其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:52 符腾丹 客户经理

  如果是因为你自己的原因导致贷款下不来的话，那的确是你违约，开发商有权根据合同追究你的违约责任的。一种办法是你自己把贷款的差额补上，还有的办法就是和开发商协商给你延期，再想办法贷款
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  2021-12-23 17:32 龚宇飞 客户经理

  你是不是有什么误解啊 你首付还没有付 请问哪里来的网签合同 你最多就付了一个定金吧 不付首付 全中国的开发商都不可能和你签合同吧 莫名其妙的
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  2021-12-23 17:19 龚峻梅 客户经理

  首选售楼处必须公示五证，没有公示就是没有办下来。
  其次贷款是在封顶前（一般是开盘后的1-1.5年）才需要办理，不用着急。
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  2021-12-23 17:09 边友康 客户经理

  不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。

  首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。

  这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。

  扩展资料：

  申请房贷时银行查询方面：

  银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。

  如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

  在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。

  对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。

  参考资料：

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  2021-12-23 17:05 齐智娟 客户经理

  建议问开发商和贷款银行
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  2021-12-23 16:48 赵顺财 客户经理

  当然能退回钱。是售楼员没跟你们解释清楚，你们虽然是交了首付款，但售楼员应当要等你们签名同意办理好相关房贷手续才到房管办备案的，是开发商没按法定要求走程序才导致你们被迫放弃买房的。你们的真实意思是要买房，造成退房的是售楼员不称职，他们应当知道不是本地户口所以不能以首套房三七贷来办。只能五五贷的，如果他们告诉了你们这事，你们就不会去交首付了。再说即使你们知道只能五五贷的情况下交了首付款，开发商还得给你们不少于30天的考虑期限才对，我买房人家开发商就在合同中约定给了买房人45天考虑期限，如经此期限考虑，决定不要房了，只需扣除一点手续费用后就能退款的。
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  2021-12-23 16:35 米大丽 客户经理

  可以要求退房，解除合同，要求开发商退还首付。

  根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

  商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

  因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

  如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，

  购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。

  扩展资料：

  退房的流程：

  (一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;

  如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

  (二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

  (三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

  参考资料：