其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:38 赵颐轩 客户经理

  不可以的。
  1、房子正在按揭，也就是说在按揭还完前该房产非您完全所有，所以您不能办理房产过户。
  2、转按揭已经被禁止。
  3、依您的情况，只能等按揭还完再过户给子女。如果所剩费用不多，可以考虑一次性付完。
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  2021-12-23 17:19 车小霞 客户经理

  1，未还清贷款的房产只能以办理买卖过户的方式过户给子女
  2，父母与子女共同到房产所在地房产交易中心办理过户手续，需要提交：
  （1）登记申请书原件
  （2）申请人身份证明
  （3）房屋所有权证原件
  （4）房屋登记表、房产平面图二份
  （5）契税完税或减免税凭证原件
  3，另外需要注意，因为是未还清贷款的房产，所以在办理过户登记时，子女需要有还清贷款能力或者符合房屋贷款，过户时由子女一次性还清剩余贷款，或者过户后由子女继续贷款
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  2021-12-23 17:02 齐晓娣 客户经理

  有三种方式过户:

  1、可以通过赠予的方式

  2、可以通过继承的方式

  3、可以通过买卖的方式这些方式的税费都不高。

  父母与子女共同到房产所在地房产交易中心办理过户手续，需要提交：

  （1）登记申请书原件；

  （2）申请人身份证明；

  （3）房屋所有权证原件；

  （4）房屋登记表、房产平面图二份；

  （5）契税完税或减免税凭证原件。

  因为是未还清贷款的房产，所以在办理过户登记时，子女需要有还清贷款能力或者符合房屋贷款，过户时由子女一次性还清剩余贷款，或者过户后由子女继续贷款。

  父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%。

  扩展资料

  子女继承父母的房子(父母以过世)则到公证处打个《继承公证》,然后到房交所继承过户,费用只需杂税几百元,如果过户后你要卖此房,正常费用下多一个继承税:夫妻一方去世是成交价的10%,如果夫妻均去世则是成交价的20%。

  父母把房子卖给子女,直接把房产证拿到房交所买卖过户,费用就是通常的费用,倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖,如果要买卖建议选择第3种形式,如果不买卖则用第一种,则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的。

  房屋通常费用包括:契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税(房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税,建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税,建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税)土地出让金(房屋土地性质为划拨地才有,出让地的没有此笔费用)

  参考资料：

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  2021-12-23 16:47 齐智富 客户经理

  如果自己的女儿已经结婚了，那么带上女儿的身份证,户口本等相关证件。如果没有结婚，则需要一份单身证明、户口本等证件与其母亲一起去房产局大厅办理相关的手续。
  如果房子交易在5年内的 需要交纳所得税 契税 测量费等相关税费，如果房子交易已经超过5年的 那么只需要交纳除所得税之外的税费。
  二手房过户流程：
  买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
  满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
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  2021-12-23 16:15 齐晓娥 客户经理

  贷款未还清不能过户，可以到公证处去办一个赠与公正，将房屋赠与女儿，还清贷款后再过户.
  在二手房交易中还有一种方法，就是先筹钱还贷，过户同时可以再贷款，这种方法有利有弊：
  弊端：比较麻烦，如果你们没钱，还得去四处借钱。尽管重新贷款后可以很快偿还，但麻烦是不可避免
  利处：比如你母亲的以前是商业贷款，而你有公积金，这样的方法就划算点。而且虽然公证也是有法律效应，但在实际案例中也有不少出现意外的，因为公证并不意味着房产的转移，说到底还是你母亲的，如果哪天因为其他情况撤销公证呢？这里的情况就不细说，有点小人之心的意思，呵呵、
  总之，你需要自己衡量利弊。唉！看你没分，都没多少人愿意详细回答你。希望我的回答能帮到你
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  2021-12-23 16:14 车广义 客户经理

  房子如果是还在贷款当中，那么过户给自己的子女是不行的，因为必须子女也能够还款。
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  2021-12-23 15:57 齐晓天 客户经理

  你妈妈把房子过户给你可以通过赠与和交易两种方式,但赠与的费用比交易的还要高,所以不建议做赠与,还是通过交易的方式比较方便.交易的方式就是和卖房子一样的.需要交纳的费用有契税,印花税和一些过户费用 约为房子评估价的2%--2.5% (因为有的地方收契税为1.5%.有的则2%. 还要看你房子的面积,144平米以外的契税是刚才所说的2倍,即 3%-4%) 其他没有什么费用了,
  <br><br><br>另外.有的城市在房产交易过程中,房管部门设立了托管资金帐户,如果那样的话,你还要准备点钱从托管资金帐户上过一下.反正都是自己家人嘛!如果没有这个帐户就更方便了!交点税就可以
  <br><br>
  <br><br>办理过程如下: 首先双方签定买卖协议(房产局有固定格式,因为你们是母女,所以就走个形式,也不需要什么补充条款了,按房产局给的格式填就可以了) 然后你们拿上各自的身份证,户口本.房产证 婚姻证明.到房产局提交过户手续,然后开始交税和各项费用(就是刚才说的那些) 然后就可以拿到新的房产证(一般房产局要等手续办完后三到四天才能拿到新的房产证,也就是更名后的房产证).然后就完事了
  <br><br>基本上整个过程都是在你房子所在辖区的房产局里进行.具体操作,你们去哪一问就什么都明白了!
  补充回答: 是按现在的市场价格,一般交易都是买卖双方商定一个价格,但国家为了防止偷税,会在每个城市的具体位置(比如一环内,二环内等为界限)制定一个价格基线,所有成交价位都不得低于这个基线.你们肯定是按房产局规定的最低线价格交税了,(这样税就比较低嘛!) 至于那个房子的最低线是多少,你可以到房产局咨询,如果不方便,还可以通过正规的房产中介咨询一下,你可以说你是买那个房子的,想少交点税,问他们成交价最低能做到多少.这样你的心里就有数了!多问几家哦!