其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:12 黄皖疆 客户经理

  1、首先要写题目，题目就是退房申请。

  2、还需要写的就是户主的名字了。 

  3、接着还需要写上其单位。

  4、退房的原因，按照实际情况来填写。

  正文

  退房申请

  本人与2011年11月5日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号: GF-200-0171 ,所购房位于彬县创新东路南侧(编号：Bx-(18)-171)彬县迎春城市花园2幢3单元8层4号。该合同第八条明确规定：交房期限为2013年9月28日前。

  交房条件符合国家和的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90余天。

  其二，合同第五条：面积确认及面积差异处理第2条面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。(合同约定面积89.35平方米，贵公司出示面积95.14平方米)严重超出3%，且要求按96.39平方米据实补交房款，严重违背合同第五条第二款面积确认及面积差异处理。

  其三，按照合同约定，该工程建筑设计总层高27层，地上26层，地下1层，但该公司在建设过程中未经住户同意私自加盖一层，该建筑由原本的地上26层变为27层，安全隐患令人担忧的同时严重侵犯了我们业主对建筑屋面拥有自主全的合法权益。

  综上所述，依照合同规定，本人要求退房并按合同约定进行赔赏，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

  本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

  业主签名：

  公司签收： 年 月 日

  
  
  

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  2021-12-23 18:04 樊振生 客户经理

  买房要慎重，当购房者对交付的房子不满意只能选择退房的时候，可以出示商品房退房申请书申请退房。那么，什么是商品房退房申请书，退房申请书该怎么写呢?以下是商品房退房申请书模板。
  xx公司你好：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份xx商品房买卖合同，合同号/所购房号为________________。该合同第条明确规定：交房期限为
  _____年___月___日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵公司未能按期交房。
  某年某月下旬贵公司在明知该商品房未经综合验收的情况下(在交房期间未能出示国家规定的交房需出示的三证一书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》)向业主发出了收房通知，并且要求业主先付款后验房，严重违反国家规定，因此须承担违约责任。
  另外贵公司所准备交付的楼盘存在以下几点问题：
  第一、楼层偏低影响其使用功能;
  第二、公摊过大达
  25.02%
  (xx所提供数据，业主未经实地测量);
  第三、房屋结构(阳台外墙)变动其未对业主出示书面通知;
  第四、楼盘整体结构设计缺陷，存在安全隐患;
  第五、交房的基本要求户型未达到合同上写明的
  1
  房
  1
  厅
  1
  厨
  1
  卫
  1
  非封闭式阳台;
  第六、根据合同附一号楼1号公寓标准层平面图，房间开门为内开门，现在却都变成了外开门;楼道
  间距为
  2
  米，现在实际测量只有
  1.7
  米。根据合同规定层高
  4.39
  米，
  减去楼层间地板厚度一般标准的
  0.1
  米，净高应有不少于
  4.29
  米，而
  现在实际测量厚度仅有
  4.09
  米，少了
  20
  厘米;
  第七、电梯太小，不符合国家高层用电梯使用标准;
  第八、消防和逃生通道未满足国家消防逃生的要求;
  第九、本人对其所签署的合同的法律效益的质疑
  1)在该楼盘开盘销售之日起，其售楼工作人员在售楼部展示的沙盘模型、广告宣传、样板房与实际楼盘不一致;
  2)其售楼人员在业主购买房产时故意模糊层高概念及隐瞒真实公摊面积比例。
  综上所述，xx公司楼盘销售及交房期间明确存在违反国家规定和欺诈业主的行为，误导其购置房产和哄骗业主收房的事实。依照相关规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵公司依照相关规定尽快办理相关事宜。
  本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。
  业主签名：
  日
  期：
  公司签收：
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  2021-12-23 17:53 黄盛沛 客户经理

  贷款已经下来想退房怎么办?若购房者发现房屋质量有问题是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。
  商品房退房的前提条件
  根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退：
  (一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。
  (二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。
  (三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。
  (四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。
  (五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。
  (六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。
  (九)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。
  商品房退房的流程是怎样的
  第一步,买房人发出退房通知。
  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
  第二步,15天内办好各种手续。
  买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
  第三步,开发商退还房款。
  开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
  退房申请书
  开发商名称：
  本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。
  _______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
  本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。
  业主签名： ___________公司签收：
  日 期： 日 期：
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  2021-12-23 17:32 赖鹏博 客户经理

  *****有限责任公司：
  本人于去年在贵公司购买一套商品房，位于**小区**幢**单元**房，建筑面积*****平方米，已经全部付款*****万人民币整。根据本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号：***字****号)，贵公司应于***年*月*日前交付该套商品房给我，现已逾期交房达***天，仍未能交房。依据合同中第九条第1种(2)方法规定“逾期超过30天，本人有权解除合同”。请您在收到该通知书起至15日内，根据该合同第九条第1种(2)方法规定给本人办理退房手续。望给予退房为盼，谢谢!
  此致
  退房人：*****
  (本人联系电话：*********)
  2014年*月*日
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  2021-12-23 17:20 赵颐轩 客户经理

