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  2021-12-23 17:59 黎皇兴 客户经理

  2015年3月30日下午，中国人民银行、住建部及银监会联合宣布，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买第二套普通自住房的首付比例将降低至40%;使用公积金贷款购买的首套普通自住房的首付比例则降至20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

  新政策发出前，武汉对于第一套房贷还清的，可以享受首套房待遇，首付最低可三成;如果第一套未还清，则二套房首付为7成;三套房禁止贷款。
  公积金贷款首套房90平米以下的，首付可以两成，90平米以上则为三成。如果一对夫妻首次使用公积金贷款，家庭名下只有一套小于140平方米住房，或夫妻已使用公积金贷款购房且该笔贷款已结清，且现住房面积在140平方米以下，再次申请公积金贷款的，视为二套房。

  新政策出台，意味着购房政策彻底松绑。湖北房地产经济学会常务理事李国政表示，从商贷方面讲，按照最新规定，不论首套房贷款还清与否，二套房首付可4成首付，相较于武汉原有7成要求大为降低，让普通家庭的购买力得到释放，对中高端住宅销售都是利好。

  从公积金方面讲，武汉此前二套房贷款有一个现有住房不得大于140平方米的条款规定，财政部则不与现有房屋面积挂钩，显然门槛放松，这对于一些此前买了大户型的家庭再次购房促进作用最大。

  这几年，武汉楼市成交一直处于旺盛状态，2014年武汉住宅成交1790万平方米，跃居全国第一位，连续三年创出新高。2015年第一季度，武汉住宅成交预计破4万套，而去年第一季度为3.5万套。今后几年武汉每年开通一条地铁，城建、产业、人口仍有提升空间，但库存及供应量也相当可观。李国政认为，在这些综合因素的影响下，加上新政助推，可以预计武汉楼市去库存将加速，三环线以内整体市场上半年实现触底回稳，不排除有项目开始借地铁政策等利好涨价，整个武汉楼市也有望迎来货真价实的“金三银四红五月”。

  二套房贷款首付降至四成

  二手房满两年免营业税 利好刺激下江城楼市难言涨

  财政部、国家税务总局也联合发布消息，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

  此外，用公积金购买首套房最低首付比例降为20%，用公积金购买二套房首付最低比例为30%。

  地产商：推动好盘销售

  新政利好一二线城市，房产新政对于市场而言当属正面推动，其影响力将在一二线城市更为明显，而三四线城市受限于供求关系，新政的作用未必很大。

  有关负责人说，对于地段好、交通便利的湖景房来说，房产新政是个“加速推进剂”，比如毗邻汉阳永旺商圈的观澜高尔夫楼盘，现在一天可卖几十套，预计新政会加速类似商品房的销售进度。

  市民：选房的空间更大

  “二套房首付降低了，我们可以多选选房子了。”昨日，看到网上弹出的消息，市民何女士立刻给老公打了个电话。

  何女士告诉记者，为了孩子读书，家里准备在武昌街道口附近买套教育地产，但因手头上的闲钱不多，可供挑选的房子都偏小，不是很合心意。“我们有50万元做首付，之前首付六成，只能选总价不超过83万元的房子，基本上都是一室一厅或者小两室，”何女士说，“首付降低到四成，意味着我们可以选125万元以内的房子了。”

  算经济账

  130万的房首付能少26万

  家住武昌的罗先生，此前已经看好了一套总价130万元的房子，正准备去申办商业贷款。如果首付六成，罗先生需要付78万元首付，贷款52万元，按20年等额本息计算，月供3960.08元，总利息43万元。如果首付四成，罗先生仅需付52万元首付，贷款78万元，同样20年等额本息计算，月供5940.12，总利息64.5万元。“虽然贷款利息多了，但节省的26万元可以用来投资，可能赚得更多。”罗先生查了一下，眼下二套房贷款利率为基准利率的1.1倍，6.77%，“现在牛市来了，炒股或者买基金，都会比这个赚得多啊”。

  而对于使用住房公积金购房的市民来说，则更加划算。调整后，用公积金买首套房的首付降至20%，同样一套160万元的房子，以前首付需48万，今后只需32万元。

  50万的二手房过户费省近3万

  在街道口租房住的郑瑜，最近正准备在武汉买一套房，预算是首付在15万元左右，总价50万元左右。“本来准备买个装修好的二手房，可以直接拎包入住。可是问了好多家，50万左右的，过户费和中介费一起，得五六万元。”这让郑瑜不得不暂时放弃二手房。

  如今，郑瑜对二手房产生了兴趣，“‘满5’改成‘满2’，接下来应该会有不少两三年、甚至一年多的房子挂出来。”世纪宏图不动产房屋经纪人辛海告诉记者，“5.7%的营业税免了之后，房屋过户费就从8.3%降到2.6%。”“50万的房子，过户费可以少花接近3万。”郑瑜说。

