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  2021-12-23 18:07 齐晓娴 客户经理

  二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

  一、买二手房，首二套应该如何认定？

  3·17新政重新确定了商贷首二套的认定标准、首付比例以及贷款年限。首二套认定标准：“认房又认贷”。

  认房：认北京的房；认贷：认全国的贷款（商贷+公积金贷款）

  商贷购房政策变化

  首套：在京名下没有住宅，全国范围内无住房贷款记录。

  二套：认北京的住宅，认全国的住宅贷款记录。即北京已有一套住房，或北京无房但全国范围内有商贷或公积金贷款记录的，均被认定为二套。

  注意：

  （1）已结清的贷款也算有记录。

  （2）离婚一年内贷款购房一律算二套（包括商业贷款和公积金贷款）。具体银行细则暂时没有公布。一年内有离婚记录，多数银行是指离婚时间在2017年3月23日后，部分银行会考虑网签时间，具体以银行的实际政策为准。

  举个例子：

  小王在燕郊用商业贷款购买了一套住宅，且贷款已结清。那么，在京购买住宅算“二套”。

  二、普通住宅与非普通住宅如何认定？

  以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

  1.容积率在1.0（含）以上；

  2.建筑面积在140平方米（含）以下；

  3.单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。

  普通住宅单价与总价标准图示

  普通住宅单价与总价标准

  注意：公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。

  三、举个例子计算

  单身的小王名下在北京无房无贷，但是在河北有一套住房且贷款未还清（征信中只显示这一次住房贷款记录），现准备购买一套位于五环内至六环之间的60平方米、网签价370万元（评估价＞网签价）、成交价为400万元的普通住宅，首付最低多少？

  二手房最低首付计算公式

  二手房最低首付=成交价-网签价×可贷成数（评估价＞网签价）

  由上文可分析出：

  小王有贷款记录，因此在京买房算二套，且为普通住宅。最低首付为：

  400-370×（1-60%）=252万元

  二手房首付不仅与首二套有关，还与房子是普通住宅还是非普通住宅有关。

  资料来源：北京市住房和城乡建设委员会

  该内容仅在北京适用

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  2021-12-23 18:02 赵飞英 客户经理

  这个是有区分的 首先 要看你是商业贷款还是公积金贷款，如果是商业贷款那就是首付的30%要用评估值算 如果是公积金 首套就是20% 同样是评估值来算 如果你看中了哪套房子 你可以给我房子的信息 房本够不够五年 多大平米 多少钱 还有就是你们当地的 评估值是多少 评估值你可以问问中介 给了我信息我可以帮你算清所有的东西 包括首付 月还款 所需要的税 哥们都给你解决了！！
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  2021-12-23 17:51 章要在 客户经理

  二手房首付比例要视购买者的个人情况，入个人征信情况，个人名下房屋情况等。具体规定如下：
  

  1. 若购房者个人征信良好，并且是首次购买房产，则可以享受优惠，二手房贷款最低首付是2成。

  2. 但是一般在操作过程中，二手房首付为3成。

  扩展资料：

  二手房按揭资格：具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%。

  参考资料：

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  2021-12-23 17:36 龙层花 客户经理

  一、二手房首付需要多少。很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢。其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。
  二、影响二手房首付金额的因素都有哪些。一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：
  1、房屋的年限二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。
  2、房屋评估价格二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：
  （1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10%左右；
  （2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞
  5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
  （3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
  （4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
  3、房东的要求在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格，尽量减少购房款。
  本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
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  2021-12-23 17:24 车广东 客户经理

  房产首付比例均价略有跌幅在18000左右，首付30%。

  现在首付的情况可以分为：

  1. 在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

  2. 在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；

  3. 三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

  4. 其他的情况最低首付为30%。

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  2021-12-23 16:56 龙川凤 客户经理

  一、二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。

  1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
  2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。
  3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

  二、除此之外，我们还要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。

  1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
  2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
  3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

  三、二手房贷款

  1. 二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

  2. 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

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  2021-12-23 16:40 齐春春 客户经理

  首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。
  1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
  2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
  3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
  二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。
  1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
  2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。
  3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。