其他回答(共5条)

• 

  2021-12-23 17:52 赵驻军 客户经理

  至于每个月还多少，就要看您是用什么贷款方式。商业贷款首套20年月供=69.17x20=1383.4元，二套月供=71.04x20=1420.8元；公积金首套=63.26x20=1265.2。

  还款方式

  简介

  贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

  等额本金

  是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。

  特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  等额本息

  在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

  特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

  不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。

  在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。。事实上，大部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大。因为这些借款人也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单的说，就是等额本息还款方式由于自己占用了银行的本金时间较长，自己就要多支付利息。

  等额本金还款方式占用银行本金的时间较短，利息也就自然减少了，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。 实质上，两种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同的选择。 因为等额本息还款方式还款压力均衡但需多支付利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降，生活负担日益加重，并且无打算提前还款的人群。

  而等额本金还款法，由于借款人本金归还较快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因为适用当前收入较高者，或预计不久将来收入大幅度增长，准备提前还款人群，则较为有利。

  
  
  

• 

  2021-12-23 17:37 黄益泉 客户经理

  20万商业贷款，15年还清。
  1. 等额本息还款方式
  还款总额：269183.33元，支付利息款：69183.33元。
  月均还款：1495.46(元)
  2. 等额本金还款方式
  还款总额：262746.67元，支付利息款：62746.67元。
  第一年还款如下:
  1月,1804.44(元)
  2月,1800.59(元)
  3月,1796.74(元)
  4月,1792.89(元)
  5月,1789.04(元)
  6月,1785.19(元)
  7月,1781.33(元)
  8月,1777.48(元)
  9月,1773.63(元)
  10月,1769.78(元)
  11月,1765.93(元)
  12月,1762.07(元)
• 

  2021-12-23 16:58 齐敬磊 客户经理

  呵呵，老乡啊，我分几种情况给你算详细点了。
  
  贷款本金:157000元
  贷款年限:20年(240个月)
  利率不变还清全部贷款时的8种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  每月月供:1175.18元
  总 利 息:125042.22元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  首月月供:1511.13元
  逐月递减:3.57元
  末月月供:657.74元
  总 利 息:103263.48元
  
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:6.2225%(6.55%打9.5折),(月利率5.18541666666667‰)
  每月月供:1145.04元
  总 利 息:117810.13元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:6.2225%(6.55%打9.5折),(月利率5.18541666666667‰)
  首月月供:1468.28元
  逐月递减:3.39元
  末月月供:657.56元
  总 利 息:98100.31元
  
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:5.895%(6.55%打9折),(月利率4.9125‰)
  每月月供:1115.31元
  总 利 息:110673.73元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:5.895%(6.55%打9折),(月利率4.9125‰)
  首月月供:1425.43元
  逐月递减:3.21元
  末月月供:657.38元
  总 利 息:92937.13元
  
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:5.5675%(6.55%打8.5折),(月利率4.63958333333333‰)
  每月月供:1085.98元
  总 利 息:103634.54元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:5.5675%(6.55%打8.5折),(月利率4.63958333333333‰)
  首月月供:1382.58元
  逐月递减:3.04元
  末月月供:657.2元
  总 利 息:87773.96元
• 

  2021-12-23 16:41 齐春影 客户经理

  应该能贷下来，但得要看你是公积金贷款还是纯商业贷款，两类贷款的利率是不一样的。
• 

  2021-12-23 16:12 齐智娟 客户经理

  要是你每月能还2000的话，按照基准利率7.05%算应该可以贷250000元，月供1945.76
  但是你的收入证明得开到5000以上才好。如果不到那是贷不了那么多的。