房子总价46万,首付30,利息6厘,按揭1...
房子总价46万,首付30,利息6厘,按揭15年,每月供多少,利息多少,
齐显影
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2021-12-23 15:53
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2021-12-23 17:37最佳答案
回答如下：
首先，当前贷款的首付至少30%，你现在可以拿出十几万，首付款：46*30%=13.8万；所以你的贷款额度是可以确定下来的：46-13.8=32.2万元。
其次，贷款的年限问题，如果要贷32.2万，目前的最新商业按揭利率7.05%（折扣优惠已取消），按等额本息法还款，期限30年（最高贷款年限）的月还款额为2153.10元；如果你首付15万，贷款31万元，期限30年的月还款额为2072.86元，以上的月还款额均超过了2000元，你要降低月还款额，就要增加首付款。所以，贷款年限也基本可以确定：30年。
关于还款方式是等额本法好还是等额本金法好，现以贷款32.2万元、期限30年、利率7.05%分别表述如下：
1、等额本息法：月还款额为2153.10 元（每月相同），30年的总利息为453115.15 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2786.19 元（以后逐月减少，月减少额为5.25 元），最后一个月还款额为899.70元，30年的总利息为341460.88 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还111654.27 元。
从以上数据可以看出，等额本金法的总利息支出比等额本息法少，但等额本金法前半段时间的月还款额比等额本息法多。所以，是采用哪种还款方式，需根据贷款人的还款能力及经济状况来确定。
根据你的情况，我建议你采取等额本息法，一是月供符合你的还款能力，二是贷款正常还款一年后，如果你有能力，可以提前还款，还款的金额可以是全部、也可以是部分（5万、8万），部分提前还款后，整个贷款要重新计算，可以选择还款年限不变、减少月供；也可以选择月供基本不变、缩短还款年限，总利息也会减少。而且提前还款可以多次。
综上所述，你的购房贷款应该是贷款金额32.2万元，期限30年，等额本息法还款比较好，而且银行也比较容易通过审批。
以上均已商业按揭贷款为前提计算的。如果你有公积金（缴纳一年以上，有些地方规定半年以上），现在还处于正常缴纳的，可以申请公积金贷款，但公积金贷款的额度各地规定不一，有20万、25万、30万的。一些大城市（如上海）可申请到40万元。如果你所处的地区申请不到你所需的额度，可以商业按揭贷款作补充，也叫组合贷款。由于公积金贷款的利率比商业贷款低30%左右，月供可以减少，或者贷款年限可以缩短（20—25年）。
以上回答仅供你参考，没讲到的你可以追问。
首先，当前贷款的首付至少30%，你现在可以拿出十几万，首付款：46*30%=13.8万；所以你的贷款额度是可以确定下来的：46-13.8=32.2万元。
其次，贷款的年限问题，如果要贷32.2万，目前的最新商业按揭利率7.05%（折扣优惠已取消），按等额本息法还款，期限30年（最高贷款年限）的月还款额为2153.10元；如果你首付15万，贷款31万元，期限30年的月还款额为2072.86元，以上的月还款额均超过了2000元，你要降低月还款额，就要增加首付款。所以，贷款年限也基本可以确定：30年。
关于还款方式是等额本法好还是等额本金法好，现以贷款32.2万元、期限30年、利率7.05%分别表述如下：
1、等额本息法：月还款额为2153.10 元（每月相同），30年的总利息为453115.15 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2786.19 元（以后逐月减少，月减少额为5.25 元），最后一个月还款额为899.70元，30年的总利息为341460.88 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还111654.27 元。
从以上数据可以看出，等额本金法的总利息支出比等额本息法少，但等额本金法前半段时间的月还款额比等额本息法多。所以，是采用哪种还款方式，需根据贷款人的还款能力及经济状况来确定。
根据你的情况，我建议你采取等额本息法，一是月供符合你的还款能力，二是贷款正常还款一年后，如果你有能力，可以提前还款，还款的金额可以是全部、也可以是部分（5万、8万），部分提前还款后，整个贷款要重新计算，可以选择还款年限不变、减少月供；也可以选择月供基本不变、缩短还款年限，总利息也会减少。而且提前还款可以多次。
综上所述，你的购房贷款应该是贷款金额32.2万元，期限30年，等额本息法还款比较好，而且银行也比较容易通过审批。
以上均已商业按揭贷款为前提计算的。如果你有公积金（缴纳一年以上，有些地方规定半年以上），现在还处于正常缴纳的，可以申请公积金贷款，但公积金贷款的额度各地规定不一，有20万、25万、30万的。一些大城市（如上海）可申请到40万元。如果你所处的地区申请不到你所需的额度，可以商业按揭贷款作补充，也叫组合贷款。由于公积金贷款的利率比商业贷款低30%左右，月供可以减少，或者贷款年限可以缩短（20—25年）。
以上回答仅供你参考，没讲到的你可以追问。
其他回答(共7条)
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2021-12-23 18:08 米大丽 客户经理
首付18万 ， 39万商贷30年基准2478元每月 -
2021-12-23 18:03 龙小语 客户经理
到银行去算，比较准。建议首付30%。可以选择还款年限长些，这样利息高些，但是每月还款数量小些，压力小些，现在通货膨胀，钱不值钱，说不定若干年后的1-2千元更算不得什么。所以这样比较合适。 -
2021-12-23 17:51 贾黎黎 客户经理
如图显示，首付30%，那就是贷款40.6万，贷款15年，等额本息，每个月还款额是3604(元)，总共还款的利息是242719.41元；
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2021-12-23 17:25 齐春影 客户经理
你好！如果你不嫌时间长的话！20年还按揭可以啊！。20年的话，一个月加银行利息的话大概要还1800左右。如果30年的话，有点长，也没事，到时候有闲钱了在把银行的按揭解了。希望能帮到你。呵呵！ -
2021-12-23 16:57 车庆云 客户经理
由于“还款能力一般，一个月还个2000就压力很大了！”所以基本思路是尽量押后付款、和初期少付款。现在首付多少合适呢？
46万30%是13万8 ，那就首付13.8万元。贷款32.2万元。
怎么选按揭呢？多少年？等额本金还是等额本息？
贷款要最长的年限，等额本息还款，这样可以减轻前期压力，不要看重那一大块利息，二三十年后，一千多块钱可能不如现在的50元了。
如果有，首先考虑公积金到款，并把个人账户的申请取出做首付，在申请尽可能高的公积金贷款，不足部分才做银行按揭贷款。
你没有说明是否有公积金。下面按没有公积金，纯银行贷款计算：
假如贷款32.2万元期限，30年，按现行年利率7.05%
每月还款：=PMT(7.05%/12,30*12,322000,0,0)=-2153.10
本息合计：=2153.10*30*12=775115.15
利息总计：=775115.15-322000=453115.15
所以如果有公积金，对你来说，会减轻很大压力。不然压力还是比较大的。但过些年应该不会成问题了。 -
2021-12-23 16:41 黄盛洁 客户经理
首付房子总价三分之一 -
2021-12-23 16:12 车广东 客户经理
首先房子的总面积是40平，房价一平是14500那么房子的总价就是两者相乘580000，首付30%，580000-580000＊30%=406000，那么所需的贷款金额就是406000，分期15年那就是180期，每期的利息是6.8厘，406000除180期等于每月本金，然后406000乘以0.0068等于利息，每月本金加利息就等于你每月月供了
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