其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:39 车巧怡 客户经理

  12万元首付，外加其他杂费15万差不多啦
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  2021-12-23 17:38 黄益溢 客户经理

  金融研究僧来插个话~
  

  贷款买房注意以下几点：

  第一，贷款买房首选当然是公积金贷款。

  公积金贷款的利率很优惠，以40万的贷款，贷款期限为20年为例，公积金贷款的利率为3.25%，你的总还款额为544507.93。

  而同样的贷款数额和期限如果选择商业贷款，基准利率为4.9%,目前的状况是银行会在基准利率上上浮1到2个百分点，如果你的信用不够好，上浮的力度会更大。假如银行以1.2倍的利率贷款给你，你要承担的利率就是4.9%*1.2=5.88%,这样你的总还款额为681144.44（以等额本息为例）。所以商业贷款会比公积金贷款多还136636.51。相当大的数目啊！

  令人难过是公积金不是你想贷就能贷的。首先，公积金管理中心会根据你的缴费额度，买房的总价款等批准你的部分贷款申请，剩下的部分不得不选择商业贷款。其次，如果房地产市场比较火爆，形成卖方市场的话，房地产商会拒绝将房子卖给公积金贷款的购房者，原因之一是公积金贷款回款周期更长。
  

  第二，还款方式尽量选择等额本金还款。

  等额本息就是每个月的还款额度是固定不变的。等额本金的还款额度是递减的。等额本息前面还的利息占比较大，也就是说你的前几年大部分都在还利息。两种还款方式也会导致不同的还款总额。

  以40万的贷款，贷款期限为20年为例，都选择商业贷款，假定银行以1.2倍的利率，也就是5.88%的贷款利率给你。等额本息的还款总额为681144.44，而等额本金的还款总额为636180.00，二者相差44964.44。可见选择等额本金还款还是非常划算的！具体如图：

  等额本金还款会增加贷款者前几年的还款压力，还要根据自己的还款能力选择适合自己的方式。
  

  注意有些银行暗中操作，即使你选择等额本金还款最终还是按照等额本息的方法计算。贷款批下来告诉你弄错了，不能改了，我只能说真的很不要脸！然而遇到这种事情，我也没办法。等额本息对银行来说利润更大。

  第三，关于首付比例是不是越少，贷款越多越划算。

  那可不一定，你贷银行的钱每天都要计算利息的，除非你用这部分钱投资获得的收益率高于你付要支付的利率，那样的话尽可能多贷款吧，谁让你是投资小能手呢。

  谢谢！
  

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  2021-12-23 17:26 米塞林 客户经理

  公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的，买房子的时候便宜不了,只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点。公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，其主要是贷款利率低。
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  2021-12-23 17:02 梅金莉 客户经理

  你好，很高兴回答你的问题。

  时至今日，贷款买房已经成为绝大部分购房者首选的方式，当然了，这还是因为房价高居不下，可是贷款买房也并不是件简单的事情，其中涉及到房贷利率、银行选择、个人征信、利息等各个方面。

  就以如何选择银行为例，其实你的说法可以修改一下，因为选择银行并不能“随大流”，不同银行对购房者的要求是不一样的，例如你的征信有过不良记录，那么四大行一般就会贷款，而有的银行则可以，所以在选择银行，并不是看一般大家选择哪家银行，而是哪家银行能贷款给你。

  下面就来仔细说说，选择贷款买房，到底如何选择银行呢？

  我认为想要搞明白选择哪家银行之前，应该先弄清楚各个银行之间的区别。
  

  银行之间的区别，主要体现在首付比例、放款时间、房贷利率等方面。

  众所周知，现在贷款买房已经成为绝大部分人首选方式，但是到底该如何选择银行呢，很多人对此却并不了解，我认为银行之间的区别，主要体现在首付比例、放款时间、房贷利率以及工作等方面。

  第一个限制因素：首付比例方面。

  随着房价不断上涨，很多银行为了降低风险，正在慢慢“收紧”首付比例，例如之前允许3成首付，但是现在提高到了4成，因此如果你购房预算有限的话，那么只允许4成的银行就不能选择；当然了，如果你工作稳定，并且每个月的工资都能按时紧张，那么部分银行也有可能将首付比例放宽至3成。

  第二个限制因素：放款时间方面。
  

  客观来说，如果你在信用方面没有问题的话，银行一般都会批贷给你，但是有一个问题需要注意，就是多长时间才能贷款。根据信息显示，目前国内城市已经开始停止二手房贷款，虽然新房暂时没有出现这种情况，但是放款时间也在延长。

  数据显示，多家银行放款时间已经延长至3个月，最长到6个月以上，更为关键的是部分银行甚至不承诺放款时间，也就是说即便是你提交了相关手续，银行也审核通过了，但是也有可能出现迟迟不放款的情况。因此，你在选择银行的时候，最好也提前了解一下，各家银行的放款时间不确定。

