其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 18:11 车巧怡 客户经理

  可以。

  一、没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。二手房的买卖中，这种未还清贷款的房子交易很普遍。

  二、购买有贷款的房屋有三种方法

  （1）用购房者的首付款去还贷款。(注：这个方法需要先征求购房者的同意)

  （2）转按揭 ：转按揭是在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

  （3）再次贷款来缴清剩余贷款：假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

  扩展资料：

  避免购买贷款未还清房屋带来的风险的方法

  1、对房屋进行预告登记：购买这种贷款未还清的房子，在签订购房合同前可以进行预告登记，预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

  也就是说进行预告登记后，卖房人未经过买房人同意，无权处分房屋，可以避免房主将房子一房二卖，保障买房人的权益，也保障了卖房人的权益。

  2、在合同中明确房屋权属、付款方式等问题，在签订购房合同时，要对房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等进行明确，约束双方行为，避免不必要的纠纷。

  3、无论是买方还是卖方都要注意交易中的风险，买房人要在购房前确定房子的权属、银行是否允许提前还贷。卖房人注意买方的首付款是否够偿还贷款，放款时间是否能接受。二手房交易风险多，特别是这种贷款未还清的房子，还得多加小心。

  参考资料来源：

• 

  2021-12-23 17:54 黄生龙 客户经理

  你的住房这一套目前已经做了贷款抵押。而且现在已经到期暂时还不起，我贷款已经到了去银行就会催你还款。如果你超过预定时间还款而且催促你还没有能力偿还。银行就会将你起诉然后让法院将你的房子拍卖出去。然后再变卖的钱再还给银行做抵押。所以说你如果不按约定时间还款法院是肯定会拍卖你的房子的。你说最好就是拿自己的钱去偿还这一切。不然你的房子就基本上没有了。
• 

  2021-12-23 17:48 黄登玲 客户经理

  未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
  方法一：转按揭
  所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
  方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
  如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
• 

  2021-12-23 17:41 赵颖辉 客户经理

  你好，不管按揭中、抵押在金融机构或出租中只要房子被查封没有及时处理，法院都可以拍卖的，如果您房子被查封了，建议尽快处理，解封。因为法院拍卖的价格比较低，到时候就亏大了，如果自己不知道怎么处理，可以找下当地正规担保公司帮忙处理
• 

  2021-12-23 17:28 黄真强 客户经理

  可以，但是不能两套都贷款。基于现在银行认定贷款的方式，你的第一套房产贷过款，虽然还清，即使卖了，也要算一套。所以要实现你的要求，就只能按照第二套贷款首付6成，贷款4成买一套，
  利率上浮
  10～30%，再全款买一套。
• 

  2021-12-23 17:23 章要在 客户经理

  别人欠了我10W元钱不还，现在人也找不到了，我到法院起诉财产保全，法院也已经把对方的按揭房子给财产保全了。可我现在要急用钱，法院能或将这房子拍卖呢（这是对方唯一，一套房子有110平方）
  这样可以么？
• 

  2021-12-23 16:49 辛培剐 客户经理

  如果有人起诉你，你的房子是可以拍卖的。如果你只有一套房子，是不应该随便抵押的。你还是想办法借钱把贷款还掉。然后你再卖掉房子，把一部分房款，还给别人。用剩下来的钱重新贷款买房子。否则你钱房两空。