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  2021-12-23 18:21 黄益江 客户经理

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

  计算方法如下：

  1. 按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

  2. 按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

  3. 按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

  4. 按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

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  2021-12-23 18:18 齐景坤 客户经理

  公积金一个人最多可贷40万（如果有补充公积金），公积金是你里面的金额放大40倍最大可贷30万，补充公积金账户的金额放大20倍，最多可贷10万。现在首付都是3成。
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  2021-12-23 18:04 龚峻梅 客户经理

  贷款按你们中多的来，但是可以两个人公积金一起还房贷，首付不一定，看你买新房还是二手房，新房的话一般是首套30%首付，其余办理贷款，二手房的话，看你的房子能贷款多少钱，剩下的全要首付，首付数额基本上在总房价的小一半
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  2021-12-23 17:53 齐敬甲 客户经理

  您好！上海分行公积金贷款贷款金额：
  （1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；
  （2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
  （3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；
  （4）不高于最高贷款额度。具体规定如下：
  购买首套自住房，一人参与贷款，最高40万元；两人及以上参与贷款，最高80万元。
  购买改善型第二套住房，一人参与贷款，最高30万元；两人及以上参与贷款，最高60万元。
  贷款比例：
  1.对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。
  2.对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。
  若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线” ，我们将竭诚为您服务！
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  2021-12-23 17:38 桑风月 客户经理

  在大连沙河口的公积金账户余额的贷款计算方法如下图所示。

  大连市公积金账户贷款条件：

  按大连市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日向前推算)；
  1、本人或其父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；
  2、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；
  4、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押；
  5、转公积金贷款符合产权证已办出、原商业贷款行同意办理提前还清贷款等《大连市个人住房转公积金贷款管理办法》规定的条件。"

  大连市公积金账户贷款流程：

  借款人应向受委托银行提供以下材料的原件和复印件各一式两份，其中一份由受委托银行报送公积金中心：
  1、《大连住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》；
  2、借款人及共同还款人住房公积金缴存明细；
  3、借款人及共同还款人、担保人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书
  4、婚姻状况证明；
  5、商品房购房合同；
  6、借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据；
  7、借款人及共同还款人、担保人所在单位提供的个人资信证明；
  8、由房产管理部门出具的家庭房产查询证明;
  9、公积金中心要求借款人提供的其他材料。"
               

  以下是4种贷款计算公式：
  

  一、按房屋价格计算

  计算公式：贷款额度=房屋价格×贷款成数

  贷款成数需要其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，购买首套住房的且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于房价款20%的首付款，也就是贷款额度不能高于房价款的80%。

  二、按还款能力计算

  计算公式：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

  如果借款人是已婚，可以使用配偶额度，计算公式为：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

  三、按最高限额计算

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

  若借款人正常缴存补充住房公积金的，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为50万元，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为70万元。

  四、按账户余额计算

  职工在申请住房公积金贷款时，贷款额度不得高于申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。部分城市规定的余额的倍数不同，所以可申请的额度也会有不同。

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  2021-12-23 17:27 辛在柱 客户经理

  公积金贷款和上班年限，单位，单位和个人缴存比例都有关系。需到公积金管理处查你能贷出多少钱来。比如一套房子50万，你们只能贷10万，那么，剩下的钱都是首付需要出的。你们还是自己到公积金管理处去查一下吧。
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  2021-12-23 16:59 贾黎黎 客户经理

  你现在是可以贷款5万元公积金贷款，一般就是你公积金账户里面钱的10倍，一般要连续交满6个月才能使用。
  一般一个城市一个政策，以上海的公积金贷款申请条件为例所需申请条件为：
  1）具有完全民事行为能力的自然人；
  2）具有城镇常驻户口或本市蓝印户口；
  3）在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金；
  4）至少首付房款的30%；
  5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
  6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
  参考资料：易贷中国 （更多贷款问题详见”我空间“）