其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:20 龚崇权 客户经理

  1、提交资料
  首先在清晰相关事项，确认自己符合商转公的条件下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。
  为了避免麻烦，一定要事先确认所需的资料都有哪些，并保证提交资料的真实性，耐心等待审核。
  2、贷款审核
  当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时，会接到银行的通知，与银行工作人员就行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。
  这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。
  3、签订合同
  对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说，接下来就是与商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
  4、补缴差额资金
  公积金贷款的金额要比商业贷款少，所以在商业贷款转公积金贷款的时候，申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。
  5、公积金贷款发放
  当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后，就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了，这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时公积金贷款额度不同
  一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。
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  2021-12-23 18:18 齐晓娇 客户经理

  将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。

  商业贷款转公积金贷款流程：

  第一步 贷款咨询

  借款申请人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：

  第二步 提交申请

  1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

  2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

  3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

  4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件

  5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);

  6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;

  7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

  第三步 贷款受理

  1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

  2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

  3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

  4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

  5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

  第四步 签订合同

  借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同;同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。

  第五步 预存资金

  借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

  第六步 贷款发放

  管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

  第七步 办理抵押

  由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。

  以上是小编为大家整理的商业贷款转公积金贷款流程。

  （以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 18:09 龚小芹 客户经理

  二手房购买的时候很多人都办理了商业贷款，可是随着时间的推移，购房者公积金已经满足贷款所需，这时候就要将商业贷款转变为公积金贷款。购房者在办理商业贷款转化为公积金贷款的时候正常的流程有哪些？

  一、咨询受理

  贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

  二、提交资料

  1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；

  2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

  3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

  4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；

  5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；

  6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

  三、贷款受理

  1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；

  2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

  3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

  4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

  5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

  四、签订合同

  借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。

  五、预存资金

  借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

  六、贷款发放

  管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

  七、办理抵押

  由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

  （以上回答发布于2015-10-15，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 18:04 米增建 客户经理

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  商业贷款转公积金贷款就是所谓的“商转公”，办理后相对会省很多钱。商转公的整个过程并不复杂，具体办理流程如下：咨询申请：联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。提交相关资料：转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡；资料送审：贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金中心审批；签订合同：审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；资金预存：结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；资金划拨：当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。

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  2021-12-23 17:53 车广伟 客户经理

  很多购房者在购房时因为公积金未缴纳足够月份或其他原因，买房时并没有使用公积金贷款，而是用了商业贷款购房，而在办理完贷款手续甚至已经还款一段时间后，具备了公积金贷款的条件，此时想要将商业贷款转为公积金贷款。办理的流程主要如下：

  第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表。

  第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。

  第三步，中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。

  第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清，

  第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点）

  第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。

  第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司，

  第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。

  第九步：担保公司通知借款人取回房屋所有权证。

  第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。

  （以上回答发布于2015-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 17:38 米塞林 客户经理

  您好，首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;
  其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.
  你可以到当地的房管局问一下具体的情况。
  延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000 元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42 元，商业性贷款月还款额为1075．87 元，冲抵1000 元公积金月缴存额后，您每月要负担的还款额为1099．29 元。但如果您延长公积金贷款的还款期限，情况如何呢？下表可以说明问题。
  您可以发现，公积金贷款的借款期限越长，月还款额就越少，每月冲抵后剩余的金额就越多。这样，您就可以有两个选择，一是保持商业性贷款借款期限不变，减少每月的还款负担。比如，选择公积金贷款还款期限为20年，您每月的还款负担就可以降为717．46 元。二是保持月还款负担不变，则可以缩短商业性贷款的还款期限，节省利息支出。比如，7年期商业性贷款的月还款额为1428 元，您将公积金贷款还款期延长至20年，就可以在不增加还款负担的情况下，提前还清商业性贷款。计算结果表明，7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。
  尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多，但您不用化20年时间还清公积金贷款，等还清商业性贷款后，您可以根据当时自己的公积金缴存额，再申请缩短公积金贷款的还款期限，甚至可以提前还清公积金贷款，这样就能真正做到用足公积金。
  望采纳
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  2021-12-23 17:27 赵飞虹 客户经理

  在购房初期，许多购房者因为一些原因不能申请公积金贷款，选择了商业贷款，但是相对来说，公积金贷款的利率比较低，所以现在想要将商业贷款转为公积金贷款。可是不知道自己是否满足商业贷款转公积金贷款的适用条件，也不知道流程是怎样的？下面小编会给大家具体的介绍一下。

  商业贷款转公积金贷款需要的条件？

  ⑴符合所在地区住房公积金贷款申请条件；且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。

  ⑵购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属。

  ⑶有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

  ⑷具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。

  ⑸提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。

  ⑹其他规定条件。（以所在地区的政策要求为准）

  商业贷款转公积金贷款需要提供哪些资料？

  ⑴申请人及配偶身份证原件、复印件；

  ⑵申请人及配偶户口簿原件、复印件；

  ⑶申请人婚姻证明原件、复印件，未婚或离异需提供相关证明；

  ⑷住房公积金贷款申请审批表；

  ⑸原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料；

  ⑹房产证、契税证、土地证等证件原件、复印件；

  ⑺《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件；

  ⑻房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。

  商业贷款转公积金贷款的流程？

  ⑴咨询受理

  借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件；如果符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

  ⑵提交资料

  将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。

  ⑶贷款受理

  受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。

  ⑷签订合同

  借款人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。

  ⑸预存资金

  借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

  ⑹贷款发放

  管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。

  ⑺办理抵押

  由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

  以上就是商业贷款转公积金贷款的办理条件、所需资料和具体流程，大家在办理时一定要提前了解清楚相关事项，以免出现不必要的麻烦。

  （以上回答发布于2017-06-22，当前相关购房政策请以实际为准）