其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:39 齐晓娇 客户经理

  1、结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如果是法院拍卖的买受人，可以凭借手续等法院用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。

  2、如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。

  成交后法院会出具协助执行通知书涂销抵押的。

  3、【法律依据】《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条

  “人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”

  扩展资料

  实施的强制性

  所谓实施的强制性，是指强制拍卖系国家执法机关依法进行的一种强制性措施。这是强制拍卖的基本特点。在强制拍卖中，被查封、扣押财产的产权人，已经丧失对其所有财产的处分权。因此，强制拍卖是一种具有国家强制力的拍卖活动。

  委托的专有性

  所谓委托的专有性，是指这种拍卖活动系国家执法机关依法委托的拍卖行为。强制拍卖固然是一种具有国家强制力的拍卖活动，因而委托方只能是国家执法机关，其他任何机关、团体、单位和个人，均不得委托强制拍卖。同时，国家执法机关委托实施强制拍卖，必须是依据已经发生法律效力的文书。因为执法机关做出的裁判、处罚决定，如果尚未生效，案件的处理仍然处于不确定状态，因而不能对已查封扣押的物品进行拍卖。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 17:38 赵风英 客户经理

  如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。

  成交后法院会出具协助执行通知书涂销抵押的。

  【法律依据】《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条

  “人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”

  扩展资料：
  

  强制执行被抵押房产过户受阻时的解决办法

  如果房管部门拒不办理过户，可以提起行政诉讼，在抵押权人不知道或不同意的情况下，转让原产权人（即抵押人）已设定抵押的财产。

  这样，法院应在裁定书和执行通知书中写明涂销原抵押，拍得人获得无任何负担的房屋所有权，法律并无规定设有抵押的不动产不得转让。

  参考资料：
  

  
  

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  2021-12-23 17:26 齐晓彤 客户经理

  1、首先应当明确，抵押物被先行查封不影响抵押权人的优先受偿权。最高人民法院规定：“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权”。“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。 “已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。
  2、《执行规定》明确对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。同时又规定，“对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。
  3、作为抵押权人，当发现抵押物被其他债权人申请法院先行查封时，要及时主张抵押权。
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  2021-12-23 17:20 连东英 客户经理

  抵押权人可以在法院对该查封物拍卖时，向法院申请，要求优先受偿抵押款。

  最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第五百零八条规定，被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。

  对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。

  此外，《担保法司法解释》第五十五条规定，已经设定抵押的财产被采取查封，扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。
  

  扩展资料：

  抵押权是价值权，具有物上代位性，抵押权不因抵押财产的灭失而当然灭失。根据《物权法》第一百七十四条、《担保法司法解释》第八十条的规定，抵押物毁损灭失的，抵押权人可就抵押物毁损灭失后所得的“保险金、赔偿金或补偿金等”优先受偿。

  此处的优先受偿的范围不以保险金、赔偿金或补偿金等金钱为限，其他因抵押物灭失所得的替代物，如拆迁补偿房、赔偿的替代物等，抵押权人均可以主张对其享有优先受偿权。

  如果抵押物在最终执行时为通知抵押权人或者未先行实现顺位在先的抵押权的，即使在抵押物最终被强制执行完毕，抵押权人仍可主张对抵押物享有优先受偿权。

  最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零九条规定，申请参与分配，申请人应当提交申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的事实、理由，并附有执行依据。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 17:02 黄睿多 客户经理

  ——广东方中天律师事务所 张来仪 市民刘某从报纸刊登的拍卖公告得知，拍卖行受法院委托，公开拍卖被执行人王某在某小区的商品房一套，建筑面积约207平方米，拍卖参考价50万元，刘某去看房后，觉得划算。他交了保证金10万元参与竞买，最终以80万元拍得，与拍卖行签定了成交确认书，并按确认书付清了全部房款，又另按成交价5%支付了拍卖佣金，拍卖行向他交了房屋锁匙。但当他手持有关资料向房管部门申办产权过户时，房管部门说该房原有抵押登记，尚未涂销，不能过户。原来该房原业主王某是按揭购房的，房子抵押给银行，期限30年，尚未到期。王某非因不供楼被银行起诉，而是因欠他人款项成为被告，被法院判决执行其名下房子。刘某找拍卖行、法院、房管局、银行，要求过户。法院说，你拍买所得房屋产权受法律保护，如果房管部门拒不办理过户，可以提起行政诉讼。刘某只好提起行政诉讼。房管部门答辩称，该套房屋设有抵押，抵押权人为银行，银行有他项权证书，抵押未注销，他项权证书未收回，不能过户。第三人银行答辩称，银行是抵押权人，已作抵押登记，抵押权是担保物权，受法律保护，房管部门不予过户是正确的。 这应怎么看？法律并无规定设有抵押的不动产不得转让。据最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释，已经设定抵押的财产，被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权原效力。同时规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未告知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。可见，在抵押权人不知道或不同意的情况下，转让原产权人（即抵押人）已设定抵押的财产，法律并不禁止。因此，房管部门拒不为刘某办理房产转移登记，理由不成立。如法院裁决文书中不注明涂销原有抵押登记，则房管部门应保留原抵押登记，但仍应给予办理产权过户，抵押义务由刘某承受。 但据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》，人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖所得价款，应在抵押权人、质押人或留置权人优先受偿后，其余额部份用于清偿申请执行人的债权。因此，王某的房子设定了抵押权给银行，在执行时银行应向法院申报，法院在实施查封时也应向房管部门了解房屋产权登记状况包括抵押状况，在实施拍卖时，拍卖得款应由银行优先受偿，如有余额，方可用于清偿申请人的债权。银行获得优先受偿后，抵押权消灭，这样，法院应在裁定书和执行通知书中写明涂销原抵押，拍得人刘某获得无任何负担的房屋所有权。在目前法律状态下，王某作为抵押人，银行作为抵押权人，无权反对法院对该房子实施查封、拍卖等处分。法院的处分权是公权。
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  2021-12-23 16:47 赵顺达 客户经理

  1、法院查封拍卖的车子有抵押的，不影响买受人过户。
  2、 法院查封拍卖的车子虽然有抵押，这抵押肯定是法院查封之前就有的，既然法院查封拍卖了，就表明法院是以拍卖所得的价款来偿还债务的。买受人所交纳的价款，就是被查封拍卖车辆在形态上的变化，买受人因拍卖所取得的车子，不再是有抵押的了，因此，买受人可以正常过户。
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  2021-12-23 16:15 齐敬磊 客户经理

  不可以，查封以后，这个车你就不能动了，法院可能后期会进行拍卖。