其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:52 齐晓彤 客户经理

  二手房交易税如何算？

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  2021-12-23 17:32 黄相方 客户经理

  二手房交易税如何算？

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  2021-12-23 17:19 龚小荣 客户经理

  个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

  如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

  地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

  如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

  扩展资料：

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

  契税

  （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

  二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。

  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  印花税
  

  （税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

  城建税
  

  营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

  个人所得税
  

  （税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

  注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

  注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

  另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

  参考资料：

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  2021-12-23 17:09 齐明柱 客户经理

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%

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  2021-12-23 17:05 齐明松 客户经理

  二手房个人所得税交多少 如何计算
  买方：
  1、契税：
  成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
  2、交易服务费：
  建筑面积(平方米)×3元
  3、交易印花税：
  成交价或评估价(高者)×0. 05%
  4、产权转移登记费：
  50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
  卖方：
  1、交易服务费：
  建筑面积(平方米)×3元
  2、交易印花税：
  成交价或评估价(高者)×0. 05%
  3、土地出让金：
  成交价或评估价(高者)×1%
  4、解困房：
  成交价或评估价(高者)×1%
  5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  6、分摊费用：
  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征)
  8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)
  二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
  (1)税
  契税：
  普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
  非普通住宅：3%，别墅——4%;
  印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
  营业税：
  普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——免征营业税;
  非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过5年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
  别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
  个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
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  2021-12-23 16:47 黄益汉 客户经理

  我的是七月交房，也想卖，但答案是：不能。除非你在房产、档案局和银行有过硬的关系，改档案才行。
  合肥二手房个税1%，这个不错，我买的另一处二手房就是这么交的。
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  2021-12-23 16:35 齐晓彤 客户经理

  没超过2年是交易总价扣除原来购房价格的20％计算个人所得税＝营业税！超过的不要钱！