  现在购买商品房等的人并不少，不过买房也不是什么顺顺利利的事情，这中间还会有一些突发状态等，还有可能导致退房。退房需要写退房申请，那退房申请怎么写，退房申请书范文是怎样的?我们了解下：
  

  退房申请书范文大全：
  

  1、退房申请书范文——普通退房

  _________________ 公司：

  本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。( 基本情况及原因 ) 依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

  本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

  业主签名： ___________ 公司签收：

  日 期：

  2、退房申请书范文——房屋出现质量问题退房

  本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。

  _______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

  本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

  业主签名： ___________ 公司签收：

  日 期： 日 期：

  3、退房申请书范文——公司预售商品房退房

  从某市国土资源和房屋管理局：

  我公司原购房者_______，因_______要求我公司与其解除_______年_______月_______日签订的商品房买卖合同，编号为从国房合字_______，此房屋已/未办理确权手续，特向你单位申请解除合同，望予以批准。

  申请单位委托代表：
  

  
  

  退房的法定标准：
  

  目前购房者在与开发商交涉时，凡是碰到有开发商违约的情形，一般都会提出退房的要求，但购房者也需要弄明白，哪些情况下才能够要求退房、退房的法定标准有哪些?

  按照《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房：

  一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房;

  二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人;

  三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构质量不合格;五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。

  买房难、退房更难，并不是你想退房就能退房的，还需要复合一定条件标准。退房申请书的相关内容就和大家分享到这里了，希望对大家有所帮助，更多相关信息请继续关注我们。
  

  （以上回答发布于2015-03-12，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 17:06 龚宇飞 客户经理

  现在购买商品房等的人并不少，不过买房也不是什么顺顺利利的事情，这中间还会有一些突发状态等，还有可能导致退房。退房需要写退房申请，那退房申请怎么写，退房申请书范文是怎样的?我们了解下：

  退房申请书范文大全：

  1、退房申请书范文——普通退房

  _________________ 公司：

  本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。( 基本情况及原因 ) 依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

  本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

  业主签名： ___________ 公司签收：

  日 期： 日 期：

  2、退房申请书范文——房屋出现质量问题退房

  本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。

  _______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

  本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

  业主签名： ___________ 公司签收：

  日 期： 日 期：

  3、退房申请书范文——公司预售商品房退房

  某市国土资源和房屋管理局：

  我公司原购房者_______，因_______要求我公司与其解除_______年_______月_______日签订的商品房买卖合同，编号为从国房合字_______，此房屋已/未办理确权手续，特向你单位申请解除合同，望予以批准。

  申请单位委托代表：

  退房的法定标准：

  目前购房者在与开发商交涉时，凡是碰到有开发商违约的情形，一般都会提出退房的要求，但购房者也需要弄明白，哪些情况下才能够要求退房、退房的法定标准有哪些?

  按照《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房：

  一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房;

  二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人;

  三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构质量不合格;五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。

  商品房退房申请书

  ******有限责任公司：

  本人于去年在贵公司购买一套商品房，位于**苑**幢**单元**房，建筑面积*****平方米，已经全部付款*****万人民币整。根据本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号：***字****号)，贵公司应于***年*月*日前交付该套商品房给我，现已逾期交房达***天，仍未能交房。依据合同中第九条第1种(2)方法规定“逾期超过30天，本人有权解除合同”。请您在收到该通知书起至15日内，根据该合同第九条第1种(2)方法规定给本人办理退房手续。望给予退房为盼，谢谢!

  退房人：*****

  (本人联系电话：*********)

  *年*月*日

  公租房退房申请书范文

  尊敬的房地产领导：

  我叫XXX，XXXX年XX月XX日生，系XXX居民，配偶XXX年生，XXX人，无固定职业，现有子女X人，家庭月收入XXX元。

  本人和配偶结婚至今一直居无定所，为了生活，在县城四处奔波，租房居住，且夫妻长期两地分居，由于本人家庭生活的实际困难和无住房的实际情况，现申请政府廉租住房一套，望给予批准为盼!

  申请人：

  年 年 日

  买房难、退房更难，并不是你想退房就能退房的，还需要复合一定条件标准。退房申请书的相关内容就和大家分享到这里了，希望对大家有所帮助，更多相关信息请继续关注我们。

  （以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 16:49 齐晓强 客户经理

  退房申请书范本：
  本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。
  _______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
  本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。
  业主签名： ___________公司签收：
  日 期： 日 期：
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