其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:54 齐晓娜 客户经理

  可以的。
  新买的房子能抵押贷款。但是如果购买的商品房是在建抵押房，银行则不会批准贷款申请，在建抵押房若不能及时归还贷款，银行就不能将房屋解除抵押，购房者也就无法办理房屋备案和产权证明，大家购买房子的时候也要注意这个问题。
  房屋抵押贷款需要满足哪些条件?
  办理抵押贷款，房产的权属很重要。抵押的房子可以不是自己名下的，可以是夫妻双方或者与他人共有的房子，甚至是他人的房子都可以办理，但是你的房子必须是“无权属争议的房产”另外，银行也会拒绝“小产权房”类的房产，因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，并且购房合同在房管局不能备案。
  
  除了以上提及关于房产的条件，还有借款人的相关条件。抵押贷款对于个人的要求是比较宽松的首先是借款人的年龄，一般在22-60周岁之间，收入情况稳定，没有不良记录和负债率不超过50%的情况下，基本是符合办理申请房产抵押贷款的。如果借款人是已婚人士，就需要夫妻双方的相关证件、同意并负责有关的法律责任合同。
  
  如何申请房屋抵押贷款?
  1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
  
  2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
  
  办理房屋抵押贷款手续如下：
  1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
  
  2、准备贷款材料;
  
  3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
  
  4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
  
  5、借款合同公证;
  
  6、抵押登记手续;
  
  7、开户、放款。
  
  法律依据：
  
  《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
  
  前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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  2021-12-23 17:48 窦连波 客户经理

  只要有房产证，就可以抵押贷款的，与房产证什么时候办理无关。。
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  2021-12-23 17:40 连东英 客户经理

  在银行是做不了抵押贷款了，但是找当地的担保公司是可以的，但是担保公司会收取担保费。
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  2021-12-23 17:22 米增奇 客户经理

  房产过户后只要拿到房产证，立马可以交到银行做抵押贷款，不需要等待的，这个事情都是银行完成的，银行拿到你的房产证后，整理好银行抵押所需的材料后一并交到房产管理局即可办理他项权利抵押！
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  2021-12-23 17:04 齐新海 客户经理

  既然是已经抵押贷款了，贷款还清之前银行是不会在让你抵押贷款的，不过我有个疑问，房子已经买了四年为什么才下来房产证，还有之前没有房产证怎么做的按揭贷款，银行必须要拿到房产证才会放款的
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  2021-12-23 16:49 桑风月 客户经理

  可以的。每个月按时还贷款就好了。
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  2021-12-23 16:16 黄益江 客户经理

  新下来的房产证是可以抵押贷款的，毕竟房产证是你的，也证明你有能力贷款