其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:18 赖鹏博 客户经理

  这个恁不用过于纠结 如果需要办理其他手续的话 建行会及时电话通知恁的
  几点疑问给恁解释下：
  1、贷款账号跟还款用的借记卡号肯定不一样 恁看下合同中约定的还款账号是否跟借记卡一致就行
  这很少会错 到了放款这一步 是要先生成贷款账号的 然后再关联还款账户。。。尽管放心就行
  2、何时拿钥匙主要是看购房合同的约定和开发商的惯例要求 银行贷款发放后直接是付给开发商的 就是说加上首付 恁的房款已经是全额付清了 剩下的事就是只欠银行的钱了
  至于首付款凭证 开发商那有留底 贷款收据（借据）跟开发商没关系 开发商收到款自然心里很清楚 这东西会给恁一联的 自己保管好
  3、短信通知放款只是给客户的提醒 到时候恁得去银行在借据上盖手印的。。。然后拿一份加盖双方印鉴的正式合同。。。 这样整个贷款环节才算完成 账号的问题不用多虑。。。
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  2021-12-23 18:04 连亚玉 客户经理

  这个很简单，你开的卡是用来还钱的，银行会计账记在负债类，是存款账户，至于贷款，银行会计账记在资产类，是贷款账户，每月你在存款账户存钱，银行定时内部在存款账户扣钱去贷款账户里还钱，那是他们内部处理的事，你反正记住每月存钱进卡就行。如果你想查贷款余多少，才要提供贷款账号。至于贷款收据，其实是你贷款的借据（你保存的那一联），一般你办贷做按揭，发展商会有人帮你跑银行的，贷款放下来，银行那有贷款合同、借据等要给你一套的，如银行没要求你亲自签收的，那多数会集中一批，交发展商再分给贷款人，你问发展商就清楚了。
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  2021-12-23 17:52 龙安隆 客户经理

  如果你的房贷，是在建行办理的，本金是35万元，年限是20年的时间，按照年利率5%计算的话，那么你总共要还款是70万元，你每个月的月供是2916元。
  买房贷款。
  买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
  贷款买房的具体流程
  ①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
  ②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
  ③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
  ④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
  ⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
  ⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
  ⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
  ⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
  ⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
  贷款买房的注意事项
  ①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
  ②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
  ③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
  ④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
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  2021-12-23 17:38 齐显峰 客户经理

  这个其实是不太好说的，因为想要知道自己每个月还多少钱，那首先得知道你的贷款利率是多少的。如果是商业贷款贷款20年的最低利率也要达到5.68左右，让这个利率来进行计算，贷款50万的本金，每个月的偿还总金额加起来可能要在3000元左右。但如果是公积金贷款利率比较的低，那么每个月偿还的金额自然就会比较少了。

  实际上每个人的贷款利率应该都是不一样的，你比如说在不同的银行办理贷款，利率多多少少都会有一点点的差异，另外有些人在办理贷款的时候，很有可能会拿到银行的折扣价，这个时候利率较低，利息自然也就会很少了。但有些人在办理贷款的时候，可能自己的贷款利率会特别的高，有些甚至要达到5.8左右，那这个时候你的月供金额就会很多了。

  其次贷款的方式也有两种，一种是等额本金，还有一种是等额本息，同样都是贷款50万，而且贷款的年限都是20年，不同的贷款方式，每个月的月供金额也是不一样的。所以大家如果想要办理贷款，那么首先需要做的就是先了解清楚每种贷款方式的贷款利率以及还款方式。看一下哪一种贷款方式是最适合自己的，然后我们再去银行详细的咨询一下。

  当然了，不管怎么说，如果在办理贷款的时候你是拥有公积金的，那么肯定是使用公积金贷款比较合适了，毕竟能够节省一大半利息钱的。其次就是如果在贷款的时候，你的公积金金额不够，那我们可以尝试着商业贷款和公积金贷款共同使用。也就是说我们可以优先使用公积金办理贷款，剩余的部分我们再去使用商业贷款。

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  2021-12-23 17:27 黄相森 客户经理

  建设银行房产抵押贷款利率：六个月以内(含6个月)贷款4.85%；六个月至一年(含1年)贷款4.85%；一至三年(含3年)贷款5.25%；三至五年(含5年)贷款5.25%；五年以上贷款5.40%。
  银行贷款基准利率都是一样，只是上浮的百分比不一样，不同地区的建行贷款利率也会有所不同。
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  2021-12-23 16:59 米塞林 客户经理

  条件是第一套个人普通住房,且已享受85折贷款利率优惠,在还款期间无不良信用记录,可以享受.手续简单,2月22日前带上你的贷款合同,直接到原贷款银行申请办理.
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  2021-12-23 16:43 黄相柏 客户经理

  建设银行抵押贷利息3.2厘，助力事业腾飞。
  最近建设银行现房抵押贷款降息了，月息低至3.2厘，真的比基准利率还低，而且还是先息后本，十年还一次本金！真的没有比这个更低的了，而且额度有限，欲贷从速！
  看到很多朋友反应最多的问题如下：
  1、我是按揭房（贷款房）能申请吗？
  答：按揭房可以申请的，按揭房可以先进件，出批复以后再解压尾款
  注：一般我会先了解客户的尾款还有多少，房子价值多少，给他算算能贷多少。
  2、我的房子价值100万，尾款还有50万，有必要申请吗？
  答：银行给评估价的七成，你可以贷70万，审批通过后，你需要找50万把尾款结清，房子重新抵押给建行，那么你实际用款额只有20万
  注：如果客户找的垫资公司还的尾款，我会告诉客户实际到手多少，自己考虑是否划算等问题，所以剩余价值太小，尾款多的客户不建议做，可以考虑二抵，省钱且效率高，两天放款
  3、我没有营业执照、我是股东能申请么？
  答：建行要求必须是满一年的公司或个体的营业执照（金融、房地产、娱乐等除外）股东的话必须是最大的股东，企查查能查到的股权分配比例
  注：我买一个营业执照我当法人行吗？不行！刚过户、刚变更股份需满3个月可申请。如果我没营业执照，上班的，就想走建行咋办？私聊给你支招
  4、我买的按揭房，当时利率太高了，想导成这种低息的，走先息后本划算么？
  答：非常划算，如果你是做生意的，那更划算。如果你在其他银行做过现房抵押的话，建议换建行至少省2厘，贷100万，每月省2000块