其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:58 梅金莉 客户经理

  可以，经济适用房可以转成商品房，满5年后去当地房管局办理补足税费等相关费用即可。
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  2021-12-23 17:52 宇文献花 客户经理

  可以的 ，只要把贷款还清了，补交下土地出让金就可以了
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  2021-12-23 17:32 连丽花 客户经理

  “经转商”（即经济适用房转商品房）可算是一个新经济名词，经济适用房转多少个词汇在新闻报道中上镜率是逐渐升高。
  1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同经适房，可以在补交土地款后，不变更房主多少就转为商品房。
  2、经济适用房转商品房《通知》规定，经济适用住房购房人在多少完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得多少改变住房用途。多少将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和多少出让款。
  一、经济适用房转商品房需要什么流程？
  经济适用房改成商品房所需条件与办理流程：
  1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买房，就去银行提前还下款。
  2、确定房子已满五年，看契税，不满五多少济适用房是转不了商品房。
  3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚爱人，孩子等，如果已单立户可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以。
  4、必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价10%。
  5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房多少90平以下，属于小多少住宅，所以只有一个契税，就多少同价1%就可以了，如果多少90平按当地契税规定收取。
  6、以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。
  7、带上双方身份证，如果是外地户口需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件（指是一次按2600交易），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。
  8、到建委另多少排契税队伍，领取多少接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金
  9、双方到过户柜台办理过户。

  
  

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  2021-12-23 17:19 黄睿多 客户经理

  经济适用房转商品房手续如下:
  1.首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
  2.确定房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
  3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
  4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。 比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:90 X 3650 X 10%=32850元。
  5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税,营业税的算法参照另篇文章: 2010二手房交易税费指南。
  6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
  7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。
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  2021-12-23 17:05 齐新玉 客户经理

  不能通过赠与转成商品房，只能通过买卖上市交易才能改变房产属性，而且经济适用房上市交易有以下要求：
  1、老政策：购房合同日期在2008年4月8日之前的。
  房本未满5年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。购房人按原价购买的，购房人应由区县住房保障管理部门在其余符合经适房购买资格的市民中通过摇号确定。北京户籍且有经济适用房指标的人群才可购买。
  满5年后则可以按市场价格出售，但房屋产权人应按出售价格的10%补交综合地价款，同等价格条件下，区县住房保障管理部门可以优先回购。
  2、新政策：购房合同日期在2008年4月8日之后的。
  房本未满5年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。购房人按原价购买的，购房人应由区县住房保障管理部门在其余符合经适房购买资格的市民中通过摇号确定。北京户籍且有经济适用房指标的人群才可购买。
  满五年后，可按市场价出售。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。
  3、回迁或按经济适用房管理的项目，不受日期及购买人群的限制，北京人外地人均可购买，但是须另外补交成交价的3%的土地出让金。
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  2021-12-23 16:47 黎琼锋 客户经理

  提前将房子的贷款还清，并且要满足一些条件才可以。

  首先需要确定您的房子是否已满五年，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。其次是必须要过下户，条件是过到非本人名字下而且不能过户给自己的妻子孩子。最后是需要交综合地价款契税等。

  如果都满足了就可以带上房主和要过户的人的身份证、户口本或暂住证，房产证，购房合同等到当地公安派出所办理。且办理后五年内不得变更名字或者进行其他交易。
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  2021-12-23 16:31 车广义 客户经理

  还在按揭的经济适用房不能转商品房，需将贷款还上后才能转为商品房。

  经济适用房改成商品房所需条件与办理流程：

  1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完；

  2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的；

  3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，同一户口不允许过户；

  4、必须交一个综合地价款，部分地区称之为土地出让金，是合同价的10%；

  5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取；

  6、以上都具备了，可签订一份交易合同，然后去把网签做了；

  7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指的是第一次交易的发票），交易合同（可下载）4份，银联卡一张到建委

  8、到咨询台领取表格，交契税，交印花税，再交土地出让金，完成过户。