其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 17:39 米培燕 客户经理

  夫妻一方婚前付了全部房款，婚后才办理的房屋产权证，离婚时房屋分割分析如下：

  《婚姻法》规定：“一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。”最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：“夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”

  这种情况又细分为两点，一种是婚前取得了房产证，另一种是婚后取得房产证。如果是婚前取得房产证，那么该房屋无疑是婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

  如果是婚后取得产权证，同样属于一方婚前财产。因为产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况。

  扩展资料：

  婚后共同买房型

  夫妻双方婚后共同出资买房，共同还贷，并取得房屋产权，离婚后房屋分割如下：

  首先，要明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，婚后购买的房产均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。

  如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

  参考资料来源：

• 

  2021-12-23 17:38 黄生龙 客户经理

  二、婚前房产婚后还贷、婚前婚后房产咨询
  1、婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。
  2、分配时，先划分共同财产的比例，然后再对共同财产进行分配。
  3、新的婚姻法规定婚前财产是受到永久性的保护的。
  4、除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作你们共同财产。
  5、婚后这个房子你们共同还贷的那一部分你才拥有一般的产权。
  6、婚前交首付，婚后一起还贷，可以要求将房产证改为两人的名字吗？产权证上是可以加上两个人的名字的(甚至更多人的名字)。
  但是真正的产权人只有一个，其他加上去的名字都是属于共有人，可以去产权中心办个共有权证。
  男方是在婚前买的房，做公证的时候并没有加上女方的名字，那就是说女方是没有份的，那是属于婚前财产。
  婚后女方参与还款，那可以去做个公证，那就可以把你追加成共有人，也就可以成为共同还款人。
  三、婚前买房婚后办房产证
  2、有证据证明是婚前购买，应当是婚前的个人财产权利。
  3、房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。
  4、婚姻法规定，婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产，除非另有约定。
  5、因为该房屋所有权在婚后取得，所以应属于共同财产。
  6、但因是婚前个人出资购买，所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。
  7、如果房产证取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫妻共同财产。
  8、一般情况下，以房产证办在结婚证之前还是之后，判断是否为夫妻共同财产。
  9、如无特约定，各占50%的份额，也可以自行对此进行约定。
  四、婚前房产婚后卖、婚前房产买卖
  2、根据《婚姻法》第17条规定：夫妻关系存续期间取得的收入为共同财产。
  3、婚前房产在婚姻期间变卖成现金的，最好是做个公证。
  4、因为现金属于种类物，发生纠纷很难说清是谁的。
  5、婚前房产在婚姻期间变卖成现金进行其他投资所得的收益就是夫妻共同财产。
  6、比如将此现金进行股票投资所得的利润就是夫妻共同财产。
• 

  2021-12-23 17:26 齐晓娥 客户经理

  问题：我因丈夫有外遇决定与其离婚。开始，他不同意，而后同意离婚，但要求除分割婚后所得外，还要分割结婚前我娘家的嫁妆——彩电、录像机、洗衣机等物和陪嫁金30万元的婚前财产。我后悔结婚时未写约定。请问题：夫妻离婚，婚前财产应如何分割？
  夫妻婚前个人财产的范围一般包括：①婚前个人所有的财产。例如，婚前个人所有的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜等。②婚前个人继承、受赠所得的财产；③婚前自为结婚所准备的物品；④结婚登记前，各自亲友赠送给个人的金钱或物品；⑤复员、转业军人的复员费、转业费以及转业军人从部队带回的医疗费；⑥婚后共同购置供个人专用的衣物，一般的生活用品和价值不高的工具、图书资料及个人专用财产。根据最高人民法院1993年11月3日《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》和1984年8月30日《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第12条的规定的精神：夫妻离婚后，婚前财产的分割按如下情况办理：①离婚时，婚前个人财产实物仍然存在的，如无特别约定，原则上仍归各方所有；婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，不再补偿。②依双方合法约定归个人所有的财产，按约定归个人所有。③一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料未经过8年，贵重的生活资料未经过4年，归个人所有。
• 

  2021-12-23 17:20 黄皖疆 客户经理

  在实际操作中，可以将婚前婚后以个人名义购买的房产是否属于夫妻共有财产归结为以下几种情形：
  (一)婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款;或者婚前以个人名义购买且婚前该房产已无抵押贷款，则该房产在婚后仍属于个人财产。
  (二)婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分属于共有财产。
  (三)婚前以个人名义购买，在新《婚姻法》颁布实施(即2001年4月28日)前已经结婚满8年，则该房产属于共有财产;如未满8年，则仍属个人财产。
  (四)婚后以个人名义购买，该房屋归夫妻共同所有。
• 

  2021-12-23 17:02 龚家逵 客户经理

  婚后抵押不会影响婚前房产的法律性质，而我国法律规定婚前的个人房产归个人所有。
• 

  2021-12-23 16:47 齐晓娣 客户经理

  婚前一次性付款购买取得房产证的属于男方婚前财产，即使男方在婚后将房屋抵押给银行贷款也不影响它的性质，更何况贷款已经还清了。
• 

  2021-12-23 16:14 齐晓彦 客户经理

  婚前是否作财产公正，如果没有属夫妻同共财产，可以2人协议分配，还有看房产上名字是谁，若不是本人，是本人父亲或母亲，离婚后不允分配