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  2021-12-23 18:02 赵顺财 客户经理

  （1）按照还贷能力计算住房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度=[借款人工资总额*（还贷能力系数借款人所在单位住房公积金缴存比例）借款人配偶月工资总额*（还贷能力系数借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）*12（月）*借款期限。其中借款人工资总额=月缴金额÷（单位缴存比例个人缴存比例）。还贷能力系数为40%,为固定值。

  （2）按照房屋价格计算住房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格*贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价格）的80%。

  
  购买定向销售经济适用房、集资建造住房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价格）的70%或者建造、翻建、大修住房费用的70%。

  扩展资料：

  住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

  个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

  个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

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  2021-12-23 17:51 齐晓娇 客户经理

  住房公积金要如何计算
  1、住房公积金缴存的比例较高为9000元，较低为240元。按照国家的相关法律的规定，国家机关职工缴存的公积金比例，有严格规定，其实并不算离谱。
  2、不同的城市缴存的比例不一样，公积金缴存的比例跟当地的平均收入有关。
  3、住房公积金的月缴存额数=职工本人上一年度的月平均工资乘以职工的住房公积金缴存的比例(计算到元，元以下四舍五入)+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例(计算到元，元以下四舍五入)。
  4、2012年度住房公积金月缴存额设上、下限。按上述公式计算得出的月缴存额，如在规定的上、下限范围之内，则按实确定，如超过上限或不到下限的只能按上限或下限计算。
  住房公积金计算公式是什么
  1、按房屋价格计算公式：住房公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数
  贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
  购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
  2、按账户余额：住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
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  2021-12-23 17:36 米国超 客户经理

  当然是以公积金缴存时间开始算的！
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  2021-12-23 17:24 辛培勇 客户经理

  住房公积金缴存额采取一年一定的办法。每个住房公积金年度(当年7月1日到下一年的6月30日)的缴存基数为职工个人去年1月1日至12月31日期间的月平均工资。

  职工住房公积金月缴存基数=职工上年工资总额÷12。

  工资总额计算口径以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》(统制字[1990]1号文)为依据，包括：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班工资、特殊情况下支付的工资。新参加工作或新调入职工当年缴存基数为职工本人首月工资总额。

  月缴存额的计算方法

  举例说明：

  职工月缴存工资上限为统计部门公布的2013年度南宁市在岗职工月平均工资的3倍，即12550元。结合此工资基数，按2014年度南宁市住房公积金缴存比例为12%计算，职工月缴存额上限为12550×12%=1506元，由此设定2014年单位和个人月缴存额上限各为1506元，合计为3012元。

  下限：根据国务院《住房公积金管理条例》规定的住房公积金最低缴存比例为5%，2013年南宁市职工最低工资标准为1200元/月(广西壮族自治区人民政府《关于调整全区职工最低工资标准的通知》)。那么职工月缴存额下限为1200×5%=60元。单位和个人月缴存额下限各为60元，合计不低于120元。

  拓展资料

  一、公积金贷款的最高贷款额度

  （一）借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。

  （二）借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。

  二、职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，能贷多少金额
  

  面积在90平方米（含）以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。

  夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。

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  2021-12-23 16:56 龚家贱 客户经理

  按阳历算，每月定时缴交住房公积金。每年结息在6月30日，7月1日起是新的一年。
  公积金政策满一年提取一次，所在地的公积金中心是按月还是按日走。
  按月:今年11月提取后，明年只要到11月就能提。
  按日:例如今年11月2日取，明年11月2日之后提取。
  注意:公积金中心每月结账日期，公积金中心每天办理时间，需要手续。不要白跑一趟。能在互联网上办理，就不要跑公积金中心了，费事费力。
  建议去之前打电话咨询一下，政策有没有变动，全国公积金服务热线区号12329
  互联网+公积金:微信公众号，相应手机APP，公积金网站上个人网厅服务。
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  2021-12-23 16:40 龚尚英 客户经理

  公积金是从第一次缴存时间开始算起的，不是从开户开始算的，因为已经开了户没有进行缴存是不能进行计算的。住房公积金的月缴存额按单位月缴存额与个人月缴存额的合计数确定，开了户要及时进行缴存。
  
  一、住房公积金怎么计算？
  住房公积金具体计算公式：
  单位月缴存额=缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入）；
  个人月缴存额=缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入）；
  
  合计月缴存额=单位月缴存额＋个人月缴存额。
  
  1、缴存基数为职工本人上年度月平均工资。
  房公积金缴存基数按照职工本人上一年度年底应发工资全额进行核定，每年调整一次，缴存基数原则上不应超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。每年调整时间由各地社保中心公告同志。
  
  2、缴存比例主要得看当地的政策和公司的规定
  而缴存的缴存的比例主要得看当地的政策和公司的规定，因为不同的地区，政策都是不同的；而不同的单位，缴存的比例也可能会有所不同。而缴纳比例不同，每个月要交的钱自然也就不同。个人缴存比例应不低于单位缴存比例。
  
  住房公积金缴交比例统一为12%（即单位和个人各12%），同一单位实行同一缴存比例。
  
  二、住房公积金怎么用
  1、公积金购房
  这是公积金最直观也是最本质的用法，就算是这个用法，也有门道在里面。一般来说，不贷款购房可一次性提取公积金；商业贷款购房可提取公积金用于首付；商业贷款购房可提取公积金偿还本息；公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。
  
  2、公积金租房
  对于刚刚工作没有多久的小年轻来说，非常实用，可以用公积金支取配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；也可以用公积金支付市场租房房租。只要交够了三个月，就可以三个月一取得取用公积金付房租。
  
  3、父母给儿女购房
  对于已经买了房，仍然在缴纳公积金的事业家庭完满的朋友来说，公积金也不是一无是处，还可以留着给自己子女将来买房。而且条件也比较宽松，只要未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；还可以使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；就算是儿女已经办理了公积金贷款，也可以支付首付款后可提取父母公积金。
  
  4、治疗重大疾病
  这个可以作为医保的补充，给自己双份的安全感，只要家庭成员患重大疾病或重大手术住院治疗的，可在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分，补贴一下自己的医疗支出。
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  2021-12-23 16:10 齐新玉 客户经理

  一般情况下，规定的开户日期要大于缴存日期，且贷款规定的是连续缴存，补缴不算。
  看天津市的规定：开立公积金账户1年以上并在申请公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴
  不知道你的所在地，建议登录你所在城市公积金管理中心官网 查询政策或拨打公积金热线12329咨询。