其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:54 齐明杰 客户经理

  解押：
  通过偿还贷款等形式，对抵押物品解除抵押的行为。
  抵押贷款指借款者以一定的物品做为抵押向银行取得的贷款。它是商业银行的一种放款形式。抵押物品通常包括有房地产、国债券、价证券、各种股票、以及其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。抵押物是指已作为抵押担保的财产。通过偿还贷款等形式，对抵押物品解除抵押的行为，就叫做解押。
  解押性质：
  一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。
  二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。
  解押流程：
  银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：
  1.房屋所有权证;
  2.他项权利证;
  3.注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）;
  注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；
  带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了。
  倘若债权人不履行职责时，可以找人民调解委员会进行调节。
  根据《人民调解委员会组织条例》为妥善处理民间纠纷，保障公民的人身权利、财产权利和其他权利，维护社会安定制定本办法。
  第一条 第九条第二款、第二条第二款和第十条的规定，
  第二条 司法助理员是基层人民政府的司法行政工作人员，具体负责处理民间纠纷的工作。
  第三条 基层人民政府处理民间 纠纷的范围，为《人民调解委员会组织条例》规定的民间纠纷，即公民之间有关人身、财产权益和其他日常生活中发生的纠纷。
  第四条 处理民间纠纷，必须以事实为根据，以法律、法规、规章和政策为准绳，对于当事人在适用法律上一律平等。
  第五条 基层人民政府处理民间纠纷，可以决定由责任一方按照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款所列举的方式承担民事责任，但不得给予人身或者财产处罚。
  第六条 基层人民政府处理民间纠纷，不得限制当事人行使诉讼权利。
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  2021-12-23 17:48 齐旭明 客户经理

  一、银行贷款到期还不上，法院有权依法扣押该抵押物，对外进行拍卖和变卖。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  二、依据《中华人民共和国物权法》
  第一百九十五条　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
  抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
  抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
  第一百九十六条　依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
  （一）债务履行期届满，债权未实现
  （二）抵押人被宣告破产或者被撤销
  （三）当事人约定的实现抵押权的情形
  （四）严重影响债权实现的其他情形。
  第一百九十七条　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。
  前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
  第一百九十八条　抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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  2021-12-23 17:40 龚小芝 客户经理

  担保人应先对外承担责任，再向债务人追偿。
  根据《中华人民共和国担保法》，债务人到期未归还债务，债权人有权向债务人及/或担保人求偿；如果债权人仅起诉担保人，担保人在担保期限内应承担相应保证责任；但担保人承担责任后可以向债务人追偿。
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  2021-12-23 17:27 辛培剐 客户经理

  1、你们有没有到房产部门办理抵押登记？
  2、如果到房产部门办理了抵押登记，他是不能单方办理变更登记的或者变卖此房产的。
  3、如果他到期不能还清债务，你个人是不能拍卖其房产的（除非债务人同意），只能请求法院执行（因为你们是经过公正的借款合同）。
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  2021-12-23 17:03 赵飞虎 客户经理

  我国《物权法》第186条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”由此可见，债务到期前债权人是不能与抵押人签订债务人到期不还款时抵押财产归债权人所有的协议的，享有抵押权的债权人只能就抵押物享有优先受偿的权利。

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  2021-12-23 16:49 龚家裕 客户经理

  按照《担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”以及《物权法》第186条也规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的规定，债权人是不能不经过法院直接卖抵押物的。
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  2021-12-23 16:16 龚子龙 客户经理

  两种情形：①主债务已全部还清，那么由于抵押权作为一种物的担保形式，具有从属性，不得与其担保的主债权分离，其行使受主债权影响，主债权不存在，抵押权当然归于消灭。
  ②主债务只还清了一部分，那么抵押权仍然存在，如果债务人到期不履行剩余债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，则债权人有权就该财产优先受偿，实现抵押权。
  《中华人民共和国民法典》第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。