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  2021-12-23 17:31 齐新海 客户经理

  等额本息贷款，提前还款其中一部分后，后面每月的还款金额减少了，但还款年限不变。

  等额本息贷款提前还贷，实际上就是把剩余本金作为新的贷款总额，剩余还款期数作为总还款期数，再和正常贷款一样重新计算即可。

  等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
  每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数。
  每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。

  扩展资料：

  1、等额本息贷款：

  （1）等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

  （2）每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。

  （3）即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

  2、等额本金贷款

  （1）等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

  （2）每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

  （3）二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

  3、提前还款

  （1）提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。

  （2）提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

  （3）选择贷款期限和还款方式时要充分考虑资金运作和后续资金来源，在预期不确定的情况下建议期限设置尽可能的长并且前期还款尽可能少。可以增加灵活度，防止因还款资金不足。

  （4）同时在资金充裕的时候既可以选择将这些资金用于投资，又可以选择提前还款（若较低风险投资收益率低于银行贷款利率一般会选择提前还款）。但要与银行做好提前还款不收违约金的约定（在借款合同中约定）。

  （5）如果未来预计收入会逐渐减少、想节省利息，那么我的建议是选择等额本金还款法，此种还款方式最终还款利息总额会少于等额本息还款方式的利息总额。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-12-23 17:17 宇文献花 客户经理

  等额本息是购房贷款还款方式中的一种，在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。区别于等额本金还款方式。
  二，等额本息每月还款额计算公式如下：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  举例说明等额本息还款法，
  1，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房商业贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。
  2，上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推。
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  2021-12-23 17:07 龚子顺 客户经理

  首先，如果要提前还掉一部分贷款，是需要到银行去进行一个变更的，这样你的还款金额才会减少。
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  2021-12-23 17:04 梅金荣 客户经理

  一般金融机构和银行的房贷还款，如果是初期还款。是先还利息的。比如你贷款10年。10年的总利息会先扣除，等利息还完后，再开始还本钱。所以贷款提前还款，利息是不会少的。银行也不主张你提前还款。
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  2021-12-23 16:42 齐敬磊 客户经理

  提前还部分房贷，无论是还款年限不变还是月供变少，对于银行来说都不会吃亏的，如果你还早了，银行提前收回本金，一点也不会吃亏，如果你换款时间长，银行赚你的利息，除了这一部分，你还需要出手续费等等费用，个人认为最好不要提前还房贷，因为cpi一直在增长，货币一直在贬值，举个简单的例子，10年前还月供1000元和现在还月供1000元一样吗，钱是一样的钱，但是购买力显著变小了，所以建议楼主不要提前还房贷，可以做一些理财方面的投资，比如，大额存单，基金理财，p2p金融理财，有渠道和能力的话还可以做一些股指期货等投资。以上纯属个人意见，楼主要根据自己的实力情况去决定。
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  2021-12-23 16:19 符耀精 客户经理

  等额本息还款，其实并不存在提前还款一部分。只要不是全部结清是不会按你还款费用扣的，还是按借款合同扣费的。如果你等额本息每月还款5000，即便你存了10000，没有达到剩下的全额本金，一样只会扣5000。不过也有例外，这个要跟具体的借款公司协商。
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  2021-12-23 15:55 窦连江 客户经理

  你好，农商房贷在手机里还款一部分本金，每个月扣款金额不变，那是因为你在手机里还款一部分本金，银行没抵扣，相当于你存在银行而已。你要提前还部分贷款，要去贷款的银行办理，而且银行还会收取部分违约金（提前还款），然后才按剩余的贷款扣费