其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 17:54 黄益汉 客户经理

  二手房税费税种：
  契税
  符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、
  二手房交易税费
  单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
  新政下的契税：
  普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、
  140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
  城市维护建设税
  营业税的7%。
  教育费附加
  营业税的3%。
  个人所得税
  普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
  交易手续费
  3元/平方米×建筑面积
  印花税
  房屋成交总额×0.05%
  营业税
  2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  （废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。
  （最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
  2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
  土地增值税
  普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  房屋所有权登记费
  80元，共有权证：20元
  买卖合同公证费
  买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；
  过户费用
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋所有权登记费：80元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
• 

  2021-12-23 17:47 赵风萍 客户经理

  深圳二手房购房是指买方，买方需要交纳税费主要包括：契税、综合服务费、产权登记费、交易评估费，其具体收费如下：
  1、买方缴纳契税，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的契税为交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1%。
  若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，三套及以上则缴纳交易总额的3%。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  2、综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)，非住宅11元/平方米。
• 

  2021-12-23 17:40 黄盛木 客户经理

  深圳二手房目前没有营业税和个人所得税。房产证上写得是最初的原始价格，如，竣工时房子是100万，您买时是150万，您产证上仍写明是100万，但二手房交易合同的成交价格写是150万。需缴纳契税，但无需营业税和个人所得税。偶最近正在买深圳二手房，当地流程知道一些。
• 

  2021-12-23 17:27 边友康 客户经理

  深圳二手房购房是指买方，买方需要交纳税费主要包括：契税、综合服务费、产权登记费、交易评估费，其具体收费如下：

  1、买方缴纳契税，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的契税为交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1%。

  若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，三套及以上则缴纳交易总额的3%。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  2、综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)，非住宅11元/平方米。

  3、产权登记费：住宅80元/户，非住宅550元/户。

  4、交易评估费：评估价的0.3%。

  扩展资料

  二手房交易过程中卖方需交纳税为个人所得税、营业税等。具体金额如下：

  个人所得税：税率交易总额的1%或两次交易差的20%，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

  营业税：普通住宅不足2年的交纳房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）免征营业税。

  参考资料来源：

• 

  2021-12-23 17:03 桑风月 客户经理

  较多人现在对于房产期望值都是很高，当然有些人也是还没有凑足购买房屋的资金，但是现如今资金的问题已经不是大家所困扰的了，因为已经有了贷款，现如今需要我们去进行调查的其实就是一些购房的因素，这些因素更需要大家的调查了解，而税费也是因素中的一个，那么深圳二手房税费怎么算？二手房税费政策有哪些？
  深圳二手房税费怎么算？
  1．税
  ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额征收税。
  ②个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5％的征收率征收税。
  ③个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。
  ④个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体．企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收税。
  2．土地税
  ①对个人销售住房暂免征收土地税。
  ②核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格×核定征收率。
  深圳市土地税核定征收率标准：商铺．写字楼．酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。
  3．个人所得税
  ①核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％．3％）。
  深圳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房为1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房为3％。
  ②核实征收方式：应纳个人所得税＝（计税价格－房地产原值－转让过程缴纳的税金－合理费用）×20％。
  二手房税费政策有哪些？
  1．增值税征收率为5％。单位和个人销售或转让其购置的不动产（不含个人销售其购买的住房），以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。不动产购置或受让原价，不包括在购置不动产时由购买者支付的契税．物业管理费及其他应由购买者直接负担而由销售方代收的各项税．费。单位和个人销售抵债所得的不动产的，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。
  2．个人出售购买的住房：自2011年1月28日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税税。个人销售二手房主要涉及6个税种。
  上述内容主要所描述的就是小编对于深圳二手房税费怎么算？二手房税费政策有哪些的全部介绍，二手房屋的税费规定要比新房交易严格许多，而且他在种类上的增长也是比较明显，大家如若是有交易房产的想法，也是必须要先去看一看，否则不清楚一些政策也是会为整个的交易带去一个非常巨大的压力。
• 

  2021-12-23 16:49 龙小艺 客户经理

  个所税缴税公式
  应缴个所税=应纳税所得额×20%
  应纳税所得额=转让房屋所得-房屋原值-合理费用(装修、手续费等)
  举例：如果李先生购买了一套60万元的房屋后，将这套房屋以80万元的价格售出。假如相关合理费用总共为5万元，那么李先生需要缴纳的个人所得税为：(80-60-5)×20%=3万元。
  房屋原值的计算办法：1.商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2.自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。3.经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。4.已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。
  如果你买二手房，见议你购买过五年的，附加费用可以少许多。不过说句实话，我在深圳看房多年，以我的经验来看，买一手房要比二手房要好，第一：一手房跟二手房价格相差无几，第二：附加税要少，第三：办理时间要短，开发公司最多一个月就可以给你搞掟，而买二手房至少要二个月。第四：大部分人选择买二手房都不想去装修，里面的家电都可以事先谈好，可是大家别忘了，这些装修和家电都是算在房价里的，所以到头来还是自己花钱买了全套二手货，坏了找谁，有问题找谁！换句话来说，如果你购买一手房，装修和家电都是算到接盘都手上，到头来你也不吃亏，只是要费心费力而己。
• 

  2021-12-23 16:16 齐敬甲 客户经理

  深圳二手房税费政策：

  1、增值税征收率为5％。单位和个人销售或转让其购置的不动产（不含个人销售其购买的住房），以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。

  不动产购置或受让原价，不包括在购置不动产时由购买者支付的契税．物业管理费及其他应由购买者直接负担而由销售方代收的各项税．费。单位和个人销售抵债所得的不动产的，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。

  2、个人出售购买的住房：自2011年1月28日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。

  个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税税。个人销售二手房主要涉及6个税种。

  扩展资料：
  

  深圳二手房税费计算：

  税：

  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额征收税。

  2、个人将购买超过2年（含2年）的非房地产原值－转让过程缴纳的税金－合理费用）×20％。

  3、个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。

  4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体．企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收税。

  土地税：

  1、对个人销售住房暂免征收土地税。

  2、核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格×核定征收率。

  深圳市土地税核定征收率标准：商铺．写字楼．酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

  个人所得税

  1、核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％．3％）。

  深圳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房为1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房为3％。

  2、核实征收方式：应纳个人所得税＝（计税价格－房地产原值－转让过程缴纳的税金－合理费用）×20％。

  参考资料来源：