其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:12 米塞林 客户经理

  同时买两套房的前提条件：你之前的贷款已全部还清。
  商贷首套房，首付40%，二套首付50%
  公积金首套房，首付30%，二套首付40%
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  2021-12-23 18:04 连会新 客户经理

  强烈建议先商后工.因为先工后商你可能会被银行要求按照第2套房的利率执行.不划算.当然,如果你时间掌握的好,同时买,可以利用资信报告上还款显示日期的时间差,那么也就无所谓先商后工还是先工后商;了
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  2021-12-23 17:52 齐显尼 客户经理

  三套房认定：新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。 现在银行把那些有两次购房记录的客户，不管是否还清贷款，再买房都称为三套房。
  根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信。如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套在贷款中的算二套房贷。
  三套房商贷利率：首付3-4成，商业贷款利率1.15倍。
  三套房贷款政策：个人申请第三套房房屋按揭贷款，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好。
  需要注意的是，并不是所有地区的银行都在执行第三套房房屋按揭贷款，建议大家在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行的相关政策。
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  2021-12-23 17:32 车广伟 客户经理

  《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一个人可以同时贷款购买两套住房的，有贷款的二套房可以再贷款，只不过首付高，利率高。

  购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于50%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

  条件如下：

  一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。
  

  二、根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。
  

  三、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。

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  2021-12-23 17:20 赵飞船 客户经理

  你的这种情况，不论先公积金贷款或者商业贷款。如果同时申请的话；肯定有一个会不一定被批准。
  因为，首先第一套房和第二套房的首付不一样。首套房首付30%；二套房首付60%。贷款利率一个可打折，另一个不能打折，还要增加到110%。
  个人意见：先用公积金贷款；这样贷款额较大，首付较低，充分利用了公积金利率低的特点。
  第二套房尽量全款解决；实在不行，可以一部分商贷。因为首付60%；商贷较少，也可以接受。
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  2021-12-23 17:06 樊振生 客户经理

  你好：
  你的这种情况，不论先公积金贷款或者商业贷款。如果同时申请的话；肯定有一个会不一定被批准。
  因为，首先第一套房和第二套房的首付不一样。首套房首付30%；二套房首付60%。贷款利率一个可打折，另一个不能打折，还要增加到110%。
  个人意见：先用公积金贷款；这样贷款额较大，首付较低，充分利用了公积金利率低的特点。
  第二套房尽量全款解决；实在不行，可以一部分商贷。因为首付60%；商贷较少，也可以接受。
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  2021-12-23 16:48 黄盛润 客户经理

  如果你要同时买两套房,最省钱的方式就是:
  先用商业贷款做第一套房贷的,这样可以申请首付最低两成或三成,利率可以申请7折;
  用公积金贷款申请第二套,首付可以2成,利率3.87%,比7折利率还低;
  如果第一套申请公积金贷款,虽然首付是两成,利率也是3.87%,但当你申请第二套的时候,就只能申请商业贷款了(因为有公积金贷款为还清是不能再申请公积金贷款的)，利率就在基准利率的基础上上浮10%(差不多是7折利率的1.5倍0，首付必须是4成以上；所以就很不划算了