其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:17 齐晓娟 客户经理

  你可以申请提取住房公积金来偿还抵押贷款。如果你久拖不还，不仅你抵押的房产有被拍卖的可能，而且会上银行的征信黑名单，将严重影响今后个人的经济行为。
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  2021-12-23 18:08 齐景娥 客户经理

  不能，住房公积金不能用来还抵押贷款等消费贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

  之所以不能用于消费贷款，住房公积金具有福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。

  一、住房公积金贷款申请

  1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

  2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

  3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

  4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

  5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

  6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

  7、同意用所购住房做抵押。

  二、缴存人存在以下情形之一，管理中心将不受理其贷款申请：

  1、单位连续欠缴住房公积金三个月（含）以上；

  2、上次购房提取时间距本次申请贷款时间间隔少于12个月；

  3、共有权人为非同户直系亲属；

  4、家庭成员中已经办理过贷款且该笔贷款尚未结清；

  5、本人及共同还款人的征信报告中最高逾期期数高于6期（含6期，不包括助学贷款）；

  6、本人及共同还款人在管理中心贷款系统中曾经连续6期（含6期）以上未还款；

  7、本人及共同还款人已有合计超过10万元（含10万元）以上债务余额或担保；

  8、用住房公积金为他人做质押的缴存人，且该笔贷款尚未结清；

  9、通过赠与、继承等无偿方式获得房产所有权；

  10、因债权债务关系（因此房产买卖纠纷除外），经法院判决办理过户的房产；

  11、本人及共同还款人因违规使用住房公积金在管理中心有不良记录；

  12、房产为其配偶单独所有；

  13、全额交付房款，未办理产权证、土地证；

  14、抵押物为经济适用住房或限制上市交易的产权房等。

  扩展资料：

  住房公积金用途

  一、购房。

  1、不贷款购房可一次性提取公积金；

  2、商业贷款购房可提取公积金用于首付；

  3、商业贷款购房可提取公积金偿还本息；

  4、公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

  二、建造、翻建、大修住房。

  在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。

  三、租房。

  1、用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；

  2、用公积金支付市场租房房租。

  四、父母给儿女购房。

  1、未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；

  2、使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；

  3、使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

  五、销户提取情况说明。

  1、离、退休的；

  2、农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；

  3、到国外、港、澳、台地区定居的；

  4、完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；

  5、领取失业保险金的；

  6、被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；

  7、住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；

  8、到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。

  六、纳入低保或特困范围的提取使用。

  职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

  七、治疗重大疾病。

  家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

  参考资料：

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  2021-12-23 17:52 齐星星 客户经理

  商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

  符合本市住房公积金贷款申请条件；

  借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；

  原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

  原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

  所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

  所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

  未申请过住房公积金贷款的。　

  商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：

  购房合同原件；

  税务部门出具的购房发票原件；

  《房屋所有权证》及《土地证》原件；

  夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；

  结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；

  户口簿原件；

  银行结清证明及还款凭证原件；

  与银行签订的《借款合同》原件。

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  2021-12-23 17:37 车广伟 客户经理

  据了解，目前仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开展了商业性住房贷款转公积金贷款业务。如果有这方面的需求，建议您及时咨询当地公积金管理中心。
  一般情况下，商业贷款转公积金贷款的流程如下：
  1、咨询公积金贷款中心和原商业贷款银行，看自己是否满足商转公的条件，在满足条件的情况下，提交相关资料（包括自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等），并填写商转公申请表。
  2、等待银行审核相关资料，通过审核后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等。
  3、办理补缴业务，将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
  4、手续办理完成后，转贷银行会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。
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  2021-12-23 17:26 龚峻梅 客户经理

  有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
  条件要求如下：
  1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
  总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
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  2021-12-23 16:58 连保军 客户经理

  房贷账户可以被银行冻结，冻结之后，卡只可进账不可出账。若因逾期问题账户被冻结，可以还清逾期金额后再申请解冻账户，建议养成良好的还款习惯，避免逾期记录给个人征信留下污点影响个人今后的经济活动。

  房贷办理流程如下：

  1、选择房产；

  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

  3、办理按揭贷款申请；

  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

  扩展资料：

  房贷方式：

  (1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

  但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

  (2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

  (3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

  参考资料来源：

  
  
  

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  2021-12-23 16:42 符胜忠 客户经理

  一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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  房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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