其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:54 龚小芝 客户经理

  等额本金还款计算公式:
  1.每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  2.每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  5.总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
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  2021-12-23 17:48 龚家逵 客户经理

  要根据还款方式与具体的执行利率。
  （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，2012年三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
  （3）按基准利率，等额本息还款方式计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
  基准利率：月利率为6.55%/12
  26万10年(120个月)月还款额:
  260000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12 )^120-1]=2958.87元
  利息总额：2958.87*120-260000=95064.4元
  平均每年的利息：9506.44
  说明:^120为120次方
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  2021-12-23 17:40 齐明柱 客户经理

  若申请的是招行贷款，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。
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  2021-12-23 17:22 米增建 客户经理

  住房公积金最新为3.5%
  等额本息贷款利息总额：95736.5，月供：1503.07
  等额本金贷款：利息总额：86483.85，月供：随着期数递减，首期：1821.88
  商业贷款 最新为4。9%
  等额本息贷款利息总额：151226.42，月供：1734.28
  等额本金贷款：利息总额：130391.04，月供：随着期数递减，首期：2186.25
  房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为： 还款总额 = 提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额 + 提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息 其中：提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息 = 提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额 * （当期约定的贷款年利率 / 360） * 提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的天数 如果贷款合同约定，借款人提前还贷，需要支付违约金的，则还需加上借款人应当承担的违约金。 假设：2月28日正常还款后，剩余贷款本金10万元，3月15日提前全额还款，当期适用贷款年利率为6%，无违约金条款，则： 还款总额 = 100 000 + 100 000 * （6% / 360 ） * 15 = 100 000 + 250 = 100 250元
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  2021-12-23 17:04 黄真敏 客户经理

  等额本金

  是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

  特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  等额本息

  在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

  特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

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  2021-12-23 16:49 辛国爱 客户经理

  您好，若是通过招商银行贷款，

  
  

  1.等额还款法每月还款额的计算公式如下：
  其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；
  每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。
  2.等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
  其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数；
  每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。
  3.到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限1年（含）以内的贷款。                                                             
  1．到期还本法包括两类：按月付息到期还本还款法和到期还本付息法。
  2．按月付息到期还本是指贷款到期日一次性归还贷款本金，按日计息，按月结息。
  3．到期还本付息法是指贷款到期日一次性归还贷款本金和利息。到期还本付息仅适用于综合业务处理系统个人质押贷款、个人赎楼贷款。
  以下是我行的“个 人 贷 款 计 算 器”链接，请您输入您的数据尝试试算一下。 

  
  

  
  

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  2021-12-23 16:16 齐晓彤 客户经理

  等额本息还款公式:

  每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)

  等额本金还款公式:

  每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

  拓展资料

  1、等额本金按揭贷款

  这种按揭贷款方式指的就是贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月 )等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

  2、等额本息按揭贷款

  而这种按揭贷款方式是指本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

  参考资料:房天下