其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:17 辛国江 客户经理

  银行拿房产证去办抵押手续，要多久才能办好？
  银行用房产证办抵押手续，一般是10天左右，不排除人为因素延误。
  具体步骤如下：
  银行将房产证拿去以后，会在房屋所在地的权属管理部门去做抵押登记。登记好以后，银行会在房产证上做些标记，如抵押期限，金额等等。再次贷款人与银行签定的按揭和抵押合同会再经过银行的支行,支行盖好章后一起返出来给贷款方。
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  2021-12-23 18:08 米增建 客户经理

  一般需要22-25个工作日。
  
  抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿
  办完贷款后，房地产交易中心会办理一个抵押登记，然后会出具一个房屋他项权证给银行作为证明。房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室，如果你需要使用房产证那只能去交易所由户主本人去要一个复印件。现在大多数银行都是下发了房产证后由银行拿房产证到房管局办理抵押登记，并在房产证内页的一栏中盖抵押登记章，然后将原件还给户主。抵押贷款具体如下：（1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。
  房产抵押贷款流程：
  1、借款人在银行开立活期存款帐户；
  2、准备贷款要求的资料；
  3、面签银行；
  4、银行报卷和审批；
  5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  6、到建委做抵押登记；
  7、建委出它项权利证；
  8、视情况办理保险、公证等手续；
  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  10、借款人按借款合同的规定还本付息。
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  2021-12-23 18:03 齐显峰 客户经理

  没有收了定金就必须押房产证的政策，规定。
  一，卖房收了定金，可以把房产证押给中介，中介出具房产证收条。目的是做给买房人看的，即证明卖方不会一房二卖，让买方放心。
  二，还有一点是因为，中介要做网签，需要房产证上的信息（一个字都不能错），那当然是原件最清晰了。
  三，当然也可以不把房产证押在中介。中介做网签时，卖方把房产证送过来，网签完毕后再拿走。
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  2021-12-23 17:52 黄益民 客户经理

  在二手房买卖中，建议买方在进行房屋交易的时候，要对房屋情况进行详细的了解，确定房子是否有抵押，如果房子处于抵押状态会在过户时多了很多的麻烦事。那么如何查询房子是否被抵押？有抵押的房屋，交易时需注意什么？
  怎么查询房子是否被抵押？
  1、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。
  2、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
  3、上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。
  4、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。
  5、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶(三选一)一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。
  是否能够办理过户，或者不知道房子该选择哪种方式过户费用最合理，就找快过户房产咨询师帮您吧！
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  2021-12-23 17:26 赵风莲 客户经理

  我是专做贷款的，明确告诉你中介是可以做网签的。要是从银行贷款的话，都是先做网签再去银行面签。但是过户前肯定是要先解除你房子的抵押登记。
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  2021-12-23 16:58 车庆云 客户经理

  房子在银行贷款，按规定不能上市买卖，也不能签订合同和网签！
  “中介说，只能签网上的居间协议”
  这是不负责任的说法。房子还未被取消抵押收回他项权利证书怎么“能做一个网上的居间合同”？
  总之在撤销抵押之前，这是绝对不可以的！
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  2021-12-23 16:42 齐新玉 客户经理

  委托协议有没有公证？
  房产证现正在银行做抵押，签约倒没什么问题。关键是还了款一定要立即过户
  还要事前查清房子有没有别处抵押