其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:54 赵飞虹 客户经理

  不算，属于第一套！
  如果第一次用的公积金贷款买的房，尽管已经还清，但现在公积金政策是 认贷不认房，属于公积金2次使用，首付提高到60%
  你的情况是商贷而且已经还清，而公积金属于第一次使用，所以属于一套。
  如果再用商贷，就是2套了
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  2021-12-23 17:48 车广义 客户经理

  借款人现在有还款能力是可以办理的。
  办理按揭买房贷款的流程：
  1、选择房产；
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3、办理按揭贷款申请；
  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  8、开立专门还款账户；
  9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  10、借款人按合同规定定期还款。
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  2021-12-23 17:40 齐敦益 客户经理

  不同城市的公积金政策不一样，所以不好给你建议，最好是去你们当地的公积金管理中心咨询下工作人员最好！如果你是在山东菏泽的话，像你说的这种情况是可以按照首套房的待遇执行的。我以前就跑过公积金贷款的业务。
  仅供参考，望采纳。
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  2021-12-23 17:27 龚小花 客户经理

  肯定算，无论是商业贷款还是公积金贷款都是要去人民银行打你的征信记录的，征信记录包括：你是够有贷款，是否有信用卡，贷款和信用卡的还款情况，有些征信记录还能显示你是否名下有过房产等等。
  对于名下的房产界定都是以家庭为单位，无论银行的政策是认房还是任贷，你都属于2套房的范畴
  我说明白了吗？有问题可以再留言！ ：）
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  2021-12-23 17:22 车广东 客户经理

  1、第一套纯商贷无论是否还完，第二套用公积金（首次）仍然按照第一套房子利率！
  2、首套如果是商贷，第二套如果用公积金贷款仍可以享受公积金利率，不论买的是第几套房，只要用的公积金都是按公积金利率算。反过来，如果第一套是公贷，第二套是商贷，商贷利率要按第二套房上浮来算。
  
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  2021-12-23 17:03 龚崇栋 客户经理

  已经有一套商业贷款的住房，如果再买第二套住房，需要贷款的时候，可以使用公积金贷款，因为公积金贷款的一个特点就是认贷不认房，只要之前没用过公积金贷款的记录，都可以按照首套房的利率执行公积金贷款。

  拓展资料：

  住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

  贷款流程

  （一）借款申请人咨询

  （二）借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

  （三）借款申请人等待电话通知

  （四）借款申请人在相关合同上签字

  （五）银行放款

  （六）按月还款

  （资料来源：）

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  2021-12-23 16:16 黄盛权 客户经理

  是二套房。会评估还款能力。
  二套房判断标准
  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
  3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
  4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
  银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
  二套房是可以用公积金贷款的，不过需要满足以下条件：
  1、借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清;
  2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积;
  3、借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额的偿还贷款;
  4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定;
  5、当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。
  望采纳！！！