其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:17 米增强 客户经理

  您好：
  1、卖掉在买是首套，首付还是三成！
  2、您现在在用公积金贷款的话，因为您之前贷过，所以基本算二套贷款，额度很小，基本不会超过20万！但如果您账户余额很足，您的工作性质也可以，您的收入水平不错，资信也很好且您11年的那套公积金贷款记录没有的话，还是可以贷高一点的！
  3、卖掉损失要看您指的是哪方面了，具体没什么损失
  以上是个人建议，希望可以帮助您！
  可以设置为最佳答案！不明白的，可以追问！
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  2021-12-23 18:09 贾黎黎 客户经理

  1. 婚后老公拿房，只要办证的时候，携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证去添加爱人的名字即可，因为是一个家庭添加成员，所以无需缴税。若不添加爱人的名字，新婚姻法规定房产首付的部分属于老公个人的婚前财产，但婚后一起生活还贷，剩余的部分爱人是有权利平分的，这中间还包括房子升值的部分。添加爱人的名字的话，整套房产和债务就属于夫妻双方共同的了。

  2. 老公的房产证上若不添加上爱人的名字，还是可以用爱人的公积金还贷的，财产和债务是共有的，理由同上。

  3. 用老婆的公积金供老公婚前购置的房产，就看老公当时做的是否是首套房，如果是首套，则共同享有首套房的优惠政策，贷款利率按照当时签的贷款合同，一般是基准打85折或9折。

  4. 现在夫妻名下虽然只有一套房，但是夫妻双方商贷两次，公积金贷款一次，如果当地公积金和银行联网，那么买房就不可以再贷款了，如果没有联网，还可以用公积金贷款，老婆的房子卖掉公积金贷款还清后，公积金买房还可以算首套，前提是查不出你有两套商贷。

     可以去相关部门再咨询一下，希望能够帮到您!

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  2021-12-23 18:04 黄登玲 客户经理

  第一套房子用公积金贷款，如果卖掉的话还可以再用公积金购买第二套房产，利率是公积金贷款利率，这个是不会变的，但是首付的比例不同，根据各个地区的情况不同，首付比例在40-50%不等，而且看具体操作，最好先把之前的贷款清掉，这样在做第二次购房贷款的时候可以增加贷款额度，但是公积金贷款最高额度最高也就是个人60万，北上广的额度会更高，但是二套房也会有限制~
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  2021-12-23 17:52 齐智国 客户经理

  可以申请公积金贷款的，你的这种情况利率应该不会上浮的。
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  2021-12-23 17:37 齐新玉 客户经理

  你可以卖了再买房，不过算二套房。
  贷款的时候算二套房贷，由于你没有房子，房产证应该能办理，缴纳契税你可以按照家庭唯一住房申请，可享受和首套房相同的契税优惠。
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  2021-12-23 16:59 黄皖疆 客户经理

  （如果你是正常首付，又纯公积金贷款的话，那么那套房应该并不大，换房也是很正常的了。）
  现在回答你的问题：
  1、你只有一套房，卖掉再买跟没卖掉继续买是一样的（如果原来就有两套的就必须先卖掉一套才能再买一套），再买时都一定会按第二套的政策执行，如果仍是想申请公积金贷款，首付为60％（ ）。
  
  2、对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。（ ，这里的首付还是50％，后来提高了）
  
  3、卖掉房子会有哪些损失这个就不好说了。如果说会有些什么心疼的支出，就是未满五年，要交高位的营业税啰，你那套小房也得要几万块的样子吧。小房换大房，如果支持得起，那就是改善了生活条件，好事。但如果经济压力过大，换了大房之后生活捉襟见肘，会少了好些原来的生活乐趣（比方说定期旅游、时不时与家人或爱人去小资一下等），或许也可以说是损失之一吧。
  
  （如有疑问要用追问功能，不要用问题补充。）
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  2021-12-23 16:42 齐星星 客户经理

  房屋首套与二套的认定是依据房屋管理部门的房屋产权资料认定的，如果你将房屋出售并办理了房屋产权转移登记手续，那么房屋登记部门的信息系统里就没有你还享有产权的信息，出具的证明也是无房屋产权登记信息。这就是首套房。再行购房按首套享受优惠政策。但是由于之前已经用公积金贷款买了房，再贷就算是第二次了，按基准利率的1.1倍还款。