  趋势预测

  地产商不敢轻易喊涨

  中国地质大学教授殷跃建认为，武汉房价应该暂时不会快速上涨，看武汉实施的速度和跟进的程度。房产新政是影响房地产的重要因素，但不是主要因素。他认为，主要因素是供需矛盾，武汉房地产供远大于需求。目前武汉在售房1400万平方米，至少需要10个月到一年来消化。殷跃建预测，今后武汉房价会有涨有跌，中心城区交通配套好，景观好会涨，像三环线周边景观房会涨，新城区房子可能会跌。

  中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示，在巨大的库存压力下，各楼盘都不敢贸然涨价。21世纪不动产武汉区域市场总监黄蕾认为，新政大大降低了购置二手房的税费成本，二手房市场的春天将到来。

  新政出台，许多买房者开始跃跃欲试，现在是买卖房的最佳时机吗？殷跃建认为，2012年以来，武汉土地供应量一直在全国数一数二，成交量、房价都已站在“山顶”，不存在抄底，房价今后会保持微涨微跌的平稳状态，因此不建议马上出手。

  另据楚天都市报：

  楼市重磅“组合拳”密集出台：昨日下午，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%，公积金贷款首付比例也一并下调。同时，财政部、国家税务总局联合发布消息，二手房营业税免征期限从5年变为2年。

  分析人士认为，无论是降低二套房首付，还是降低二手房营业税计征门槛，对释放改善性购房需求、盘活房地产市场闲置存量房，从而促进房地产市场平稳健康发展，具有积极意义。

  购买二套房首付款不低于40%

  新规明确，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

  此前，购买二套房最低首付比例为60%。中原地产首席分析师张大伟认为，新政调整力度之大，远远超过市场预期。以一套市值100万元的房屋为例，按照原有政策，首付款为60万元，现在则只要40万元。

  （以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 17:52 黄登盛 客户经理

  房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
  一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
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  2021-12-23 17:32 齐晓彦 客户经理

  属于二套房贷，首付%50，贷款利率在基准利率上调%10。
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  2021-12-23 17:19 齐景岳 客户经理

  现在很多人买房子的时候都是进行的银行贷款的方式来购买的，但是也有经济条件好的选择全款买房，现在很多城市对于第二套房的首付要求都是很高的，那么如果第一套房是全款购买的第二套房的首付是多少呢？买第二套的房的政策又是怎样的呢？接下来一起来看看吧。

  第一套房全款第二套房首付多少？

  1、现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。

  2、如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

  3、假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。

  买第二套房的政策

  1、早在之前就有房地产“去库存”的强烈信号。此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。

  2、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率，这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。

  3、政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。”

  4、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

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  2021-12-23 17:09 齐晓娜 客户经理

  根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
  1.售房者因素
  1）全款购房或已偿清银行房贷
  如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
  2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
  视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
  2.购房者因素
  1）资金充裕，能一次性付清房款
  当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
  2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
  ①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
  ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
  ③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
  3.二手房因素
  如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
  注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。
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  2021-12-23 17:05 辛培兵 客户经理

  根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
  1、售房者因素1）全款购房或已偿清银行房贷。如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款。视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
  2、购房者因素1）资金充裕，能一次性付清房款。当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产。有几套房产。①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
  3、二手房因素如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。
  本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
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  2021-12-23 16:35 连伯才 客户经理

  一般而言，二手房的购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了，为啥还有不一样的呢？其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。就首付比例而言，以下几个因素会对二手二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。

  如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身拥有的房产心里有个数。

  3、公积金贷款首付

  很多城市开始限购，对于未限购的城市现在基本都是首付款为20％，购买二套房房贷已结清首付为20％，房贷未结清首付为30％。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20％，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20％外，其余4个城市为30％；房贷未结清的，除广州为40％外，其余4城市均为30％。

  4、商业贷款首付

  首先看你这套房子贷款的是第几套，如果你是首套二手房按揭贷款的那么至少需要30％的首付款，若是二套房那么至少需要50～60％的首付款。还要看房子具体总价多少，一般来说二手房按揭贷款是按照总价来计算的，如果首付30％，那么一套90万的房子就需要27万。总价不同要付的数目多少也会相差很多。

  总之，个人申请二手房贷款需要多少首付并没有一个定论，不同的情况需要不同的款额，在准备贷款之前要事先去相关银行咨询了解。但是不管怎么说，准备的首付款肯定是越多越好，在买房之前做好充足的预算，避免资金不足，影响后续的购房流程和买房大计就得不偿失了。