想提前还贷的话，利息损失少一些！
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  2021-12-23 18:18 齐晓影 客户经理

  等额本金和等额本息贷款从本质上没有区别，而且要注意只有在相同的贷款年限条件下，等额本金的利息比等额本息利息支出少。原因仅仅在于等额本金前期的本金支出要远远高出等额本息。他们的计息方式完全一样，都等于贷款余额*月利率。
  
  提前还款后采用月供不变，缩短年限的方法比较节省利息。而且越早还款，利息支出越少。
  
  具体案例可参见我的资料中博客链接
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  2021-12-23 18:09 梅金莉 客户经理

  等额本息还款法:
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
  附加说明:公积金贷款和商业贷款的还款计算方法相同,仅适用不同贷款利率而已.
  等额本金还款法:
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
  附加说明:公积金贷款和商业贷款的还款计算方法相同,仅适用不同贷款利率而已.
  
  贷款本金:200000元
  贷款年限:10年(120个月)
  利率不变还清全部贷款的4种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  每月月供:2276.05元
  总 利 息:73126.11元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  首月月供:2758.33元
  逐月递减:9.1元
  末月月供:1675.76元
  总 利 息:66045.83元
  ☆按照公积金贷款,等额本息计算
  年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
  每月月供:2072.77元
  总 利 息:48732.18元
  ☆按照公积金贷款,等额本金计算
  年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
  首月月供:2416.67元
  逐月递减:6.25元
  末月月供:1672.92元
  总 利 息:45375元
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  2021-12-23 18:04 齐敬磊 客户经理

  等额本金更划算。

  等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

  还款法与等额本金计算

  1、等额本息还款法还款金额：

  每月应还金额：a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]

  （注：a：贷款本金 ，i：贷款月利率， n：贷款月数 ）

  2、等额本金还款法还款金额：

  每月应还本金：a/n

  每月应还利息：an*i/30*dn

  每月应还总金额：a/n+ an*i/30*dn

  举例说明：贷款50万元，年利率4.86%，还款年限20年；

  等额本息：20年后还款782695.68 元，总利息282695.68 元；

  等额本金：20年后还款744012.50 元，总利息244012.50 元；

  两者差额近3.86万元。

  扩展资料

  还款法：

  即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

  等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

  等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 17:53 齐旭明 客户经理

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12
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  2021-12-23 17:38 窦连水 客户经理

  若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
  手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；
  招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。
  输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。
  （应答时间：2021年7月9日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）
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  2021-12-23 16:59 齐春影 客户经理

  第一：去银行咨询下
  第二：找个合适你（贷款）的银行
  第三：贷20年也可以，根据自己的情况
  第四：贷款政策还是去银行保险，自己安心放心
  买房不是买其他的东西 说买就买 说退就退
  从你买房开始没一步都要详细点 自己懂了
  谢谢
  往采纳
  不懂的追问我