其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:18 连书纳 客户经理

  目前，购买首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元；购买第二套普通自住住房的，贷款最高额度仍为80万元。具体贷款额度的确定方法：
  1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
  2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
  3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。
  
  ※ 贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
  贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
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  2021-12-23 18:09 赵马元 客户经理

  北京公积金贷款条件为：
  1、建立公积金账户12个月以上
  2、正常缴存公积金12个月以上
  3、且目前处于缴存状态。
  公积金贷款最高额度要根据您的月收入水平来计算，计算公式如下：
  1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
  2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
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  2021-12-23 18:04 连丽红 客户经理

  北京市公积金贷款额度是根据购买住房所在地以及个人住房公积金缴存的情况来确定的，北京住房公积金贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

  为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，在核算贷款额度的时候，以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

  北京住房公积金贷款的其他规定。

  北京住房公积金贷款在购买首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%。对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。

  购买普通住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%，购买非普通住房首付比例不低于80%。为体现对低收入家庭的政策支持，对于购买经济适用住房的首付比例不低于20%。贷款期限从最长可以计算到借款申请人70周岁调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

  以上内容参考 

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  2021-12-23 17:53 管爱娟 客户经理

  一、北京公积金贷款额度上限
  2017北京公积金贷款额度上限都已经确定，首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。具体情况如下：
  1、对于在北京市无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，贷款最高额度为120万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。
  2、对于在北京市有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)的购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，贷款最高额度为80万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。
  因此无论申请市管还是国管公积金贷款购买首套房，不管房屋面积多大，贷款最高额度都是120万元;贷款购买二套普通住房最高额度是80万元，非普通住房原则性不贷。
  二、北京公积金贷款额度怎么算
  2017北京公积金贷款额度的确定方法是：
  1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
  2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
  三、北京公积金贷款额度受哪些因素影响
  1、个人月收入：个人月收入越高，则北京公积金贷款额度越大。
  2、公积金月缴存额：月收入是由公积金月缴存额来确定的，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例，所以月缴存额越大，月收入越大，则贷款额度就越大。
  3、借款年限：借款年限越长，贷款额度就越大。
  望采纳！！！
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  2021-12-23 17:38 车广义 客户经理

  北京市管的公积金贷款个人信用评估工作是由北京市住房贷款担保中心的信用部负责的，专门有系统从人民银行调取您的征信情况，再结合您提交学历学位、职称及您工作单位的性质、工作年限等信息通过评级系统进行评估。这个信用评级工作是公积金贷款流程的一个环节，具体是在您到方庄贷款中心初审时窗口会让您填写信用授权书，之后信息会传到信用部，然后他们进行评估，然后1、2个工作日信息返回贷款中心。如果您要想贷104万，可以先和初审人员说，但是他们的权限只是到80万的审核，但是他们会做记录。复审时信用结果已经出来，如果不到AAA，会有人联系你，如果评到AAA，复审通过后，担保中心审核，然后通知您面签合同。您签授权前是不能随便查询信用记录的，所以无法提前查询或者估计您的信用等级的。
  另外北京公积金贷款的担保工作由北京市住房贷款担保中心负责，不是康正，康正公司只负责房产评估工作。
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  2021-12-23 17:27 米增建 客户经理

  北京公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。北京公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。一般来说，北京住房公积金贷款额度最高为80万后。但是信用等级达3A等级的贷款人仍能获得最高贷款额上浮30%的优惠。因此，住房公积金贷款最高额度可达104万。计算方法如下:{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。住房公积金贷款额度公式：
  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例
  ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)
  若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
  不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。使用配偶额度的:住房公积金贷款额度公式：
  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例
  ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)
  若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
  不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。北京公积金贷款的优势:住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买,在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.5%,比现行的商贷利率6.55%低了2个多百分点,因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念:使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠,还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。相关阅读：深圳住房公积可以去哪里查询？上海经济适用房公积金贷款
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  2021-12-23 16:59 黄益溢 客户经理

  一般情况下，住房公积金最高贷款80万元。建议你登录北京市住房公积金网站，自行核算贷款额度。