  根据笔者了解，中国银行、建设银行、农业银行、光大银行、兴业银行等不承诺具体放款时间，但是考虑到每个城市的情况不一样，所以最好还是实地了解一下。

  第三个限制因素：房贷利率方面。
  

  从这方面来说，大多数银行并没有本质区别，就以无锡为例，首套房商业贷款利率普遍为5.90%，最高达到了6%；二套房商业贷款利率普遍为6.15%，最低为6.10%，最高达到了6.20%。

  可能光说房贷利率并不是很形象，例如同样贷款100万买房，如果房贷利率为5.90%的话，那么每个月需要还贷5931元，如果房贷利率为6%的话，那么每个月需要还贷5995元。

  按照同样方法计算，如果房贷利率为6.10%的话，那么每个月需要还贷6059元，如果房贷利率为6.15%和6.20%的话，每个月则需要还贷6092元和6124元，总的来说，房贷利率的影响并不是很大，但是也要考虑在内。

  买房选择哪家银行，要根据自身情况决定。

  考虑到每个人的情况不一样，适合其他人的并不一定适合你，就例如上面提到的首付比例、放款时间、房贷利率和工作等方面，每个银行之间都存在差异。

  除此之外，不同银行对购房者的要求也是不同的，例如部分银行对征信要求并不是很严格，而四大行对征信却非常重视。从这个角度思考，贷款买房其实并不是你选择银行，更多的反而是银行选择你。

  如果你还有其他不同的看法，可以在下方评论！

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  2021-12-23 16:47 辛培军 客户经理

  如果一直保持在所说2000-2500左右，那么大约需要还40年左右的时间。
  首先假设还款期限为
  20年，那么可根据利息计算公式计算出需要偿还的利息总额为多少：
  利息=本金×利率×期限=400000×4.96%×20=3968000，那么总偿还额度则是7968000，供=总偿还额/期数=796800/240=3320。
  在此需要注意的是，银行贷款的利率是处于浮动的。如果个人能够偿还额度偏高的话，建议选择前期偿还贷款额高些，毕竟后期还需要孩子上学等一系列事情。
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  2021-12-23 16:15 车巧怡 客户经理

  如果有公积金的话，用公积金贷款最划算，因为公积金贷款的利率比商业贷款的利率更低。不过公积金贷款的前提条件是必须做到申请贷款前连续缴存住房公积金，且连续缴纳时间不少于6个月。办理贷款的时候可以选择等额本金的还款方式，这样利息会更少，此外，贷款的年限越长，利息越高。

  买房贷款方式有哪些

  1、住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

  2、个人住房商业性贷款。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押按揭贷款。

  3、个人住房组合贷款。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

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  2021-12-23 16:14 车广伟 客户经理

  一、百万套房子

  在现在的高房价下，买房子的大多数都要依靠银行贷款。

  100万元套房子，平均价格在5万元/平方米以上的一线城市，最多可以买20平方米。或者说卧室的面积已经不能说是套房了。
  

  住宅的平均价格是2万元/平方米左右的二线城市，100万元的房子，面积大约50平方米，同样是一室一室。
  

  住宅的平均价格在1万元以下的三线城市，100万元的房子，面积在100平方米以上，合适的一套三个房间，可能更大的四个房间。
  

  二、首付多少钱？
  

  一套100万元的房子，在不同的城市可以买到房子的面积。如果贷款买房的话，首付多少钱？

  商业贷款的话，第一个套房是3成100万元的30%，30万元。第二家是4成100万元的40%，40万元。第三家和以上不能贷款，所以需要全额。这是为了防止“不动产买卖”而出台湾的规定。
  

  如果是公积金贷款的话，只能买第一间套房。而且我从来没有买过住房贷款。在当地缴纳社会保险公积金半年或一年以上，也可以使用公积金进行贷款。

  三、每月还款多少钱？
  

  个人住房贷款在汇总首付后，向银行以住宅为抵押申请贷款，购房者每月向银行偿还。通常贷款是5年、10年、15年、20年、30年，最普遍的是20年和30年。

  商业贷款的情况下，第一套房最少要先支付30万元，还要贷款70万元。住房贷款的利率是5.25%。（假设LPR利率为4.65加60个基点。）偿还期限为30年，以等额本息的还款方式，每月必须偿还3865.42元。偿还是20年，每月必须偿还4716.9元。
  

  公积金贷款的话，第一套套房最少要20万元，还需要80万元的贷款。但是，根据大多数城市的规定，个人公积金贷款最多只能用40万元。也就是说，40万元需要使用商业贷款。形成了组合贷款。公积金的利率是3.25%。计算后还20年贷款。每月必须偿还49.15元。如果要贷款30年，每月偿还3949.64元。

  如上所述，如果你想买一百万套房子，用公积金贷款的话，首付至少二成是二十万元。这种情况下，必须偿还20年的贷款，每月偿还4964.15元。偿还30年贷款后，每月必须偿还3949.64元。如果使用商业贷款的话，一开始最低支付三成就是30万元。这种情况下，必须偿还30年的贷款，每月偿还3865.42元。偿还20年贷款，每月必须偿还4716.9元。